बिना कमीशन, निजी विक्रेता से: Denkmal-AfA वाला ऐतिहासिक निवेश ऑब्जेक्ट (पूर्व मठ) – 3 आवासीय इकाइयाँ + विस्तार की क्षमता, Bamberg-Theuerstadt में

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

निजी विक्रेता से बिना कमीशन: Denkmal-AfA वाला ऐतिहासिक निवेश-संपत्ति (पूर्व मठ) - 3 आवासीय इकाइयाँ + विस्तार की संभावना, Bamberg-Theuerstadt

संपत्ति विवरण

बिक्री के लिए Bamberg के शहर के इतिहास का एक हिस्सा: यह विरासत-संरक्षित बहु-परिवारिक भवन (Ensembleschutz, निर्माण वर्ष 1890, पूर्व मठ) पुराने भवन के आकर्षण को निरंतर, स्नेहपूर्वक और प्रमाणित मालिकाना देखभाल के साथ जोड़ता है। यह संपत्ति Bamberg-Theuerstadt के आकर्षक, केंद्र और विश्वविद्यालय के निकट उत्कृष्ट स्थान के मध्य में स्थित है।

यह इमारत अपनी ठोस ऐतिहासिक निर्माण गुणवत्ता से प्रभावित करती है। बेसमेंट में ऐतिहासिक और उत्कृष्ट रूप से संरक्षित मेहराबदार तहखाना एक पूर्ण आकर्षण है।

कुल 205 qm रहने योग्य क्षेत्रफल तीन स्वतंत्र, उज्ज्वल इकाइयों में विभाजित है:

- भूतल (लगभग 51 qm, 2 ZKB): वर्तमान किराया 570 EUR/माह। आकर्षक रूप से विभाजित। विशेष आकर्षण ढकी हुई छत वाला एकीकृत प्रकाश-आंगन तथा नया, इन्सुलेटेड ध्वनि-रोधक मुख्य द्वार है।

- पहली मंजिल (लगभग 59 qm, 3 ZKB): वर्तमान किराया 540 EUR/माह। प्रवेश क्षेत्र में स्टिक-पार्केट और पेशेवर रूप से पुनर्स्थापित मूल फर्श-पट्टियों वाला आकर्षक लेआउट।

- दूसरी मंजिल और अटारी (लगभग 95 qm, 4 ZKB): वर्तमान किराया 850 EUR/माह। शानदार स्थानिक अनुभूति वाला विशाल, विशिष्ट चरित्र का मेज़ोनेट अपार्टमेंट।

मेहराबदार तहखाने में अतिरिक्त संभावनाएँ

सुव्यवस्थित मेहराबदार तहखाने में हाल ही में खाली हुए दो सूखे कमरे (14 qm और 11 qm) हैं। ये आसपास के निवासियों या व्यवसायियों को भंडारण, दस्तावेज़ या शौक-कक्ष के रूप में अलग-अलग किराए पर देने के लिए आदर्श हैं (अपेक्षित किराया: 60 EUR और 50 EUR / माह)।

किराये की आय और प्रतिफल की संभावना

संपत्ति पूर्ण रूप से आवासीय उपयोग के लिए किराए पर दी गई है।

- वर्तमान किराया (आवास): 1.960 EUR/माह (23.520 EUR वार्षिक)

- अपेक्षित किराया (तहखाने के क्षेत्रफल सहित): 2.070 EUR/माह (24.840 EUR वार्षिक)

किराये का मध्यम स्तर भविष्य में नए किरायेदारों को देने पर सतत वृद्धि की संभावना प्रदान करता है। संकट-सुरक्षित पूंजी निवेश या मध्यम अवधि में मेज़ोनेट के आंशिक स्व-उपयोग के लिए बिल्कुल उपयुक्त।

पूंजी निवेशकों के लिए कर संबंधी विशेष आकर्षण (Denkmal-AfA)

ऐतिहासिक विरासत-संपत्ति के रूप में यह संपत्ति उत्कृष्ट कर प्रोत्साहन प्रदान करती है:

- बढ़ी हुई मूल्यह्रास: भविष्य के संरक्षण, रखरखाव और नवीनीकरण कार्यों के लिए विशेष-AfA या बढ़ी हुई विरासत-मूल्यह्रास (§ 7i / § 10f EStG) का लाभ उठाएँ।

- कर-भार प्रभावी रूप से कम करें: कर प्रयोजनों के लिए दावा करने से कर योग्य आय को उल्लेखनीय रूप से कम किया जा सकता है। इससे करों के बाद वास्तविक शुद्ध प्रतिफल केवल किराये की आय से स्पष्ट रूप से अधिक हो जाता हैआगे।

स्थिति और संरचना (पूर्ण रूप से दस्तावेजीकृत)

संरचना का लगातार और दूरदर्शितापूर्वक रखरखाव किया गया है। सभी बिलों वाली एक पूर्ण फाइल निरीक्षण के लिए उपलब्ध है।

- छत और इन्सुलेशन: मंसार्ड छत को 2009 में व्यापक रूप से इन्सुलेट और आधुनिकीकृत किया गया। [Telefonnummer entfernt]पूरी छत की नई कवरेज, जिसमें सभी गटर शामिल हैं।

- हीटिंग और आत्मनिर्भरता: 3 अलग-अलग गैस फ्लोर हीटिंग प्रणालियों से गर्म किया जाता है (1x 2008, 2x 2013; किरायेदार सीधे भुगतान करते हैं)। सभी आवश्यक मरम्मतें वार्षिक रूप से मानक से अधिक रखरखाव के साथ पूरी तरह की गईं।

विशेष अतिरिक्त सुविधा: 3 में से प्रत्येक अपार्टमेंट में लकड़ी के चूल्हे के लिए अपना स्वयं का चिमनी कनेक्शन है।

- पाइपलाइन और खिड़कियाँ: गैस और पानी की पाइपलाइन लगभग 20 वर्ष पहले बदली गईं। पिछले वर्षों में पाइपलाइनों की एहतियाती रूप से विशेषज्ञों द्वारा सफाई की गई। ठोस डबल ग्लेज़िंग वाली खिड़कियाँ (भूतल 70 का दशक, पहली मंजिल 90 का दशक, ऊपरी मंजिल 2004 का इंसुलेटिंग ग्लास)।

- पिछले वर्षों में अंदरूनी क्षेत्रों का आधुनिकीकरण किया गया

आँकड़े और तथ्य

- रहने का क्षेत्रफल: 205 वर्ग मीटर (3 आवासीय इकाइयाँ) + लगभग 25 वर्ग मीटर किराये योग्य तहखाने का क्षेत्रफल

- ऊर्जा प्रमाणपत्र: भवन समूह संरक्षण / विरासत संरक्षण के कारण छूट

- कोई कमीशन नहीं: मालिक द्वारा प्रत्यक्ष बिक्री (लगभग 24.000 EUR की खरीद संबंधी अतिरिक्त लागत की बचत)

बिक्री प्रक्रिया और बोली प्रक्रिया

बिक्री विशेष बोली प्रक्रिया के तहत प्रस्ताव के आधार पर की जाएगी।

- आरंभिक मूल्य / न्यूनतम बोली: 670.000 EUR

दर्शन के समय केवल एक संक्षिप्त व्यक्तिगत परिचय तथा स्वयं की पूंजी के प्रमाण या वित्तपोषण की पुष्टि भेजने के बाद ही दिए जाएंगे।

स्थान