Direttamente da privato senza provvigione: immobile storico da investimento con ammortamento per beni tutelati (ex convento) – 3 unità abitative + potenziale di ampliamento a Bamberg-Theuerstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Provisionsfrei da privato: immobile storico da investimento con ammortamento per beni vincolati (ex convento) - 3 unità abitative + potenziale di ampliamento a Bamberg-Theuerstadt

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

In vendita c'è un pezzo di storia urbana di Bamberg: questo condominio sottoposto a tutela monumentale (tutela d'insieme, anno di costruzione 1890, ex convento) unisce il fascino dell'edilizia d'epoca a una cura continuativa, amorevole e documentata da parte del proprietario. La proprietà si trova nel cuore dell'ambita posizione top di Bamberg-Theuerstadt, vicina al centro e all'università.

L'edificio convince per la sua solida struttura storica. Un assoluto highlight nel piano interrato è la volta storica, conservata in modo eccellente.

I complessivi 205 mq di superficie abitabile si distribuiscono su tre unità autonome e luminose:

- Piano terra (ca. 51 mq, 2 ZKB): affitto attuale 570 EUR/mese. Pianta affascinante. Il punto forte è il cortile interno integrato con terrazza coperta, oltre a una nuova porta d'ingresso insonorizzata e isolata.

- 1° piano (ca. 59 mq, 3 ZKB): affitto attuale 540 EUR/mese. Pianta gradevole con parquet a listelli nell'ingresso e pavimenti originali in assi, restaurati a regola d'arte.

- 2° piano & sottotetto (ca. 95 mq, 4 ZKB): affitto attuale 850 EUR/mese. Spazioso appartamento maisonette dal carattere forte con ottima sensazione degli spazi.

POTENZIALE AGGIUNTIVO NELLA CANTINA A VOLTA

La curata cantina a volta offre due locali asciutti, recentemente liberati (14 mq e 11 mq). Questi si prestano idealmente a una locazione separata come locali di deposito, archivio o hobby ad abitanti del quartiere o a operatori commerciali (affitto obiettivo: 60 EUR e 50 EUR / mese).

ENTRATE DA LOCAZIONE E POTENZIALE DI RENDIMENTO

L'immobile è interamente locato a uso abitativo.

- Affitto attuale (abitativo): 1.960 EUR/mese (23.520 EUR p.a.)

- Affitto obiettivo (incl. superficie cantina): 2.070 EUR/mese (24.840 EUR p.a.)

Il livello moderato degli affitti offre un sostenibile potenziale di incremento in occasione di future nuove locazioni. Perfetto come investimento sicuro contro le crisi o per un utilizzo parziale a medio termine della maisonette.

HIGHLIGHT FISCALE PER INVESTITORI (AMMORTAMENTO PER BENI VINCOLATI)

In quanto immobile storico sottoposto a tutela, questa proprietà offre eccellenti incentivi fiscali:

- Ammortamento aumentato: approfittate della speciale ammortizzazione o dell'ammortamento monumentale maggiorato (§ 7i / § 10f EStG) per futuri interventi di conservazione, manutenzione e risanamento.

- Ridurre efficacemente il carico fiscale: grazie alla deducibilità fiscale, il reddito imponibile può essere sensibilmente ridotto. Ciò innalza nettamente il rendimento netto reale dopo le imposte oltre il mero reddito da locazionein avanti.

STATO E CONSISTENZA (DOCUMENTATI IN MODO COMPLETO)

La consistenza è stata curata in modo continuativo e lungimirante. Un fascicolo completo con tutte le fatture è disponibile per visione.

- Tetto & isolamento: tetto mansardato nel 2009 isolato e modernizzato con grande impegno. [numero di telefono rimosso] rifacimento completo del tetto incluso tutte le grondaie.

- Riscaldamento & autosufficienza: riscaldamento tramite 3 impianti di riscaldamento autonomi a gas separati (1x 2008, 2x 2013; gli inquilini pagano direttamente). Manutenzione annuale oltre lo standard, tutte le riparazioni necessarie eseguite completamente.

Extra particolare: ciascuno dei 3 appartamenti dispone di un proprio collegamento alla canna fumaria per una stufa a legna.

- Impianti & finestre: tubazioni del gas e dell’acqua rinnovate circa 20 anni fa. Negli ultimi anni le tubazioni sono state pulite preventivamente da un professionista. Finestre con solido doppio vetro (piano terra anni '70, 1° piano anni '90, sottotetto con vetro isolante del 2004).

- Aree interne modernizzate negli ultimi anni

DATI & FATTI

- Superficie abitabile: 205 mq (3 unità abitative) + ca. 25 mq di superficie seminterrata affittabile

- Attestato di prestazione energetica: esente per tutela del complesso / tutela monumentale

- Senza provvigione: vendita diretta dal proprietario (risparmia ca. 24.000 EUR di costi accessori d’acquisto)

PROCESSO DI VENDITA & GARA D’OFFERTA

La vendita avviene nell’esclusiva procedura di gara d’offerta al miglior offerente.

- Prezzo di partenza / offerta minima: 670.000 EUR

Gli appuntamenti per le visite vengono assegnati esclusivamente dopo l’invio di una breve presentazione personale e di una prova di capitale proprio o di una conferma di finanziamento.

Location