**MODERNO APPARTAMENTO DI 4 LOCALI CON 3 BALCONI E GARAGE NEL KANZLERFELD**

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Questo appartamento di proprietà al primo piano si trova in un condominio ben curato con complessivamente sei unità abitative. La disposizione offre una separazione funzionale tra le aree comuni e quelle private ed è adatta a coppie o famiglie.

CONCETTO DI MODERNIZZAZIONE E DOTAZIONI
Nel 2015 l’appartamento è stato ampiamente modernizzato. Sono state installate le porte interne, inclusi i telai, rinnovati tutti i pavimenti e rivisto l’impianto elettrico. Una parte essenziale dei lavori è stata l’unificazione del bagno originario con il WC per gli ospiti. In questo modo è stato creato un ampio bagno di comfort con luce naturale, dotato sia di vasca da bagno sia di doccia.

ZONA ABITATIVA, CUCINA E SPAZI ESTERNI
Il disimpegno centrale dà accesso diretto a tutti gli ambienti. Come caratteristica particolare, già questa zona del corridoio dispone di un accesso diretto a uno dei tre balconi complessivi. Il soggiorno si distingue per la sua luminosità e offre accesso al secondo balcone. La cucina separata ha una superficie di circa 8,4 metri quadrati ed è dotata di una cucina componibile realizzata su misura, che rimane nell’immobile; non dispone di un proprio accesso al balcone. Altre tre stanze offrono possibilità di utilizzo flessibili come camere da letto, camere per bambini o studi, una delle quali è direttamente collegata al terzo balcone dell’immobile.

SUPERFICI ACCESSORIE E PROPRIETÀ COMUNE
All’appartamento appartengono una cantina privata con una superficie accessoria di circa 19 metri quadrati e un garage separato. Per la comunità condominiale sono inoltre disponibili una cantina lavanderia, un locale asciugatura e il giardino comune circostante.

DATI ECONOMICI
Le spese condominiali mensili per l’appartamento, incluso il versamento al fondo di riserva per la manutenzione, ammontano attualmente a 479,00 euro. Di questi, circa 150,00 euro sono imputabili a costi non trasferibili. Le voci relative alla pulizia dell’edificio, al servizio invernale, ai costi di riscaldamento e acqua calda e alla manutenzione delle aree verdi sono incluse nelle spese condominiali.

Il fondo di riserva per la manutenzione della comunità dei proprietari viene regolarmente incrementato, con un contributo annuo complessivo per l’immobile pari a 36.000,00 euro. La quota mensile destinata al fondo di riserva per questa specifica unità abitativa ammonta a circa 291,00 euro. Nel dicembre 2024, la situazione patrimoniale della comunità indicava un fondo di riserva per la manutenzione accantonato complessivamente superiore a 72.000,00 euro.

Per il prossimo futuro sono previsti dalla La comunità dei proprietari ha deliberato e predisposto diverse misure di ammodernamento e conservazione. Tra queste rientrano il risanamento delle superfici dei balconi nonché interventi di riparazione nella zona degli abbaini e delle finestre da tetto. I costi preventivati a tal fine saranno finanziati secondo i piani mediante la riserva per la manutenzione esistente, per cui il saldo residuo della riserva si ridurrà di conseguenza al termine delle rispettive misure.

L’edificio è stato costruito nel 1988 su un terreno soggetto a diritto di enfiteusi, con una superficie complessiva di 733 metri quadrati. Il canone mensile di enfiteusi per l’appartamento è stato recentemente adeguato a 15,20 euro.

CONCLUSIONE
Una planimetria ben studiata, tre balconi con accesso dal corridoio, dal soggiorno e da una camera da letto, nonché lo stato modernizzato consentono di trasferirsi senza necessità di ristrutturazioni arretrate. Questo appartamento di proprietà nel Kanzlerfeld è concepito in funzione delle esigenze di una distribuzione intelligente degli spazi. Vi invitiamo a scoprire questo immobile.

Qualora l’appartamento proposto abbia suscitato il vostro interesse, vi preghiamo di contattarci. Saremo lieti di effettuare con voi una visita personalizzata, durante la quale potrete farvi un’immagine più approfondita dell’appartamento.

Location