| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 205 m² |
| Рік побудови | 1890 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 69 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 270 m² |
| Ціна продажу | 620.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.024,39 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБез комісії від приватного власника: історичний інвестиційний об’єкт із податковою амортизацією для пам’яток архітектури (колишній монастир) — 3 житлові одиниці + потенціал розширення в Бамберзі-Тойерштадті
ОПИС ОБ’ЄКТА
Продається частина історії міста Бамберг: цей багатоквартирний будинок, що перебуває під охороною як пам’ятка (охорона ансамблю, рік будівництва 1890, колишній монастир), поєднує чарівність старовинної будівлі з постійним, дбайливим і документально підтвердженим доглядом власників. Об’єкт розташований у самому центрі престижного району Бамберг-Тойерштадт, неподалік від центру та університету.
Будівля вирізняється міцною історичною конструкцією. Абсолютною родзинкою підвального поверху є історичне, чудово збережене склепіння.
Загальна житлова площа 205 кв. м розподілена між трьома автономними, світлими квартирами:
- Перший поверх (прибл. 51 кв. м, 2 кімнати, кухня, ванна): фактична орендна плата 570 EUR/місяць. Чарівне планування. Родзинкою є інтегрований світловий дворик із накритою терасою, а також нові утеплені вхідні двері з підвищеною звукоізоляцією.
- 1-й верхній поверх (прибл. 59 кв. м, 3 кімнати, кухня, ванна): фактична орендна плата 540 EUR/місяць. Привабливе планування з паркетом у вигляді планок у вхідній зоні та професійно відреставрованою оригінальною дощатою підлогою.
- 2-й верхній поверх і мансардний поверх (прибл. 95 кв. м, 4 кімнати, кухня, ванна): фактична орендна плата 850 EUR/місяць. Простора, характерна дворівнева квартира з чудовим відчуттям простору.
ДОДАТКОВИЙ ПОТЕНЦІАЛ У СКЛЕПІНЧАСТОМУ ПІДВАЛІ
Доглянутий склепінчастий підвал пропонує два нещодавно звільнені сухі приміщення (14 кв. м і 11 кв. м). Вони ідеально підходять для окремої оренди як складські, архівні або хобі-приміщення мешканцям району чи підприємцям (очікувана орендна плата: 60 EUR і 50 EUR / місяць).
ОРЕНДНІ ДОХОДИ ТА ПОТЕНЦІАЛ ДОХІДНОСТІ
Об’єкт повністю зданий в оренду для житлового використання.
- Фактична орендна плата (житлова): 1.960 EUR/місяць (23.520 EUR на рік)
- Очікувана орендна плата (включно з площею підвалу): 2.070 EUR/місяць (24.840 EUR на рік)
Помірний рівень орендної плати забезпечує стабільний потенціал її підвищення під час майбутньої здачі в оренду. Ідеально як стійка до криз капітальна інвестиція або для часткового особистого користування дворівневою квартирою в середньостроковій перспективі.
ПОДАТКОВА ПЕРЕВАГА ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ (ПОДАТКОВА АМОРТИЗАЦІЯ ПАМ’ЯТОК)
Як історичний об’єкт-пам’ятка ця нерухомість пропонує чудові податкові стимули:
- Підвищена амортизація: скористайтеся спеціальною амортизацією або підвищеною амортизацією для пам’яток (§ 7i / § 10f EStG) під час майбутніх заходів зі збереження, технічного обслуговування та санації.
- Ефективне зниження податкового навантаження: завдяки врахуванню витрат для цілей оподаткування оподатковуваний дохід можна відчутно зменшити. Це суттєво підвищує реальну чисту дохідність після сплати податків порівняно з одним лише орендним доходом далі.
СТАН І КОНСТРУКЦІЯ (ПОВНІСТЮ ЗАДОКУМЕНТОВАНІ)
Будівля постійно та завчасно доглядалася. Для ознайомлення наявна повна папка з усіма рахунками.
- Дах та теплоізоляція: мансардний дах у 2009 році якісно утеплено та модернізовано. [Номер телефону видалено] повністю перекрито, включно з усіма ринвами.
- Опалення та автономність: опалення здійснюється за допомогою 3 окремих газових квартирних опалювальних систем (1x 2008, 2x 2013; орендарі розраховуються безпосередньо). Щороку проводилося технічне обслуговування вище стандартного рівня, усі необхідні ремонти виконувалися в повному обсязі.
Особлива перевага: кожна з 3 квартир має власне підключення до димоходу для дров’яної печі.
- Комунікації та вікна: газові й водопровідні труби замінено приблизно 20 років тому. Протягом останніх років трубопроводи профілактично професійно очищалися. Вікна із надійним подвійним склінням (1-й поверх — 70-ті роки, 1-й поверх — 90-ті роки, мансардний поверх — ізоляційне скло 2004 року).
- Внутрішні приміщення модернізовано протягом останніх років
ДАНІ ТА ФАКТИ
- Житлова площа: 205 кв. м (3 житлові одиниці) + приблизно 25 кв. м орендованої площі підвалу
- Енергетичний сертифікат: звільнення через охорону ансамблю / охорону пам’яток
- Без комісії: прямий продаж від власника (економія приблизно 24 000 EUR додаткових витрат при купівлі)
ПРОЦЕС ПРОДАЖУ ТА ПРОЦЕДУРА ТОРГІВ
Продаж здійснюється в рамках ексклюзивної процедури торгів за найвищою пропозицією.
- Стартова ціна / мінімальна пропозиція: 670 000 EUR
Дати огляду призначаються виключно після надсилання короткої особистої презентації, а також підтвердження наявності власного капіталу або підтвердження фінансування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
570.000 € Будинок на 3 сім’ї площею 205 м² у Бамберзі96050 Bamberg– Bamberg
419.000 € Відремонтований односімейний будинок з балконом, навісом для авто та гнучкими можливостями використання96050 Bamberg
399.000 € ЗАРЕЗЕРВОВАНО — Просторий кінцевий таунхаус із великою кількістю місця для сім’ї, сонячним садом і гаражем у Бамберзі-Гартенштадті96052 Bamberg
