بدون عمولة من المالك الخاص: عقار استثماري تاريخي مع تخفيض ضريبي للأثر التاريخي (دير سابق) – 3 وحدات سكنية + إمكانية توسعة في Bamberg-Theuerstadt

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بلا عمولة من المالك الخاص: عقار استثماري تاريخي مع إهلاك ضريبي للآثار (دير سابق) - 3 وحدات سكنية + إمكانية توسعة في Bamberg-Theuerstadt

وصف العقار

للبيع قطعة من تاريخ مدينة بامبرغ: هذا البيت متعدد العائلات المصنف كأثر معماري (حماية ضمن مجموعة معمارية، سنة البناء 1890، دير سابق) يجمع بين سحر المباني القديمة والعناية المستمرة والمحبة والمثبتة من المالك. يقع العقار في قلب الموقع المتميز المطلوب للغاية والقريب من المركز والجامعة في Bamberg-Theuerstadt.

يتميز المبنى بمتانة بنيته التاريخية الأصلية. ومن أبرز ما يلفت في الطابق السفلي القبو التاريخي المحفوظ بشكل ممتاز.

تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة 205 متر مربع على ثلاث وحدات مستقلة ومضيئة:

- الطابق الأرضي (حوالي 51 متر مربع، 2 ZKB): الإيجار الحالي 570 EUR/شهريًا. توزيع جذاب. أبرز ما فيه فناء داخلي مدمج مع تراس مغطى بالإضافة إلى باب مدخل جديد معزول وعازل للصوت.

- الطابق الأول العلوي (حوالي 59 متر مربع، 3 ZKB): الإيجار الحالي 540 EUR/شهريًا. مخطط جذاب مع باركيه عيدان خشبي في منطقة المدخل وأرضيات ألواح خشبية أصلية تمت إعادة تأهيلها بشكل مهني.

- الطابق الثاني العلوي والسطح (حوالي 95 متر مربع، 4 ZKB): الإيجار الحالي 850 EUR/شهريًا. شقة دوبلكس واسعة ذات طابع مميز وإحساس رائع بالمساحة.

إمكانات إضافية في القبو المقبب

يوفر القبو المقبب المحافظ عليه غرفتين جافتين شاغرتين حديثًا (14 متر مربع و11 متر مربع). وهما مناسبتان مثاليًا للتأجير المنفصل كغرف تخزين أو ملفات أو هوايات للسكان أو لأصحاب الأعمال (الإيجار المتوقع: 60 EUR و50 EUR / شهريًا).

إيرادات الإيجار وإمكانات العائد

العقار مؤجر بالكامل للاستخدام السكني.

- الإيجار الحالي (سكن): 1.960 EUR/شهريًا (23.520 EUR سنويًا)

- الإيجار المتوقع (بما في ذلك مساحة القبو): 2.070 EUR/شهريًا (24.840 EUR سنويًا)

يوفر مستوى الإيجار المعتدل إمكانية نمو مستدامة عند إعادة التأجير مستقبلًا. مثالي كاستثمار رأسمالي آمن في الأزمات أو للاستخدام الجزئي الذاتي متوسط الأجل للشقة الدوبلكس.

ميزة ضريبية للمستثمرين الرأسماليين (Denkmal-AfA)

بصفته عقارًا تاريخيًا مصنفًا، يوفر هذا العقار حوافز ضريبية ممتازة:

- إهلاك معزز: استفد من الإهلاك الخاص أو الإهلاك المعزز للآثار (§ 7i / § 10f EStG) عند إجراءات الحفظ والصيانة والترميم المستقبلية.

- خفض العبء الضريبي بفعالية: من خلال المطالبة الضريبية يمكن خفض الدخل الخاضع للضريبة بشكل ملحوظ. وهذا يرفع العائد الصافي الحقيقي بعد الضريبة بشكل واضح فوق عائد الإيجار الصافي فقطتمتد إلى الخارج.

الحالة والجوهر (موثّق بالكامل)

تمت صيانة الجوهر بشكل مستمر وبنظرة استباقية. توجد مجلدة كاملة تضم جميع الفواتير للاطلاع عليها.

- السقف والعزل: تم عزل سقف المنسردة بشكل مكلف وتحديثه في 2009. [Telefonnummer entfernt]إعادة تغطية كاملة جديدة بما في ذلك جميع مزاريب السقف.

- التدفئة والاستقلالية: التدفئة عبر 3 أنظمة تدفئة غازية منفصلة لكل طابق (1x 2008، 2x 2013؛ المستأجرون يحاسبون مباشرة). تمت صيانة جميع الأعمال سنويًا بما يفوق المعتاد وتنفيذ جميع الإصلاحات اللازمة بالكامل.

ميزة خاصة: كل واحدة من الشقق الثلاث لديها وصلة مدخنة خاصة بها لمدفأة تعمل بالحطب.

- الأنابيب والنوافذ: تم تجديد أنابيب الغاز والمياه قبل حوالي 20 عامًا. في السنوات الأخيرة تم تنظيف الأنابيب احتياطيًا وبشكل مهني. نوافذ بزجاج مزدوج متين (الطابق الأرضي السبعينيات، الطابق الأول 90، الطابق العلوي زجاج عازل من 2004).

- تم تحديث المناطق الداخلية في السنوات الأخيرة

البيانات والحقائق

- المساحة السكنية: 205 متر مربع (3 وحدات سكنية) + حوالي 25 متر مربع مساحة قبو قابلة للإيجار

- شهادة الطاقة: معفاة بسبب حماية المجموعة / حماية المعالم

- بدون عمولة: بيع مباشر من المالك (يوفّر حوالي 24.000 EUR من تكاليف الشراء الجانبية)

عملية البيع وإجراء المزايدة

يتم البيع عبر إجراء مزايدة حصري مقابل عرض السعر.

- سعر البداية / الحد الأدنى للمزايدة: 670.000 EUR

تُمنح مواعيد المعاينة حصريًا بعد إرسال نبذة شخصية قصيرة بالإضافة إلى إثبات رأس المال الذاتي أو تأكيد تمويل.

الموقع