| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 205 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 69 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 270 m² |
| Prezzo di acquisto | 620.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.024,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoProvisionsfrei da privato: immobile storico da investimento con ammortamento per beni vincolati (ex convento) - 3 unità abitative + potenziale di ampliamento a Bamberg-Theuerstadt
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
In vendita c'è un pezzo di storia urbana di Bamberg: questo condominio sottoposto a tutela monumentale (tutela d'insieme, anno di costruzione 1890, ex convento) unisce il fascino dell'edilizia d'epoca a una cura continuativa, amorevole e documentata da parte del proprietario. La proprietà si trova nel cuore dell'ambita posizione top di Bamberg-Theuerstadt, vicina al centro e all'università.
L'edificio convince per la sua solida struttura storica. Un assoluto highlight nel piano interrato è la volta storica, conservata in modo eccellente.
I complessivi 205 mq di superficie abitabile si distribuiscono su tre unità autonome e luminose:
- Piano terra (ca. 51 mq, 2 ZKB): affitto attuale 570 EUR/mese. Pianta affascinante. Il punto forte è il cortile interno integrato con terrazza coperta, oltre a una nuova porta d'ingresso insonorizzata e isolata.
- 1° piano (ca. 59 mq, 3 ZKB): affitto attuale 540 EUR/mese. Pianta gradevole con parquet a listelli nell'ingresso e pavimenti originali in assi, restaurati a regola d'arte.
- 2° piano & sottotetto (ca. 95 mq, 4 ZKB): affitto attuale 850 EUR/mese. Spazioso appartamento maisonette dal carattere forte con ottima sensazione degli spazi.
POTENZIALE AGGIUNTIVO NELLA CANTINA A VOLTA
La curata cantina a volta offre due locali asciutti, recentemente liberati (14 mq e 11 mq). Questi si prestano idealmente a una locazione separata come locali di deposito, archivio o hobby ad abitanti del quartiere o a operatori commerciali (affitto obiettivo: 60 EUR e 50 EUR / mese).
ENTRATE DA LOCAZIONE E POTENZIALE DI RENDIMENTO
L'immobile è interamente locato a uso abitativo.
- Affitto attuale (abitativo): 1.960 EUR/mese (23.520 EUR p.a.)
- Affitto obiettivo (incl. superficie cantina): 2.070 EUR/mese (24.840 EUR p.a.)
Il livello moderato degli affitti offre un sostenibile potenziale di incremento in occasione di future nuove locazioni. Perfetto come investimento sicuro contro le crisi o per un utilizzo parziale a medio termine della maisonette.
HIGHLIGHT FISCALE PER INVESTITORI (AMMORTAMENTO PER BENI VINCOLATI)
In quanto immobile storico sottoposto a tutela, questa proprietà offre eccellenti incentivi fiscali:
- Ammortamento aumentato: approfittate della speciale ammortizzazione o dell'ammortamento monumentale maggiorato (§ 7i / § 10f EStG) per futuri interventi di conservazione, manutenzione e risanamento.
- Ridurre efficacemente il carico fiscale: grazie alla deducibilità fiscale, il reddito imponibile può essere sensibilmente ridotto. Ciò innalza nettamente il rendimento netto reale dopo le imposte oltre il mero reddito da locazionein avanti.
STATO E CONSISTENZA (DOCUMENTATI IN MODO COMPLETO)
La consistenza è stata curata in modo continuativo e lungimirante. Un fascicolo completo con tutte le fatture è disponibile per visione.
- Tetto & isolamento: tetto mansardato nel 2009 isolato e modernizzato con grande impegno. [numero di telefono rimosso] rifacimento completo del tetto incluso tutte le grondaie.
- Riscaldamento & autosufficienza: riscaldamento tramite 3 impianti di riscaldamento autonomi a gas separati (1x 2008, 2x 2013; gli inquilini pagano direttamente). Manutenzione annuale oltre lo standard, tutte le riparazioni necessarie eseguite completamente.
Extra particolare: ciascuno dei 3 appartamenti dispone di un proprio collegamento alla canna fumaria per una stufa a legna.
- Impianti & finestre: tubazioni del gas e dell’acqua rinnovate circa 20 anni fa. Negli ultimi anni le tubazioni sono state pulite preventivamente da un professionista. Finestre con solido doppio vetro (piano terra anni '70, 1° piano anni '90, sottotetto con vetro isolante del 2004).
- Aree interne modernizzate negli ultimi anni
DATI & FATTI
- Superficie abitabile: 205 mq (3 unità abitative) + ca. 25 mq di superficie seminterrata affittabile
- Attestato di prestazione energetica: esente per tutela del complesso / tutela monumentale
- Senza provvigione: vendita diretta dal proprietario (risparmia ca. 24.000 EUR di costi accessori d’acquisto)
PROCESSO DI VENDITA & GARA D’OFFERTA
La vendita avviene nell’esclusiva procedura di gara d’offerta al miglior offerente.
- Prezzo di partenza / offerta minima: 670.000 EUR
Gli appuntamenti per le visite vengono assegnati esclusivamente dopo l’invio di una breve presentazione personale e di una prova di capitale proprio o di una conferma di finanziamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
570.000 € Casa trifamiliare di 205 m² a Bamberga96050 Bamberg– Bamberg
419.000 € Casa unifamiliare ristrutturata con balcone, carport e possibilità di utilizzo flessibili96050 Bamberg
399.000 € RESERVIERT - Großzügiges Reihenendhaus mit viel Platz für die Familie, sonnigem Garten und Garage in Bamberg-Gartenstadt96052 Bamberg
