استثمار عقاري برؤية مستقبلية - شقة مشرقة من غرفتين مع شرفة ومصعد ومرآب في زيغبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار رأسمالي برؤية واسعة

شقة مشرقة من غرفتين مع شرفة ومصعد ومرآب في زيغبورغ
سعر الشراء 299.000 EUR شامل المرآب
دون عمولة على المشتري

لمحة سريعة
شقة واسعة التصميم من غرفتين، جُدّدت في عام 2024، في زيغبورغ. تُباع الشقة مع المرآب، وهي مؤجّرة منذ مايو 2025. ينص عقد الإيجار المتدرّج القائم على زيادات إيجارية متفق عليها مسبقًا اعتبارًا من يونيو 2027. وتُعد الشقة خيارًا مناسبًا للمستثمرين، وكذلك للمالكين المحتملين للسكن فيها ضمن إطار الأحكام القانونية.

الشقة والتجهيزات
معروضة للبيع شقة مشرقة وواسعة التصميم من غرفتين، بمساحة سكنية تبلغ نحو 74 m²، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات، يتم الاعتناء به جيدًا ويضم 11 وحدة. تحرص جمعية المُلّاك النشطة، بالتعاون مع إدارة العقار المحترفة، على صون قيمة العقار بمنظور استباقي على الدوام. ويوفر مصعد الركاب وصولًا مريحًا. يشمل المخطط غرفة معيشة واسعة، وغرفة نوم، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام، فضلًا عن ممر مركزي. وتوفر الشرفة الكبيرة مزيدًا من الراحة السكنية وإطلالة باتجاه ميخائيلسبيرغ. جُدّدت الشقة أو حُدّثت في عام 2024. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تركيب نوافذ وستائر مصراع جديدة وتجديد أرضيات البلاط في الممر وغرفة النوم وغرفة المعيشة والشرفة. كما تشمل الوحدة قبوًا خاصًا بها، ومكانًا لغسالة الملابس في قبو الغسيل، وإمكانية استخدام غرفة مشتركة لركن الدراجات.

علاقة الإيجار والبيانات المالية
مؤجّرة منذ مايو 2025. يوجد عقد إيجار متدرّج. وتسري الزيادة التالية المتفق عليها تعاقديًا اعتبارًا من 01.06.2027.
الإيجار الحالي الصافي دون تدفئة 1.000 EUR / شهر شامل المرآب
الإيجار السنوي الصافي دون تدفئة 12.000 EUR
اعتبارًا من 01.06.2027: 1.030 EUR / شهر

رسوم المبنى وفقًا لكشف الحساب لعام 2025
قابل للتوزيع 214 EUR / شهر
غير قابل للتوزيع 60 EUR / شهر
المساهمة في احتياطي الصيانة 72 EUR / شهر
المجموع 346 EUR / شهر

جمعية المُلّاك والاحتياطي
حصة الملكية المشتركة الإجمالية: 68,5 / 1.000
- الشقة: 66 / 1.000
- المرآب: 2,5 / 1.000
احتياطي صيانة جيد التمويل لجمعية المُلّاك بأكملها حتى 31.12.2025: 74.623 EUR
حصة الاحتياطي المدرجة في كشف الحساب للشقة، شاملة المرآب: 5.111 EUR

عائد إيجاري إجمالي جذاب للمستثمرين
نحو 4,0 % (على أساس سعر شراء قدره 299.000 EUR وإيجار سنوي صافٍ دون تدفئة قدره 12.000 EUR)
ملاحظة: مؤشر العائد لا يشمل تكاليف الشراء الإضافية أو التمويل أو الضرائب أو تكاليف التشغيل الفردية.

الطاقة
-يتوفر بيان استهلاك الطاقة
-سنة بناء العقار 1970
-تدفئة مركزية من عام 2008 تعمل بالغاز
-استهلاك الطاقة النهائي 95,06 kWh/(m2*a)، فئة الكفاءة C

سعر الشراء
299.000 EUR شامل المرآب
دون عمولة على المشتري
يُباع المسكن والمرآب معًا

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز مواصفات التجهيزات
- مساحة سكنية تبلغ حوالي 74 m²
- غرفتان، مطبخ، ردهة، حمام
- الطابق الثاني مع مصعد للأشخاص
- شرفة كبيرة
- جُدّد / حُدّث في 2024
- مطبخ منفصل، حمام مزود بحوض استحمام
- غرفة قبو، مكان مخصص للغسالة
- مرآب خاص في الفناء الداخلي مشمول

آخر

يرجى الانتباه:
نظرًا إلى أن البيع خاص ودون عمولة، نرغب في تنظيم المعاينات للمشترين الجادين فقط. لذا يُشترط أن يكون التمويل مؤمّنًا من حيث المبدأ. نرجو تقديم نبذة قصيرة عنكم وبيان ما إذا كان الشراء سيتم بتمويل ذاتي أم عن طريق قرض. وينبغي تقديم إثبات مناسب للتمويل أو رأس المال عند إبداء اهتمام جدي بالشراء.

إخلاء المسؤولية:
أُعدّ ملف العرض استنادًا إلى المعلومات والوثائق المتاحة. ولا يمكننا ضمان اكتمال المعلومات ودقتها.

الموقع

وصف الموقع

الموقع
تقع الشقة في زيغبورغ، مع مواصلات جيدة إلى وسط المدينة ومحطة قطارات ICE في زيغبورغ/بون وشبكة الطرق الإقليمية. كما يسهل الوصول إلى خطوط الحافلات ومتاجر التسوق،
والمخابز والأطباء والمقاهي والمطاعم. وتكمل المساحات الخضراء والحدائق ومرافق الترفيه البنية التحتية.