Balkon
Flur
Wohnzimmer
Bad
Küche
Schlafzimmer
Grundriss der Wohnung
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 74 m² |
| Рік побудови | 1970 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 3 m² |
| Ціна продажу | 299.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.040,54 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІНВЕСТИЦІЯ З ПЕРСПЕКТИВОЮ
Світла 2-кімнатна квартира з балконом, ліфтом і гаражем у Зігбурзі
Ціна купівлі 299.000 EUR, включно з гаражем
Без комісії для покупця
КОРОТКО ПРО ГОЛОВНЕ
Простора 2-кімнатна квартира у Зігбурзі, відремонтована у 2024 році. Квартира продається разом із гаражем і здається в оренду з травня 2025 року. Чинний договір оренди зі ступінчастим підвищенням орендної плати передбачає вже узгоджене підвищення з червня 2027 року. Квартира цікава як для інвесторів, так і для потенційних покупців для власного проживання в межах законодавчих норм.
КВАРТИРА ТА ОСНАЩЕННЯ
Продається світла, простора 2-кімнатна квартира у власності площею близько 74 м² на 2-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку на 11 квартир. Активне об’єднання власників завжди дбає про збереження вартості нерухомості, діючи на випередження спільно з професійною управляючою компанією. Пасажирський ліфт забезпечує зручний доступ. Планування включає простору вітальню, спальню, окрему кухню, ванну кімнату з ванною, а також центральний коридор. Великий балкон додає комфорту та відкриває краєвид у напрямку гори Міхаельсберг. У 2024 році в квартирі провели ремонт та модернізацію. Зокрема, встановили нові вікна й ролети, а також замінили плиткове покриття в коридорі, спальні, вітальні та на балконі. До квартири також належать окрема комора в підвалі, місце для пральної машини у пральні в підвалі та право користування спільним приміщенням для зберігання велосипедів.
ОРЕНДНІ ВІДНОСИНИ ТА ФІНАНСОВІ ДАНІ
Здається в оренду з травня 2025 року. Діє договір оренди зі ступінчастим підвищенням орендної плати. Наступне передбачене договором підвищення набирає чинності з 01.06.2027.
Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат 1.000 EUR / місяць, включно з гаражем
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат 12.000 EUR
З 01.06.2027 1.030 EUR / місяць
ПЛАТА ЗА УТРИМАННЯ БУДИНКУ ЗГІДНО З РОЗРАХУНКОМ ЗА 2025 РІК
Витрати, що розподіляються між власниками 214 EUR / місяць
Витрати, що не розподіляються між власниками 60 EUR / місяць
Внесок до резервного фонду 72 EUR / місяць
Разом 346 EUR / місяць
ОБ’ЄДНАННЯ ВЛАСНИКІВ ТА РЕЗЕРВНИЙ ФОНД
Загальна частка співвласності: 68,5 / 1.000
- Квартира: 66 / 1.000
- Гараж: 2,5 / 1.000
Значний резервний фонд об’єднання власників станом на 31.12.2025: 74.623 EUR
Частка резервного фонду для квартири разом із гаражем, зазначена у звіті: 5.111 EUR
ПРИВАБЛИВА ВАЛОВА ДОХІДНІСТЬ ВІД ОРЕНДИ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ
близько 4,0 % (за ціни купівлі 299.000 EUR і річної чистої орендної плати без комунальних витрат 12.000 EUR)
Примітка: показник дохідності не враховує супутні витрати на придбання, фінансування, податки та індивідуальні витрати на утримання.
ЕНЕРГІЯ
-Паспорт енергоспоживання наявний
-Рік побудови нерухомості 1970
-Центральне опалення з 2008 року, енергоносій — газ
-Кінцеве споживання енергії 95,06 kWh/(m2*a), клас енергоефективності C
ЦІНА КУПІВЛІ
299.000 EUR, включно з гаражем
Без комісії для покупця
Квартиру та гараж продають разом
ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ
- прибл. 74 м² житлової площі
- 2 кімнати, кухня, коридор, ванна кімната
- 2-й поверх із пасажирським ліфтом
- великий балкон
- відремонтовано / модернізовано у 2024 році
- окрема кухня, ванна кімната з ванною
- підвальне приміщення, місце для пральної машини
- власний гараж у внутрішньому дворі включено у вартість
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ:
Оскільки продаж здійснюється приватною особою без комісії, ми хотіли б проводити перегляди цілеспрямовано для серйозних покупців. Тому необхідною умовою є принципово гарантоване фінансування. Просимо коротко представитися та повідомити, чи плануєте придбати нерухомість за рахунок власного капіталу або фінансування. У разі подальшої зацікавленості в купівлі необхідно буде надати відповідне підтвердження фінансування або наявності капіталу.
Застереження щодо відповідальності:
Експозе складено на основі наявних даних і документів. Ми не можемо гарантувати повноту та достовірність наведених відомостей.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
РОЗТАШУВАННЯ
Квартира розташована в Зігбурзі, звідки є зручне сполучення з центром міста, залізничним вокзалом ICE Зігбург/Бонн і мережею автошляхів регіонального та міжрегіонального значення. Автобусне сполучення, магазини,
пекарні, лікарі, кафе та ресторани розташовані неподалік. Парки та зелені зони, а також можливості для дозвілля доповнюють інфраструктуру.
