Balkon
Flur
Wohnzimmer
Bad
Küche
Schlafzimmer
Grundriss der Wohnung
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 74 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 3 m² |
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.040,54 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónINVERSIÓN CON PERSPECTIVA
Luminoso piso de 2 habitaciones con balcón, ascensor y garaje en Siegburg
Precio de compra: 299.000 EUR, incluido el garaje
Sin comisión para el comprador
DE UN VISTAZO
Amplio piso de 2 habitaciones, renovado en 2024, en Siegburg. El piso se vende junto con el garaje y está alquilado desde mayo de 2025. El contrato de alquiler con incrementos escalonados ya prevé una evolución del alquiler a partir de junio de 2027. El piso resulta interesante tanto para inversores como para posibles usuarios propios, dentro del marco de la normativa vigente.
PISO Y EQUIPAMIENTO
Se vende un luminoso piso en propiedad de 2 habitaciones, de distribución amplia y con aprox. 74 m² de superficie habitable, situado en la 2.ª planta de un edificio residencial bien cuidado con 11 viviendas. La comprometida comunidad de propietarios vela siempre por la conservación del valor del inmueble, junto con una administración profesional de la finca y con previsión. Un ascensor facilita el acceso. La distribución incluye un amplio salón, un dormitorio, una cocina independiente, un baño con bañera y un pasillo central. El amplio balcón aporta un confort adicional y vistas en dirección al Michaelsberg. El piso fue renovado o modernizado en 2024. Entre otras mejoras, se instalaron ventanas y persianas enrollables nuevas y se renovaron los revestimientos de baldosas del pasillo, el dormitorio, el salón y el balcón. La unidad también incluye un trastero propio en el sótano, una plaza para lavadora en el lavadero del sótano y el uso de un espacio comunitario para guardar bicicletas.
ARRENDAMIENTO Y DATOS ECONÓMICOS
Alquilado desde mayo de 2025. Existe un contrato de alquiler con incrementos escalonados. El próximo incremento acordado contractualmente se aplica a partir del 01.06.2027.
Alquiler neto en frío actual: 1.000 EUR / mes, incluido el garaje
Alquiler neto anual en frío: 12.000 EUR
A partir del 01.06.2027: 1.030 EUR / mes
GASTOS DE COMUNIDAD SEGÚN LA LIQUIDACIÓN DE 2025
Repercutibles: 214 EUR / mes
No repercutibles: 60 EUR / mes
Aportación al fondo de reserva: 72 EUR / mes
Total: 346 EUR / mes
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y FONDO DE RESERVA
Cuota total de copropiedad: 68,5 / 1.000
- Piso: 66 / 1.000
- Garaje: 2,5 / 1.000
Fondo de reserva para conservación de toda la comunidad de propietarios, con saldo elevado a 31.12.2025: 74.623 EUR
Parte del fondo de reserva correspondiente al piso, incluido el garaje, según la liquidación: 5.111 EUR
RENTABILIDAD BRUTA POR ALQUILER ATRACTIVA PARA INVERSORES
aprox. 4,0 % (con un precio de compra de 299.000 EUR y un alquiler neto anual en frío de 12.000 EUR)
Nota: Indicador de rentabilidad sin gastos de adquisición, financiación, impuestos ni gastos de gestión individuales.
ENERGÍA
-Se dispone de certificado de consumo energético
-Año de construcción del inmueble 1970
-Calefacción central de 2008 con gas como fuente de energía
-Consumo de energía final 95,06 kWh/(m2*a), clase de eficiencia C
PRECIO DE COMPRA
299.000 EUR incluido el garaje
Sin comisión para el comprador
La vivienda y el garaje se venden conjuntamente
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
- aprox. 74 m² de superficie habitable
- 2 habitaciones, cocina, pasillo, baño
- 2.ª planta con ascensor para personas
- amplio balcón
- Reformado / modernizado en 2024
- cocina independiente, baño con bañera
- Trastero en el sótano, espacio para lavadora
- Garaje propio en el patio interior incluido
TENGA EN CUENTA:
Dado que se trata de una venta privada sin comisión, queremos organizar las visitas específicamente para personas realmente interesadas en comprar. Por ello, es necesario contar con una financiación básicamente garantizada. Le rogamos que se presente brevemente e indique si la adquisición se realizará con fondos propios o mediante financiación. Si mantiene su interés en la compra, deberá poder presentar el correspondiente justificante de financiación o de capital.
Exención de responsabilidad:
El folleto de venta se ha elaborado a partir de la información y la documentación disponibles. No podemos garantizar que los datos sean completos y correctos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
UBICACIÓN
La vivienda se encuentra en Siegburg, con buenas conexiones con el centro, la estación de tren ICE de Siegburg/Bonn y la red viaria interregional. Hay buenas conexiones de autobús y se puede acceder fácilmente a tiendas, panaderías, médicos, cafeterías y restaurantes. Las zonas verdes y los parques, así como las opciones de ocio, completan las infraestructuras.
