प्रकाशित 22/07/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | अलग घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 205 m² |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 9 |
| वर्ष का निर्माण | 1890 |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 270 m² |
| बाथरूम | 3 |
| खरीद मूल्य | 670.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,268.29 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंProvisionsfrei von privat: Historisches Anlageobjekt mit Denkmal-AfA (Ehem. Kloster) - 3 WE + Ausbaupotenzial in Bamberg-Theuerstadt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein Stück Bamberger Stadtgeschichte: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (Ensembleschutz, Baujahr 1890, ehemaliges Kloster) vereint Altbau-Charme mit kontinuierlicher, liebevoller und nachweisbarer Eigentümerpflege. Das Anwesen befindet sich im Herzen der begehrten, zentrums- und uninahen Top-Lage von Bamberg-Theuerstadt.
Das Gebäude besticht durch seine solide historische Bausubstanz. Ein absolutes Highlight im Untergeschoss ist das historische, hervorragend erhaltene Gewölbe.
Die insgesamt 205 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei autarke, helle Einheiten:
- Erdgeschoss (ca. 51 qm, 2 ZKB): Ist-Miete 570 EUR/Monat. Charmant geschnitten. Highlight ist der integrierte Lichthof mit überdachter Terrasse sowie eine neue, gedämmte Schallschutz-Haustür.
- 1. Obergeschoss (ca. 59 qm, 3 ZKB): Ist-Miete 540 EUR/Monat. Ansprechender Grundriss mit Stäbchen-Parkett im Eingangsbereich und fachgerecht aufgearbeiteten Original-Dielenböden.
- 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 95 qm, 4 ZKB): Ist-Miete 850 EUR/Monat. Großzügige, charakterstarke Maisonette-Wohnung mit tollem Raumgefühl.
ZUSATZPOTENZIAL IM GEWÖLBEKELLER
Der gepflegte Gewölbekeller bietet zwei frisch frei gewordene, trockene Räume (14 qm und 11 qm). Diese eignen sich ideal zur separaten Vermietung als Lager-, Akten- oder Hobbyräume an Anwohner oder Gewerbetreibende (Soll-Miete: 60 EUR und 50 EUR / Monat).
MIETEINNAHMEN & RENDITEPOTENZIAL
Das Objekt ist wohnwirtschaftlich voll vermietet.
- Ist-Miete (Wohnen): 1.960 EUR/Monat (23.520 EUR p.a.)
- Soll-Miete (inkl. Kellerfläche): 2.070 EUR/Monat (24.840 EUR p.a.)
Das moderate Mietniveau bietet nachhaltiges Steigerungspotenzial bei künftigen Neuvermietungen. Perfekt als krisensichere Kapitalanlage oder zur mittelfristigen Teil-Eigennutzung der Maisonette.
STEUERLICHES HIGHLIGHT FÜR KAPITALANLEGER (DENKMAL-AFA)
Als historisches Denkmalobjekt bietet dieses Anwesen hervorragende steuerliche Anreize:
- Erhöhte Abschreibung: Nutzen Sie die Sonder-AfA bzw. erhöhte Denkmal-Abschreibung (§ 7i / § 10f EStG) bei künftigen Erhaltungs-, Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen.
- Steuerlast effektiv senken: Durch die steuerliche Geltendmachung lässt sich das zu versteuernde Einkommen spürbar reduzieren. Das hebt die reale Nettorendite nach Steuern deutlich über den reinen Mietertrag hinaus.
ZUSTAND & SUBSTANZ (LÜCKENLOS DOKUMENTIERT)
Die Substanz wurde fortlaufend und vorausschauend gepflegt. Ein lückenloser Ordner mit allen Rechnungen liegt zur Einsicht vor.
- Dach & Dämmung: Mansarddach 2009 aufwendig gedämmt und modernisiert. [Telefonnummer entfernt]komplette Neueindeckung inklusive aller Dachrinnen.
- Heizung & Autarkie: Beheizung über 3 separate Gasetagenheizungen (1x 2008, 2x 2013; Mieter rechnen direkt ab). Jährlich überstandardmäßig gewarteten alle anfallenden Reparaturen vollumfänglich durchgeführt.
Besonderes Extra: Jede der 3 Wohnungen verfügt über einen eigenen Kaminanschluss für einen Holzofen.
- Leitungen & Fenster: Gas- und Wasserleitungen vor ca. 20 Jahren erneuert. In den letzten Jahren Rohrleitungen vorsorglichen fachmännisch gereinigt .Fenster mit solider Doppelverglasung (EG 70er, 1. OG 90er, DG Isolierglas von 2004).
- Innenbereiche modernisiert die letzten Jahre
DATEN & FAKTEN
- Wohnfläche: 205 qm (3 WE) + ca. 25 qm vermietbare Kellerfläche
- Energieausweis: Befreit wegen Ensembleschutz / Denkmalschutz
- Provisionsfrei: Direkter Verkauf vom Eigentümer (spart ca. 24.000 EUR Kaufnebenkosten)
VERKAUFSPROZESS & BIETERVERFAHREN
Der Verkauf erfolgt im exklusiven Bieterverfahren gegen Gebot.
- Startpreis / Mindestgebot: 670.000 EUR
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Zusendung einer kurzen persönlichen Vorstellung sowie eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vergeben.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
