Balkon
Flur
Wohnzimmer
Bad
Küche
Schlafzimmer
Grundriss der Wohnung
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 74 m² |
| Yapım yılı | 1970 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 3 m² |
| Satış fiyatı | 299.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.040,54 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarUZUN VADELİ YATIRIM
Balkonlu, asansörlü ve garajlı, aydınlık 2 odalı daire Siegburg’da
Satış fiyatı 299.000 EUR, garaj dahil
Alıcı komisyonu yok
BİR BAKIŞTA
Siegburg’da geniş planlı ve 2024’te yenilenmiş 2 odalı daire. Daire garajla birlikte satılmakta olup Mayıs 2025’ten beri kiradadır. Mevcut kademeli kira sözleşmesi, Haziran 2027’den itibaren önceden kararlaştırılmış bir kira artışı sunmaktadır. Daire hem yatırımcılar hem de yasal düzenlemeler kapsamında potansiyel olarak kendi oturacak kişiler için ilgi çekicidir.
DAİRE VE DONANIM
Satışa sunulan daire, bakımlı ve 11 bağımsız bölümden oluşan bir apartmanın 2. katında bulunan, yaklaşık 74 m² yaşam alanına sahip, aydınlık ve geniş planlı 2 odalı bir mülkiyet dairesidir. Özverili malikler topluluğu, profesyonel bina yönetimiyle birlikte gayrimenkulün değerini korumayı daima ileriye dönük olarak gözetmektedir. Yolcu asansörü konforlu erişim sağlar. Kat planında geniş bir oturma odası, bir yatak odası, ayrı bir mutfak, küvetli bir banyo ve merkezi bir koridor bulunmaktadır. Büyük balkon ek yaşam konforu ve Michaelsberg yönünde manzara sunmaktadır. Daire 2024’te yenilenmiş veya modernize edilmiştir. Diğer yenilemelerin yanı sıra yeni pencereler ve panjurlar takılmış, koridor, yatak odası, oturma odası ve balkonun fayans kaplamaları yenilenmiştir. Daireye ayrıca özel bir bodrum deposu, çamaşır bodrumunda çamaşır makinesi yeri ve ortak bisiklet park alanını kullanma hakkı dahildir.
KİRA İLİŞKİSİ VE EKONOMİK VERİLER
Mayıs 2025’ten beri kiradadır. Kademeli kira sözleşmesi mevcuttur. Sözleşmeyle kararlaştırılmış bir sonraki artış 01.06.2027 tarihinde yürürlüğe girecektir.
Mevcut net soğuk kira: ayda 1.000 EUR, garaj dahil
Yıllık net soğuk kira: 12.000 EUR
01.06.2027’den itibaren: ayda 1.030 EUR
2025 HESAP DÖKÜMÜNE GÖRE AYLIK AİDAT
Yansıtılabilir giderler: ayda 214 EUR
Yansıtılamayan giderler: ayda 60 EUR
Yedek akçe katkısı: ayda 72 EUR
Toplam: ayda 346 EUR
MALİKLER TOPLULUĞU VE YEDEK AKÇE
Toplam mülkiyet payı: 68,5 / 1.000
- Daire: 66 / 1.000
- Garaj: 2,5 / 1.000
31.12.2025 itibarıyla tüm maliklerin topluluğunun dolu durumdaki bakım yedek akçesi: 74.623 EUR
Hesap dökümünde daire ve garaj için belirtilen yedek akçe payı: 5.111 EUR
YATIRIMCILAR İÇİN CAZİP BRÜT KİRA GETİRİSİ
yaklaşık %4,0 (299.000 EUR satış fiyatı ve 12.000 EUR yıllık net soğuk kira üzerinden)
Not: Getiri göstergesine satın alma yan giderleri, finansman, vergiler ve kişiye özel işletme giderleri dahil değildir.
ENERJİ
-Enerji tüketim belgesi mevcuttur-Gayrimenkulün yapım yılı 1970
-2008 tarihli, enerji kaynağı gaz olan merkezi ısıtma sistemi
-Nihai enerji tüketimi 95,06 kWh/(m2*a), verimlilik sınıfı C
SATIŞ FİYATI
299.000 EUR, garaj dahil
Alıcı için komisyonsuz
Daire ve garaj birlikte satılacaktır
ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER
- yaklaşık 74 m² yaşam alanı
- 2 oda, mutfak, koridor, banyo
- Asansörlü binanın 2. üst katı
- geniş balkon
- 2024'te yenilenmiş / modernize edilmiş
- ayrı mutfak, küvetli banyo
- kiler, çamaşır makinesi alanı
- İç avluda özel garaj dahil
LÜTFEN DİKKAT:
Satış özel mülk sahibi tarafından ve komisyonsuz gerçekleştirildiğinden, daireyi yalnızca ciddi alıcı adaylarına göstermek istiyoruz. Bu nedenle finansmanın genel olarak güvence altına alınmış olması şarttır. Kendinizi kısaca tanıtmanızı ve satın alımın öz sermaye ya da finansman yoluyla mı gerçekleştirileceğine ilişkin bilgi vermenizi rica ederiz. Satın alım konusunda daha ciddi ilgi gösterilmesi hâlinde, ilgili finansman veya sermaye kanıtı sunulabilmelidir.
Sorumluluk reddi:
Tanıtım dosyası, mevcut bilgiler ve belgeler esas alınarak hazırlanmıştır. Bilgilerin eksiksizliği ve doğruluğu konusunda garanti veremeyiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
KONUM
Daire, Siegburg'da; şehir merkezine, Siegburg/Bonn ICE tren istasyonuna ve şehirler arası karayolu ağına iyi bağlantıya sahip bir konumda bulunmaktadır. Otobüs bağlantılarına ve alışveriş olanaklarına,
fırınlara, doktorlara, kafelere ve restoranlara kolayca ulaşılabilir. Yeşil alanlar ve parkların yanı sıra boş zaman etkinlikleri de altyapıyı tamamlamaktadır.
