**APARTAMENTO MODERNO DE 4 HABITACIONES CON 3 BALCONES Y GARAJE EN KANZLERFELD**

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

DESCRIPCIÓN DEL OBJETO
Este piso en propiedad en la primera planta se encuentra en un edificio plurifamiliar bien cuidado con un total de seis viviendas. La distribución ofrece una separación funcional entre las zonas comunes y las de retiro y resulta adecuada para parejas o familias.

CONCEPTO DE MODERNIZACIÓN Y EQUIPAMIENTO
En el año 2015, la vivienda fue modernizada integralmente. Para ello se instalaron las puertas interiores, incluidos los marcos, se renovaron todos los revestimientos de suelo y se revisó la instalación eléctrica. Una parte esencial de las obras fue la unión del baño original con el aseo de invitados. De este modo surgió un amplio baño de confort con luz natural, equipado tanto con bañera como con ducha.

ZONA DE ESTAR, COCINA Y ESPACIOS EXTERIORES
El recibidor central distribuye directamente todas las estancias. Como particularidad, ya esta zona de paso dispone de acceso directo a uno de los tres balcones en total. El salón destaca por su luminosidad y ofrece acceso al segundo balcón. La cocina independiente tiene una superficie de aproximadamente 8,4 metros cuadrados y está equipada con una cocina empotrada hecha a medida, que permanece en la vivienda; no dispone de acceso propio al balcón. Tres habitaciones adicionales ofrecen posibilidades de uso flexibles como dormitorio, habitación infantil o despacho, y una de estas estancias está conectada directamente con el tercer balcón de la propiedad.

SUPERFICIES ÚTILES Y PROPIEDAD COMÚN
La vivienda incluye una habitación de sótano propia con una superficie útil de unos 19 metros cuadrados, así como un garaje independiente. Para la comunidad de vecinos también están disponibles una lavandería en el sótano, un cuarto de secado y el jardín comunitario circundante.

DATOS ECONÓMICOS
El gasto mensual de comunidad para la vivienda, incluida la aportación a la reserva de mantenimiento, asciende actualmente a 479,00 euros. De ellos, unos 150,00 euros corresponden a costes no repercutibles. Las partidas de limpieza del edificio, servicio de invierno, costes de calefacción y agua caliente, y cuidado de las zonas verdes están incluidas en el gasto de comunidad.

La reserva de mantenimiento de la comunidad de propietarios se incrementa regularmente, siendo la aportación anual total para el inmueble de 36.000,00 euros. La cuota mensual de aportación a la reserva para esta unidad concreta asciende a unos 291,00 euros. En diciembre de 2024, el estado patrimonial de la comunidad mostraba una reserva de mantenimiento acumulada de más de 72.000,00 euros en total.

Para el futuro próximo, de laLa comunidad de propietarios ha aprobado y preparado diversas medidas de modernización y conservación. Entre ellas se incluyen la renovación de las superficies de los balcones, así como reparaciones en la zona de las buhardillas y de las ventanas de techo. Los costes previstos para ello se financiarán conforme al plan con la reserva de conservación existente, por lo que el saldo restante de dicha reserva se reducirá en consecuencia tras la finalización de las respectivas medidas.

El edificio fue construido en el año 1988 sobre un terreno en derecho de superficie con una superficie total de 733 metros cuadrados. El canon mensual del derecho de superficie para la vivienda se ha ajustado recientemente a 15,20 euros.

CONCLUSIÓN
Una distribución bien pensada, tres balcones con acceso desde el pasillo, el salón y un dormitorio, así como el estado modernizado, permiten mudarse sin necesidad de reformas pendientes. Este piso en propiedad en Kanzlerfeld está orientado a las exigencias de una distribución inteligente del espacio. Le invitamos a descubrir este inmueble.

Si la vivienda ofrecida ha despertado su interés, póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de concertar una visita individual con usted, en la que podrá hacerse una idea más profunda de la vivienda.

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