Balkon
Flur
Wohnzimmer
Bad
Küche
Schlafzimmer
Grundriss der Wohnung
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 74 m² |
| Bouwjaar | 1970 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 3 m² |
| Aankoopprijs | 299.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.040,54 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBELEGGING MET UITZICHT
Licht 2-kamerappartement met balkon, lift & garage in Siegburg
Koopprijs 299.000 EUR incl. garage
Geen courtage voor de koper
IN ÉÉN OOGOPSLAG
Ruim ingedeeld en in 2024 gerenoveerd 2-kamerappartement in Siegburg. Het appartement wordt samen met de garage verkocht en is sinds mei 2025 verhuurd. Het bestaande huurcontract met staffelhuur voorziet in een reeds overeengekomen huurontwikkeling vanaf juni 2027. Het appartement is interessant voor zowel beleggers als potentiële eigen gebruikers, binnen de wettelijke bepalingen.
APPARTEMENT & UITRUSTING
Te koop staat een licht, ruim ingedeeld 2-kamerappartement in eigendom met ca. 74 m² woonoppervlak op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met 11 appartementen. De betrokken eigenaarsvereniging houdt samen met de professionele vastgoedbeheerder het waardebehoud van het vastgoed voortdurend proactief in het oog. Een personenlift zorgt voor comfortabele toegang. De indeling omvat een ruime woonkamer, een slaapkamer, een aparte keuken, een badkamer met ligbad en een centrale hal. Het grote balkon biedt extra wooncomfort en uitzicht in de richting van de Michaelsberg. Het appartement is in 2024 gerenoveerd of gemoderniseerd. Zo zijn onder meer nieuwe ramen en rolluiken geplaatst en zijn de tegelvloeren in de hal, slaapkamer, woonkamer en op het balkon vernieuwd. Bij het appartement horen ook een eigen kelderruimte, een wasmachineaansluiting in de waskelder en het gebruik van een gemeenschappelijke fietsenstalling.
HUURVERHOUDING & FINANCIËLE GEGEVENS
Sinds mei 2025 verhuurd. Er is een huurcontract met staffelhuur. De volgende contractueel overeengekomen verhoging gaat in op 01.06.2027.
Huidige netto koude huur 1.000 EUR / maand incl. garage
Netto koude jaarhuur 12.000 EUR
Vanaf 01.06.2027 1.030 EUR / maand
SERVICEKOSTEN VOLGENS AFREKENING 2025
Doorbelastbaar 214 EUR / maand
Niet doorbelastbaar 60 EUR / maand
Bijdrage aan reservefonds 72 EUR / maand
Totaal 346 EUR / maand
EIGENAARSVERENIGING & RESERVEFONDS
Totaal mede-eigendomsaandeel: 68,5 / 1.000
- Appartement: 66 / 1.000
- Garage: 2,5 / 1.000
Goed gevuld onderhoudsreservefonds van de gehele eigenaarsvereniging per 31.12.2025: 74.623 EUR
In de afrekening vermeld aandeel in het reservefonds voor appartement incl. garage: 5.111 EUR
AANTREKKELIJK BRUTO HUURRENDEMENT VOOR BELEGGERS
ca. 4,0 % (bij een koopprijs van 299.000 EUR en een netto koude jaarhuur van 12.000 EUR)
Opmerking: Rendementspercentage exclusief bijkomende aankoopkosten, financiering, belastingen en individuele exploitatiekosten.
ENERGIE
-Verbruikscertificaat beschikbaar
-Bouwjaar van het onroerend goed 1970
-Centrale verwarming uit 2008 op gas
-Energieverbruik 95,06 kWh/(m2*a), energieklasse C
KOOPPRIJS
299.000 EUR inclusief garage
Zonder makelaarscourtage voor de koper
Appartement en garage worden samen verkocht
KENMERKEN
- ca. 74 m² woonoppervlakte
- 2 kamers, keuken, hal, badkamer
- 2e verdieping met personenlift
- groot balkon
- gerenoveerd / gemoderniseerd in 2024
- aparte keuken, badkamer met ligbad
- kelderruimte, plek voor wasmachine
- Eigen garage op de binnenplaats inbegrepen
LET OP:
Omdat het gaat om een particuliere verkoop zonder makelaarscourtage, willen we bezichtigingen gericht organiseren voor serieuze geïnteresseerden. Een in principe gegarandeerde financiering is daarom een voorwaarde. We verzoeken u om uzelf kort voor te stellen en aan te geven of de aankoop met eigen vermogen of via financiering zal plaatsvinden. Bij verdere interesse in de aankoop moet een passend financierings- of vermogensbewijs kunnen worden overgelegd.
Disclaimer:
De verkoopbrochure is opgesteld aan de hand van beschikbare gegevens en documenten. Wij kunnen geen garantie geven voor de volledigheid en juistheid van de gegevens.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LIGGING
Het appartement bevindt zich in Siegburg, met goede verbindingen naar het centrum, het ICE-station Siegburg/Bonn en het bovenregionale wegennet. Busverbindingen en winkels,
bakkerijen, artsen, cafés en restaurants zijn goed bereikbaar. Groen- en parkgebieden en recreatiemogelijkheden vormen een aanvulling op de infrastructuur.
