Balkon
Flur
Wohnzimmer
Bad
Küche
Schlafzimmer
Grundriss der Wohnung
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 74 m² |
| Год построен | 1970 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 3 m² |
| Цена покупки | 299.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 040,54 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ С ПЕРСПЕКТИВОЙ
Светлая 2-комнатная квартира с балконом, лифтом и гаражом в Зигбурге
Цена покупки 299.000 EUR, включая гараж
Без комиссии для покупателя
КРАТКИЙ ОБЗОР
Просторная 2-комнатная квартира в Зигбурге, отремонтированная в 2024 году. Квартира продаётся вместе с гаражом и сдаётся в аренду с мая 2025 года. Действующий договор аренды с поэтапным повышением арендной платы предусматривает уже согласованное повышение с июня 2027 года. Квартира представляет интерес как для инвесторов, так и для потенциальных владельцев, которые планируют жить в ней сами, с учётом законодательных положений.
КВАРТИРА И ОСНАЩЕНИЕ
Продаётся светлая, просторная 2-комнатная квартира площадью около 74 м² на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома на 11 квартир. Активное сообщество собственников вместе с профессиональной управляющей компанией всегда смотрит вперёд, заботясь о сохранении стоимости недвижимости. Комфортный доступ обеспечивает пассажирский лифт. Планировка включает просторную гостиную, спальню, отдельную кухню, ванную комнату с ванной, а также центральный коридор. Большой балкон обеспечивает дополнительный комфорт и открывает вид в сторону горы Михаэльсберг. В 2024 году в квартире был проведён ремонт и модернизация. В частности, установлены новые окна и рольставни, а также обновлена плитка в коридоре, спальне, гостиной и на балконе. К квартире также относятся отдельная кладовая в подвале, место для стиральной машины в прачечной в подвале и право пользования общей велопарковкой.
АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ФИНАНСОВЫЕ ДАННЫЕ
Сдаётся в аренду с мая 2025 года. Действует договор аренды с поэтапным повышением арендной платы. Следующее согласованное договором повышение вступает в силу 01.06.2027.
Текущая чистая аренда без коммунальных платежей — 1.000 EUR / месяц, включая гараж
Годовая чистая аренда без коммунальных платежей — 12.000 EUR
С 01.06.2027 — 1.030 EUR / месяц
ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ ДОМА СОГЛАСНО ОТЧЁТУ ЗА 2025 ГОД
Расходы, распределяемые между собственниками — 214 EUR / месяц
Расходы, не распределяемые между собственниками — 60 EUR / месяц
Взнос в резервный фонд — 72 EUR / месяц
Итого — 346 EUR / месяц
СООБЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ И РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД
Доля в общей собственности: 68,5 / 1.000
- Квартира: 66 / 1.000
- Гараж: 2,5 / 1.000
Хорошо сформированный резервный фонд всего сообщества собственников по состоянию на 31.12.2025: 74.623 EUR
Указанная в отчёте доля резерва на квартиру, включая гараж: 5.111 EUR
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ВАЛОВАЯ ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
около 4,0 % (при цене покупки 299.000 EUR и годовой чистой аренде без коммунальных платежей 12.000 EUR)
Примечание: показатель доходности не учитывает дополнительные расходы при покупке, финансирование, налоги и индивидуальные расходы на содержание.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
-Паспорт энергопотребления имеется
-Год постройки объекта: 1970
-Центральное отопление с 2008 года, энергоноситель — газ
-Потребление конечной энергии 95,06 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности C
ЦЕНА ПОКУПКИ
299.000 EUR, включая гараж
Без комиссии для покупателя
Квартира и гараж продаются вместе
ОСОБЕННОСТИ ОСНАЩЕНИЯ
- около 74 м² жилой площади
- 2 комнаты, кухня, коридор, ванная
- 2-й этаж, пассажирский лифт
- большой балкон
- ремонт / модернизация в 2024 году
- отдельная кухня, ванная с ванной
- кладовая в подвале, место для стиральной машины
- собственный гараж во внутреннем дворе включён в стоимость
ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
Поскольку продажа частная и без комиссии, мы хотим проводить просмотры целенаправленно для действительно заинтересованных покупателей. Поэтому обязательным условием является в принципе обеспеченное финансирование. Просим кратко рассказать о себе и сообщить, планируется ли приобретение за счёт собственных средств или с привлечением финансирования. При дальнейшем интересе к покупке необходимо будет предоставить соответствующее подтверждение финансирования или наличия капитала.
Отказ от ответственности:
Экспозе составлено на основании имеющихся сведений и документов. Мы не можем гарантировать полноту и достоверность указанных данных.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Квартира находится в Зигбурге, откуда есть удобное сообщение с центром города, вокзалом ICE Зигбург/Бонн и региональной сетью автомобильных дорог. Автобусное сообщение, а также магазины,
пекарни, врачи, кафе и рестораны находятся в удобной доступности. Парки и зелёные зоны, а также возможности для досуга дополняют инфраструктуру.
