**شقة حديثة من 4 غرف مع 3 شرفات ومرآب في كانسلرفيلد**

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

وصف العقار
تقع هذه الشقة التمليكية في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، يضم إجمالًا ست وحدات سكنية. يوفّر توزيعها فصلًا عمليًا بين المناطق المشتركة ومناطق الخصوصية، وهي مناسبة للأزواج أو العائلات.

مفهوم التحديث والتجهيزات
في عام 2015، خضعت الشقة لتحديث شامل. وشمل ذلك تركيب الأبواب الداخلية بما في ذلك إطاراتها، وتجديد جميع أغطية الأرضيات، وإعادة تأهيل التركيبات الكهربائية. وكان من العناصر الأساسية للأعمال دمج الحمّام الأصلي مع مرحاض الضيوف. وقد نتج عن ذلك حمّام مريح وواسع بإضاءة طبيعية، مجهز بحوض استحمام ودُش.

منطقة المعيشة والمطبخ والمساحات الخارجية
يوزّع المدخل المركزي الوصول مباشرة إلى جميع الغرف. ومن الميزات الخاصة أن منطقة الممر هذه تتمتع بالفعل بوصول مباشر إلى إحدى الشرفات الثلاث إجمالًا. تتميز غرفة المعيشة بإضاءتها وتوفر الوصول إلى الشرفة الثانية. تبلغ مساحة المطبخ المنفصل نحو 8,4 متر مربع، وهو مجهز بمطبخ مدمج مصنوع حسب المقاس، ويبقى ضمن العقار؛ ولا يملك وصولًا خاصًا إلى شرفة. وتوفر ثلاث غرف إضافية إمكانيات استخدام مرنة كغرف نوم أو أطفال أو عمل، حيث ترتبط إحدى هذه الغرف مباشرة بالشرفة الثالثة للعقار.

المساحات الخدمية والملكية المشتركة
تشمل الشقة قبوًا خاصًا بمساحة استخدام تبلغ نحو 19 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مرآب منفصل. كما تتوفر لجماعة مُلّاك المبنى غرفة لغسيل الملابس، وغرفة لتجفيف الملابس، والحديقة المشتركة المحيطة.

البيانات المالية
تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى الخاصة بالشقة، بما في ذلك المساهمة في احتياطي الصيانة، حاليًا 479,00 يورو. ويُخصّص نحو 150,00 يورو منها للتكاليف غير القابلة للتوزيع. وتشمل الرسوم تكاليف تنظيف المبنى، وخدمة الشتاء، والتدفئة والمياه الساخنة، والعناية بالمساحات الخضراء.

تتم زيادة احتياطي الصيانة الخاص بجماعة المُلّاك بانتظام، حيث يبلغ إجمالي المساهمة السنوية للعقار 36.000,00 يورو. وتبلغ المساهمة الشهرية في الاحتياطي لهذه الوحدة السكنية المحددة نحو 291,00 يورو. وفي ديسمبر 2024، أظهر بيان الوضع المالي للجماعة احتياطي صيانة مدخرًا إجمالًا يتجاوز 72.000,00 يورو.

بالنسبة للمستقبل القريب، من جانب تم اتخاذ والتحضير لاتخاذ تدابير مختلفة للتحديث والصيانة من قبل مجموعة ملاك العقار. وتشمل هذه التدابير تجديد مساحات الشرفات، بالإضافة إلى إصلاحات في منطقة النوافذ العلوية ونوافذ السقف. ومن المقرر تمويل التكاليف المقدرة لذلك من احتياطي الصيانة القائم، مما سيؤدي إلى انخفاض رصيد الاحتياطي المتبقي accordingly بعد إتمام التدابير المعنية.

شُيّد المبنى عام 1988 على قطعة أرض بنظام حق الانتفاع بمساحة إجمالية تبلغ 733 مترًا مربعًا. وقد عُدّل الإيجار الشهري لحق الانتفاع بالشقة مؤخرًا إلى 15,20 يورو.

الخلاصة
يتيح مخطط الطابق المدروس، وثلاث شرفات يمكن الوصول إليها عبر المدخل وغرفة المعيشة وغرفة النوم، إلى جانب الحالة الحديثة، الانتقال إليها دون الحاجة إلى أعمال تجديد متراكمة. تركز هذه الشقة التمليكية في Kanzlerfeld على متطلبات التوزيع الذكي للمساحات. ندعوكم لاكتشاف هذا العقار.

إذا أثارت الشقة المعروضة اهتمامكم، يُرجى التواصل معنا. يسعدنا إجراء معاينة فردية معكم، يمكنكم خلالها تكوين صورة أعمق عن الشقة.

الموقع