Balkon
Flur
Wohnzimmer
Bad
Küche
Schlafzimmer
Grundriss der Wohnung
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 3 m² |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.040,54 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoINVESTIMENTO CON AMPIE PROSPETTIVE
Luminoso appartamento di 2 locali con balcone, ascensore e garage a Siegburg
Prezzo di acquisto 299.000 EUR incl. garage
Nessuna provvigione a carico dell’acquirente
IN SINTESI
Ampio appartamento di 2 locali, ristrutturato nel 2024, a Siegburg. L’appartamento viene venduto insieme al garage ed è affittato da maggio 2025. Il contratto di locazione a canone progressivo in essere prevede aumenti del canone già concordati a partire da giugno 2027. L’appartamento è interessante sia per gli investitori immobiliari sia per potenziali acquirenti che intendano abitarvi, nel rispetto delle disposizioni di legge.
APPARTAMENTO E DOTAZIONI
È in vendita un luminoso appartamento di proprietà di 2 locali, ampio e ben distribuito, con circa 74 m² di superficie abitabile, al 2° piano di un condominio ben curato con 11 unità. La comunità dei proprietari, molto attiva, tiene costantemente sotto controllo e con lungimiranza la conservazione del valore dell’immobile, insieme all’amministrazione professionale dello stabile. Un ascensore garantisce un accesso confortevole. La planimetria comprende un ampio soggiorno, una camera da letto, una cucina separata, un bagno con vasca e un corridoio centrale. L’ampio balcone offre ulteriore comfort abitativo e una vista in direzione del Michaelsberg. L’appartamento è stato ristrutturato o ammodernato nel 2024. Tra gli interventi, sono state installate nuove finestre e tapparelle e sono stati rinnovati i pavimenti piastrellati del corridoio, della camera da letto, del soggiorno e del balcone. L’unità comprende inoltre una cantina privata, un posto per la lavatrice nella lavanderia comune e l’uso di un locale comune per il deposito delle biciclette.
RAPPORTO DI LOCAZIONE E DATI ECONOMICI
Affittato da maggio 2025. È in essere un contratto di locazione a canone progressivo. Il prossimo aumento concordato contrattualmente entrerà in vigore il 01.06.2027.
Canone netto attuale 1.000 EUR / mese incl. garage
Canone netto annuo 12.000 EUR
Dal 01.06.2027 1.030 EUR / mese
SPESE CONDOMINIALI SECONDO IL RENDICONTO 2025
Spese ripartibili 214 EUR / mese
Spese non ripartibili 60 EUR / mese
Accantonamento al fondo di riserva 72 EUR / mese
Totale 346 EUR / mese
CONDOMINIO E FONDO DI RISERVA
Quota di comproprietà complessiva: 68,5 / 1.000
- Appartamento: 66 / 1.000
- Garage: 2,5 / 1.000
Fondo di riserva ben capitalizzato dell’intero condominio al 31.12.2025: 74.623 EUR
Quota del fondo di riserva indicata nel rendiconto per l’appartamento incl. garage: 5.111 EUR
INTERESSANTE RENDIMENTO LORDO DA LOCAZIONE PER INVESTITORI IMMOBILIARI
circa 4,0 % (con prezzo di acquisto di 299.000 EUR e canone netto annuo di 12.000 EUR)
Nota: rendimento calcolato al netto dei costi accessori di acquisto, del finanziamento, delle imposte e dei costi individuali di gestione.
ENERGIA
-È disponibile l’attestato di prestazione energetica basato sui consumi
-Anno di costruzione dell’immobile 1970
-Riscaldamento centralizzato del 2008, alimentato a gas
Consumo energetico finale 95,06 kWh/(m2*a), classe di efficienza C
PREZZO DI ACQUISTO
299.000 EUR garage incluso
Senza provvigione per l’acquirente
L’appartamento e il garage vengono venduti insieme
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- ca. 74 m² di superficie abitabile
- 2 locali, cucina, corridoio, bagno
- 2° piano con ascensore
- ampio balcone
- ristrutturato / modernizzato nel 2024
- cucina separata, bagno con vasca
- cantina, spazio per lavatrice
- Garage privato nel cortile interno incluso
SI PREGA DI NOTARE:
Poiché si tratta di una vendita privata senza provvigione, desideriamo organizzare le visite in modo mirato con persone seriamente interessate all’acquisto. È quindi necessario disporre di un finanziamento sostanzialmente garantito. Vi chiediamo una breve presentazione e di indicare se l’acquisto verrà effettuato con capitale proprio o tramite finanziamento. In caso di ulteriore interesse all’acquisto, dovrà essere possibile presentare un’adeguata attestazione di finanziamento o di disponibilità di capitale.
Esclusione di responsabilità:
La presentazione è stata redatta sulla base delle informazioni e dei documenti disponibili. Non possiamo garantire la completezza e la correttezza delle informazioni.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
POSIZIONE
L’appartamento si trova a Siegburg, ben collegato al centro, alla stazione ICE di Siegburg/Bonn e alla rete stradale sovraregionale. I collegamenti in autobus e i negozi,
le panetterie, i medici, i caffè e i ristoranti sono facilmente raggiungibili. Aree verdi e parchi, nonché attività ricreative, completano le infrastrutture.
