Sin comisión de particular: inmueble histórico de inversión con amortización por patrimonio (antiguo monasterio) – 3 viviendas + potencial de ampliación en Bamberg-Theuerstadt

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sin comisión de particular: Objeto de inversión histórico con amortización fiscal por patrimonio protegido (antiguo monasterio) - 3 viviendas + potencial de ampliación en Bamberg-Theuerstadt

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Se vende un pedazo de la historia urbana de Bamberg: esta casa plurifamiliar protegida como monumento histórico (protección de conjunto, año de construcción 1890, antiguo monasterio) combina el encanto de la construcción antigua con un cuidado continuo, esmerado y documentado por parte del propietario. La propiedad se encuentra en el corazón de la codiciada ubicación de primera categoría, céntrica y cercana a la universidad, de Bamberg-Theuerstadt.

El edificio destaca por su sólida estructura histórica. Un absoluto punto culminante en la planta sótano es la histórica bóveda, excelentemente conservada.

Los 205 qm de superficie habitable en total se distribuyen en tres unidades autónomas y luminosas:

- Planta baja (aprox. 51 qm, 2 ZKB): alquiler actual 570 EUR/mes. Distribución encantadora. El punto destacado es el patio de luz integrado con terraza cubierta, así como una nueva puerta de entrada insonorizada y aislada.

- 1ª planta (aprox. 59 qm, 3 ZKB): alquiler actual 540 EUR/mes. Distribución atractiva con parquet de listones en la zona de entrada y suelos originales de tablas, restaurados profesionalmente.

- 2ª planta y ático (aprox. 95 qm, 4 ZKB): alquiler actual 850 EUR/mes. Amplio apartamento tipo dúplex con mucho carácter y una gran sensación de espacio.

POTENCIAL ADICIONAL EN LA BÓVEDA SÓTANO

La cuidada bodega abovedada ofrece dos espacios secos recién disponibles (14 qm y 11 qm). Son ideales para alquilar por separado como trasteros, archivos o salas de hobby a vecinos o comerciantes (alquiler previsto: 60 EUR y 50 EUR / mes).

INGRESOS POR ALQUILER Y POTENCIAL DE RENTABILIDAD

El inmueble está totalmente alquilado para uso residencial.

- Alquiler actual (vivienda): 1.960 EUR/mes (23.520 EUR al año)

- Alquiler previsto (incluida la superficie de sótano): 2.070 EUR/mes (24.840 EUR al año)

El nivel moderado de alquiler ofrece un potencial sostenible de incremento en futuros nuevos arrendamientos. Perfecto como inversión segura frente a crisis o para un uso parcial propio a medio plazo del dúplex.

DESTACADO FISCAL PARA INVERSORES (AMORTIZACIÓN POR PATRIMONIO PROTEGIDO)

Como inmueble histórico protegido, esta propiedad ofrece excelentes incentivos fiscales:

- Amortización aumentada: aproveche la amortización especial o la amortización aumentada por patrimonio protegido (§ 7i / § 10f EStG) en futuras medidas de conservación, mantenimiento y rehabilitación.

- Reducir eficazmente la carga fiscal: mediante la deducción fiscal se puede reducir notablemente la renta imponible. Esto eleva claramente la rentabilidad neta real después de impuestos por encima del mero ingreso por alquilermás allá.

ESTADO Y SUSTANCIA (DOCUMENTADO ÍNTEGRAMENTE)

La sustancia ha sido mantenida de forma continua y previsora. Hay disponible para consulta una carpeta completa con todas las facturas.

- Techo y aislamiento: el tejado mansarda fue cuidadosamente aislado y modernizado en 2009. [Telefonnummer entfernt]retechado completo, incluidos todos los canalones.

- Calefacción y autosuficiencia: calefacción mediante 3 calefacciones individuales de gas separadas (1x 2008, 2x 2013; los inquilinos liquidan directamente). Mantenimiento anual por encima de lo habitual; todas las reparaciones necesarias se realizaron íntegramente.

Extra especial: cada una de las 3 viviendas dispone de su propia conexión a chimenea para una estufa de leña.

- Instalaciones y ventanas: las conducciones de gas y agua se renovaron hace aprox. 20 años. En los últimos años, las tuberías se limpiaron preventivamente y de forma profesional. Ventanas con sólido doble acristalamiento (planta baja años 70, 1ª planta años 90, ático con vidrio aislante de 2004).

- Áreas interiores modernizadas en los últimos años

DATOS Y CIFRAS

- Superficie habitable: 205 qm (3 WE) + aprox. 25 qm de sótano alquilable

- Certificado energético: Exento por protección de conjunto / protección del patrimonio

- Sin comisión: venta directa por el propietario (ahorra aprox. 24.000 EUR de costes adicionales de compra)

PROCESO DE VENTA Y PROCEDIMIENTO DE OFERTAS

La venta se realiza mediante un procedimiento exclusivo de ofertas contra puja.

- Precio de salida / oferta mínima: 670.000 EUR

Las citas para visitas se concederán exclusivamente tras el envío de una breve presentación personal así como de un justificante de fondos propios o una confirmación de financiación.

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