Без комиссии от частного лица: исторический инвестиционный объект с льготой по амортизации для памятников (бывший монастырь) – 3 квартиры + потенциал расширения в Бамберг-Теурштадт

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Без комиссии от собственника: исторический инвестиционный объект с налоговой амортизацией для памятников архитектуры (бывший монастырь) — 3 жилые единицы + потенциал расширения в Бамберге-Тойерштадте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Продаётся часть истории города Бамберга: этот многоквартирный дом, являющийся памятником архитектуры (охрана ансамбля, год постройки 1890, бывший монастырь), сочетает очарование старинной постройки с постоянным, заботливым и документально подтверждённым уходом собственников. Объект расположен в самом центре востребованного, близкого к центру и университету престижного района Бамберга-Тойерштадта.

Здание впечатляет своей прочной исторической строительной субстанцией. Абсолютной изюминкой цокольного этажа является исторический, превосходно сохранившийся сводчатый подвал.

Общая жилая площадь 205 кв. м распределена между тремя автономными, светлыми объектами:

- Первый этаж (ок. 51 кв. м, 2 комнаты, кухня, ванная): текущая арендная плата 570 EUR/месяц. Очаровательная планировка. Изюминкой является интегрированный световой двор с крытой террасой, а также новая утеплённая входная дверь с шумоизоляцией.

- 1-й верхний этаж (ок. 59 кв. м, 3 комнаты, кухня, ванная): текущая арендная плата 540 EUR/месяц. Привлекательная планировка с штучным паркетом в зоне входа и профессионально восстановленными оригинальными дощатыми полами.

- 2-й верхний этаж и мансардный этаж (ок. 95 кв. м, 4 комнаты, кухня, ванная): текущая арендная плата 850 EUR/месяц. Просторная, характерная двухуровневая квартира с великолепным ощущением пространства.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ В СВОДЧАТОМ ПОДВАЛЕ

Ухоженный сводчатый подвал располагает двумя недавно освободившимися сухими помещениями (14 кв. м и 11 кв. м). Они идеально подходят для отдельной сдачи в аренду в качестве складских помещений, архивов или помещений для хобби жильцам района или предпринимателям (планируемая арендная плата: 60 EUR и 50 EUR / месяц).

АРЕНДНЫЕ ДОХОДЫ И ПОТЕНЦИАЛ ДОХОДНОСТИ

Объект полностью сдан в аренду для жилого использования.

- Текущая арендная плата (жильё): 1.960 EUR/месяц (23.520 EUR в год)

- Планируемая арендная плата (включая площадь подвала): 2.070 EUR/месяц (24.840 EUR в год)

Умеренный уровень арендной платы обеспечивает устойчивый потенциал повышения при будущей пересдаче в аренду. Идеально в качестве защищённой от кризисов инвестиции или для частичного собственного использования двухуровневой квартиры в среднесрочной перспективе.

НАЛОГОВАЯ ОСОБЕННОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ (АМОРТИЗАЦИЯ ПАМЯТНИКА АРХИТЕКТУРЫ)

Как исторический объект — памятник архитектуры — это владение предоставляет значительные налоговые преимущества:

- Повышенная амортизация: используйте специальную амортизацию или повышенную амортизацию для памятников архитектуры (§ 7i / § 10f EStG) при будущих мероприятиях по сохранению, техническому обслуживанию и санации.

- Эффективное снижение налоговой нагрузки: за счёт налогового вычета налогооблагаемый доход можно заметно уменьшить. Это существенно повышает реальную чистую доходность после уплаты налогов по сравнению с одним лишь доходом от арендыдалее.

СОСТОЯНИЕ И КОНСТРУКЦИЯ (ПОЛНОСТЬЮ ДОКУМЕНТИРОВАНО)

Здание постоянно и заблаговременно обслуживалось. Для ознакомления предоставляется полный архив со всеми счетами.

- Крыша и теплоизоляция: мансардная крыша в 2009 году была основательно утеплена и модернизирована. [Телефонный номер удалён]полная замена кровельного покрытия, включая все водосточные желоба.

- Отопление и автономность: отопление осуществляется посредством 3 отдельных газовых квартирных котлов (1x 2008, 2x 2013; арендаторы оплачивают напрямую). Все необходимые ремонтные работы ежегодно выполнялись в полном объёме, техническое обслуживание проводилось сверх стандартных требований.

Особое преимущество: каждая из 3 квартир имеет собственное подключение к дымоходу для дровяной печи.

- Коммуникации и окна: газовые и водопроводные трубы заменены около 20 лет назад. В последние годы трубопроводы в профилактических целях профессионально очищались. Окна с надёжным двойным остеклением (1-й этаж — 70-е годы, 2-й этаж — 90-е годы, мансардный этаж — изоляционное стекло 2004 года).

- Внутренние помещения модернизированы в последние годы

ДАННЫЕ И ФАКТЫ

- Жилая площадь: 205 кв. м (3 жилых единицы) + около 25 кв. м сдаваемой в аренду площади подвала

- Энергетический сертификат: освобождение в связи с охраной ансамбля / охраной памятника

- Без комиссии: прямая продажа от собственника (экономия около 24 000 EUR дополнительных расходов при покупке)

ПРОЦЕСС ПРОДАЖИ И ТОРГИ

Продажа осуществляется в рамках эксклюзивной процедуры торгов по предложенной цене.

- Стартовая цена / минимальная ставка: 670 000 EUR

Просмотры назначаются исключительно после отправки краткой личной презентации, а также подтверждения наличия собственных средств или подтверждения финансирования.

Расположение