Balkon
Flur
Wohnzimmer
Bad
Küche
Schlafzimmer
Grundriss der Wohnung
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 74 m² |
| Rok | 1970 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Zmodernizowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 3 m² |
| Cena zakupu | 299.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 040,54 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńLOKATA KAPITAŁOWA Z WIDOKIEM NA PRZYSZŁOŚĆ
Jasne mieszkanie 2-pokojowe z balkonem, windą i garażem w Siegburgu
Cena zakupu 299.000 EUR wraz z garażem
Brak prowizji dla kupującego
W SKRÓCIE
Przestronne mieszkanie 2-pokojowe w Siegburgu, odnowione w 2024 roku. Mieszkanie jest sprzedawane wraz z garażem i wynajmowane od maja 2025 roku. Obowiązująca umowa najmu ze stopniowo rosnącym czynszem przewiduje uzgodnioną już zmianę czynszu od czerwca 2027 roku. Mieszkanie jest interesującą ofertą zarówno dla inwestorów, jak i potencjalnych osób planujących zamieszkanie w nim, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów.
MIESZKANIE I WYPOSAŻENIE
Przedmiotem sprzedaży jest jasne, przestronnie rozplanowane mieszkanie własnościowe 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 74 m², położone na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego z 11 lokalami. Zaangażowana wspólnota właścicieli wraz z profesjonalnym zarządcą nieruchomości dba o zachowanie jej wartości, zawsze z myślą o przyszłości. Winda osobowa zapewnia wygodny dostęp. Układ obejmuje przestronny salon, sypialnię, oddzielną kuchnię, łazienkę z wanną oraz centralnie położony przedpokój. Duży balkon zapewnia dodatkowy komfort i widok w kierunku Michaelsbergu. Mieszkanie zostało odnowione lub zmodernizowane w 2024 roku. Między innymi zamontowano nowe okna i rolety oraz wymieniono płytki w przedpokoju, sypialni, salonie i na balkonie. Do lokalu przynależą ponadto prywatna piwnica, miejsce na pralkę w pralni w piwnicy oraz możliwość korzystania ze wspólnej rowerowni.
NAJEM I DANE FINANSOWE
Wynajmowane od maja 2025 roku. Obowiązuje umowa najmu ze stopniowo rosnącym czynszem. Kolejna uzgodniona w umowie podwyżka wejdzie w życie 01.06.2027.
Aktualny miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych 1.000 EUR / miesiąc wraz z garażem
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych 12.000 EUR
Od 01.06.2027 1.030 EUR / miesiąc
OPŁATY EKSPLOATACYJNE WEDŁUG ROZLICZENIA ZA 2025 ROK
Koszty podlegające przeniesieniu na najemcę 214 EUR / miesiąc
Koszty niepodlegające przeniesieniu na najemcę 60 EUR / miesiąc
Wpłata na fundusz remontowy 72 EUR / miesiąc
Suma 346 EUR / miesiąc
WSPÓLNOTA WŁAŚCICIELI I FUNDUSZ REMONTOWY
Udział we współwłasności łącznie: 68,5 / 1.000
- Mieszkanie: 66 / 1.000
- Garaż: 2,5 / 1.000
Solidne środki zgromadzone w funduszu remontowym całej wspólnoty na dzień 31.12.2025: 74.623 EUR
Udział przypadający na mieszkanie wraz z garażem, wykazany w rozliczeniu: 5.111 EUR
ATRAKCYJNA RENTOWNOŚĆ BRUTTO NAJMU DLA INWESTORÓW
ok. 4,0 % (przy cenie zakupu 299.000 EUR i rocznym czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 12.000 EUR)
Uwaga: wskaźnik rentowności nie uwzględnia kosztów dodatkowych zakupu, finansowania, podatków ani indywidualnych kosztów utrzymania.
ENERGIA
-Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii
-Rok budowy nieruchomości 1970
-Ogrzewanie centralne z 2008 r., źródło energii: gaz
-Końcowe zużycie energii 95,06 kWh/(m2*a), klasa efektywności C
CENA ZAKUPU
299.000 EUR wraz z garażem
Bez prowizji dla kupującego
Mieszkanie i garaż są sprzedawane łącznie
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- ok. 74 m² powierzchni mieszkalnej
- 2 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka
- 2. piętro z windą osobową
- duży balkon
- wyremontowane / zmodernizowane w 2024 r.
- oddzielna kuchnia, łazienka z wanną
- piwnica, miejsce na pralkę
- własny garaż na wewnętrznym dziedzińcu w cenie
PROSIMY PAMIĘTAĆ:
Ponieważ jest to prywatna sprzedaż bez prowizji, chcemy organizować oględziny przede wszystkim dla poważnie zainteresowanych kupnem. Warunkiem jest zatem zasadniczo zapewnione finansowanie. Prosimy o krótkie przedstawienie się oraz informację, czy zakup ma być sfinansowany z kapitału własnego, czy z kredytu. W przypadku dalszego zainteresowania zakupem należy móc przedstawić odpowiednie potwierdzenie finansowania lub posiadania kapitału.
Wyłączenie odpowiedzialności:
Opis nieruchomości sporządzono na podstawie dostępnych informacji i dokumentów. Nie możemy zagwarantować kompletności ani prawidłowości podanych informacji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się w Siegburgu, z dobrym dojazdem do centrum, dworca ICE Siegburg/Bonn oraz ponadregionalnej sieci drogowej. Dobre połączenia autobusowe, a także sklepy,
piekarnie, lekarze, kawiarnie i restauracje są łatwo dostępne. Tereny zielone i parki oraz oferta rekreacyjna uzupełniają infrastrukturę.
