Balkon
Flur
Wohnzimmer
Bad
Küche
Schlafzimmer
Grundriss der Wohnung
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 74 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 3 m² |
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 040,54 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPLACEMENT FINANCIER AVEC VUE DÉGAGÉE
Appartement lumineux de 2 pièces avec balcon, ascenseur et garage à Siegburg
Prix d’achat 299.000 EUR garage inclus
Aucune commission à la charge de l’acquéreur
EN UN COUP D’ŒIL
Appartement de 2 pièces aux volumes généreux, rénové en 2024, à Siegburg. L’appartement est vendu avec le garage et est loué depuis mai 2025. Le contrat de bail à paliers en vigueur prévoit une évolution du loyer déjà convenue à partir de juin 2027. L’appartement présente un intérêt tant pour les investisseurs que pour les personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes, dans le cadre des dispositions légales.
APPARTEMENT ET ÉQUIPEMENTS
Est mis en vente un appartement lumineux de 2 pièces en copropriété, aux volumes généreux, d’environ 74 m² de surface habitable, situé au 2e étage d’un immeuble bien entretenu comprenant 11 lots. La copropriété engagée veille en permanence, avec l’aide d’un syndic professionnel, à préserver la valeur du bien immobilier. Un ascenseur permet d’y accéder confortablement. Le plan comprend un grand séjour, une chambre, une cuisine séparée, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un couloir central. Le grand balcon apporte un confort supplémentaire et offre une vue en direction du Michaelsberg. L’appartement a été rénové ou modernisé en 2024. Entre autres, de nouvelles fenêtres et des volets roulants ont été installés et les revêtements carrelés du couloir, de la chambre, du séjour et du balcon ont été renouvelés. Le lot comprend également une cave privative, un emplacement pour lave-linge dans la buanderie commune et l’accès à un local à vélos commun.
BAIL ET DONNÉES FINANCIÈRES
Loué depuis mai 2025. Un contrat de bail à paliers est en vigueur. La prochaine augmentation convenue contractuellement prendra effet le 01.06.2027.
Loyer net hors charges actuel : 1.000 EUR / mois garage inclus
Loyer annuel net hors charges : 12.000 EUR
À partir du 01.06.2027 : 1.030 EUR / mois
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ SELON LE DÉCOMPTE 2025
Récupérables : 214 EUR / mois
Non récupérables : 60 EUR / mois
Contribution au fonds de réserve : 72 EUR / mois
Total : 346 EUR / mois
COPROPRIÉTÉ ET FONDS DE RÉSERVE
Quote-part de copropriété totale : 68,5 / 1.000
- Appartement : 66 / 1.000
- Garage : 2,5 / 1.000
Fonds de réserve bien approvisionné de l’ensemble de la copropriété au 31.12.2025 : 74.623 EUR
Part du fonds de réserve indiquée dans le décompte pour l’appartement, garage inclus : 5.111 EUR
RENDEMENT LOCATIF BRUT ATTRACTIF POUR LES INVESTISSEURS
env. 4,0 % (pour un prix d’achat de 299.000 EUR et un loyer annuel net hors charges de 12.000 EUR)
Remarque : indicateur de rendement hors frais annexes à l’acquisition, financement, impôts et frais de gestion individuels.
ÉNERGIE
- Certificat de consommation énergétique disponible
-Année de construction du bien immobilier 1970
-Chauffage central de 2008 fonctionnant au gaz
-Consommation d’énergie finale 95,06 kWh/(m2*a), classe d’efficacité C
PRIX D’ACHAT
299.000 EUR garage inclus
Sans commission pour l’acheteur
L’appartement et le garage sont vendus ensemble
ATOUTS DE L’ÉQUIPEMENT
- env. 74 m² de surface habitable
- 2 pièces, cuisine, couloir, salle de bains
- 2e étage avec ascenseur
- grand balcon
- rénové / modernisé en 2024
- cuisine séparée, salle de bains avec baignoire
- cave, emplacement pour lave-linge
- Garage privatif dans la cour intérieure inclus
VEUILLEZ NOTER :
S’agissant d’une vente privée sans commission, nous souhaitons organiser les visites de manière ciblée avec des acquéreurs potentiels sérieux. Un financement globalement assuré est donc une condition préalable. Nous vous prions de vous présenter brièvement et de préciser si l’acquisition sera réalisée sur fonds propres ou au moyen d’un financement. Une attestation de financement ou de capacité financière devra pouvoir être présentée en cas d’intérêt plus marqué pour l’achat.
Clause de non-responsabilité :
Cette présentation a été établie à partir des informations et documents disponibles. Nous ne pouvons garantir l’exhaustivité ni l’exactitude des informations.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
SITUATION
L’appartement se trouve à Siegburg, avec un bon accès au centre-ville, à la gare ICE de Siegburg/Bonn et au réseau routier interrégional. Les liaisons en bus ainsi que les commerces,
boulangeries, médecins, cafés et restaurants sont facilement accessibles. Les espaces verts et les parcs ainsi que les activités de loisirs complètent les infrastructures.
