**MODERNE 4-KAMERWOONING MET 3 BALKONS EN GARAGE IN KANZLERFELD**

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

OBJECTBESCHRIJVING
Dit appartement in het eerste verdiep bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex met in totaal zes wooneenheden. De indeling biedt een functionele scheiding tussen de gemeenschappelijke en terugtrekgebieden en is geschikt voor koppels of gezinnen.

MODERNISERINGSCONCEPT EN UITRUSTING
In 2015 werd het appartement grondig gemoderniseerd. Daarbij werden de binnendeuren inclusief kozijnen geplaatst, alle vloerbedekkingen vernieuwd en de elektrische installatie aangepast. Een wezenlijk onderdeel van de werkzaamheden was het samenvoegen van de oorspronkelijke badkamer met het gastentoilet. Hierdoor ontstond een royale comfortbadkamer met daglicht, die zowel is uitgerust met een badkuip als met een douche.

WOONGEDEELTE, KEUKEN EN BUITENRUIMTES
De centrale hal ontsluit alle ruimtes direct. Als bijzonderheid beschikt reeds dit ganggedeelte over een directe toegang tot een van de in totaal drie balkons. De woonkamer onderscheidt zich door zijn lichtinval en biedt toegang tot het tweede balkon. De aparte keuken omvat een oppervlakte van circa 8,4 vierkante meter en is uitgerust met een op maat gemaakte inbouwkeuken die in de woning achterblijft; zij beschikt over geen eigen balkontoegang. Drie verdere kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden als slaap-, kinder- of werkkamer, waarbij één van deze kamers direct is verbonden met het derde balkon van de woning.

NEVENRUIMTES EN GEMEENSCHAPPELIJK EIGENDOM
Bij het appartement horen een eigen kelderruimte met een gebruiksoppervlakte van rond 19 vierkante meter evenals een aparte garage. Voor de bewonersgemeenschap staan bovendien een waskelder, een droogruimte en de omliggende gemeenschappelijke tuin ter beschikking.

ECONOMISCHE GEGEVENS
De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement inclusief de storting in de onderhoudsreserve bedraagt momenteel 479,00 euro. Daarvan is circa 150,00 euro niet-verhaalbare kosten. De posten voor schoonmaak van het gebouw, winterdienst, verwarmings- en warmwaterkosten en onderhoud van de groenvoorziening zijn in de VvE-bijdrage inbegrepen.

De onderhoudsreserve van de vereniging van eigenaars wordt regelmatig aangevuld, waarbij de jaarlijkse totale bijdrage voor het object 36.000,00 euro bedraagt. Het maandelijkse aandeel voor de toevoeging aan de reserve voor deze specifieke wooneenheid bedraagt daarbij rond 291,00 euro. In december 2024 gaf de vermogensstatus van de gemeenschap een opgespaarde onderhoudsreserve van in totaal meer dan 72.000,00 euro aan.

Voor de nabije toekomst zijn van de De VvE heeft diverse moderniserings- en instandhoudingsmaatregelen besloten en voorbereid. Hieronder vallen de renovatie van balkonvlakken evenals reparaties aan dakkapellen en dakraamgebieden. De hiervoor geraamde kosten worden volgens planning gefinancierd uit de bestaande onderhoudsreserve, waardoor het resterende reservebedrag na afronding van de betreffende maatregelen overeenkomstig zal afnemen.

Het gebouw werd in 1988 opgericht op een erfpachtperceel met een totale oppervlakte van 733 vierkante meter. De maandelijkse erfpachtcanon voor de woning werd onlangs aangepast naar 15,20 euro.

CONCLUSIE
Een doordachte plattegrond, drie balkons met toegang via de gang, woonkamer en een slaapkamer, evenals de gemoderniseerde staat maken een verhuizing mogelijk zonder renovatieachterstand. Deze koopwoning in Kanzlerfeld is afgestemd op de eisen van een intelligente indeling van de ruimte. Wij nodigen u uit om deze woning te ontdekken.

Mocht de aangeboden woning uw interesse hebben gewekt, neem dan alstublieft contact met ons op. Wij kijken uit naar een individuele bezichtiging met u, waarbij u zich een diepgaander beeld van de woning kunt vormen.

Locatie