Bireyselden komisyonsuz: Denkmal-AfA'lı tarihi yatırım objesi (eski manastır) – Bamberg-Theuerstadt'ta 3 daire + genişletme potansiyeli

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Komisyonsuz, özel şahıstan: Anıt-AfA’lı tarihi yatırım objesi (Eski manastır) - Bamberg-Theuerstadt’ta 3 daire + genişletme potansiyeli

OBJEKT AÇIKLAMASI

Satılık olan, Bamberg’in şehir tarihinden bir parçadır: Bu anıt korumalı çok aileli konut binası (topluluk koruması, yapım yılı 1890, eski manastır) eski bina cazibesini sürekli, özenli ve belgelenebilir malik bakımıyla birleştiriyor. Mülk, Bamberg-Theuerstadt’ın çok talep gören, merkeze ve üniversiteye yakın en iyi konumunun tam kalbinde yer almaktadır.

Bina, sağlam tarihi yapı dokusuyla öne çıkıyor. Bodrum katta mutlak bir öne çıkan özellik olarak tarihi, mükemmel korunmuş tonoz yer almaktadır.

Toplam 205 qm konut alanı üç bağımsız, aydınlık birime dağılıyor:

- Zemin kat (yaklaşık 51 qm, 2 ZKB): Mevcut kira 570 EUR/ay. Şirin bir planlamaya sahip. Öne çıkan özellik, üstü örtülü teraslı entegre ışık avlusu ile yeni, yalıtımlı ses yalıtımlı giriş kapısıdır.

- 1. kat (yaklaşık 59 qm, 3 ZKB): Mevcut kira 540 EUR/ay. Giriş bölümünde çıtalı parke ve ustalıkla restore edilmiş orijinal ahşap döşemeleriyle çekici bir plan.

- 2. kat & çatı katı (yaklaşık 95 qm, 4 ZKB): Mevcut kira 850 EUR/ay. Geniş, karakter sahibi, harika bir mekân hissi sunan maisonette daire.

TONOZLU BODRUMDA EK POTANSİYEL

Bakımlı tonozlu bodrum, yeni boşalmış, kuru iki oda sunmaktadır (14 qm ve 11 qm). Bunlar, sakinlere veya esnafa depo, arşiv ya da hobi odası olarak ayrı kiralama için idealdir (hedef kira: 60 EUR ve 50 EUR / ay).

KİRA GELİRLERİ & GETİRİ POTANSİYELİ

Obje konut amaçlı tamamen kiralanmıştır.

- Mevcut kira (konut): 1.960 EUR/ay (23.520 EUR p.a.)

- Hedef kira (bodrum alanı dahil): 2.070 EUR/ay (24.840 EUR p.a.)

Orta düzey kira seviyesi, ilerideki yeni kiralamalarda sürdürülebilir artış potansiyeli sunuyor. Krizlere dayanıklı bir sermaye yatırımı veya orta vadede maisonette’in kısmi kişisel kullanımı için mükemmeldir.

SERMAYE YATIRIMCILARI İÇİN VERGİSEL ÖNE ÇIKAN ÖZELLİK (DENKMAL-AFA)

Tarihi bir anıt objesi olarak bu mülk, mükemmel vergi teşvikleri sunmaktadır:

- Artırılmış amortisman: Gelecekteki koruma, bakım-onarım ve yenileme çalışmalarında özel AfA’yı veya artırılmış anıt amortismanını (§ 7i / § 10f EStG) kullanın.

- Vergi yükünü etkin şekilde azaltın: Vergisel olarak gider gösterme sayesinde vergilendirilecek gelir belirgin şekilde azaltılabilir. Bu da vergiler sonrası gerçek net getiriyi yalnızca kira gelirinin oldukça üzerine çıkarırhinaus.

DURUM & İSKELET (KUSURSUZ BELGELENDİRİLMİŞ)

İskelet durumu sürekli ve öngörülü şekilde bakımlı tutulmuştur. Tüm faturaların bulunduğu eksiksiz bir dosya incelemeye hazırdır.

- Çatı & yalıtım: Mansard çatı 2009 yılında kapsamlı şekilde yalıtılmış ve modernize edilmiştir. [Telefonnummer entfernt] tüm yağmur olukları dahil komple yeni çatı kaplaması.

- Isıtma & özerklik: 3 ayrı gaz daire tipi kombi ile ısıtma (1x 2008, 2x 2013; kiracılar doğrudan ödeme yapar). Yılda standart üstü bakımları yapılmış, tüm gerekli onarımlar eksiksiz gerçekleştirilmiştir.

Özel ekstra: 3 dairenin her birinde odun sobası için kendi şömine bağlantısı bulunmaktadır.

- Hatlar & pencereler: Gaz ve su hatları yaklaşık 20 yıl önce yenilenmiştir. Son yıllarda boru hatları tedbir amaçlı uzmanlarca temizlenmiştir .Sağlam çift camlı pencereler (zemin kat 70'ler, 1. kat 90'lar, çatı katı 2004 tarihli izolasyon camı).

- İç alanlar son yıllarda modernize edilmiştir

VERİLER & GERÇEKLER

- Kullanım alanı: 205 m² (3 daire) + yaklaşık 25 m² kiralanabilir bodrum alanı

- Enerji kimlik belgesi: Topluluk koruması / anıt koruma nedeniyle muaf

- Komisyonsuz: Doğrudan mal sahibinden satış (yaklaşık 24.000 EUR alım yan gideri tasarrufu sağlar)

SATIŞ SÜRECİ & TEKLİF USULÜ

Satış, teklif üzerine özel teklif usulü ile gerçekleştirilmektedir.

- Başlangıç fiyatı / asgari teklif: 670.000 EUR

Görüşme randevuları yalnızca kısa bir kişisel tanıtımın ve öz sermaye kanıtı veya finansman onayının gönderilmesinden sonra verilmektedir.

Location