**NOWOCZESNE 4-POKOJOWE MIESZKANIE Z 3 BALKONAMI I GARAŻEM W KANZLERFELD**

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

OPIS NIERUCHOMOŚCI
To mieszkanie własnościowe na pierwszym piętrze znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym z łącznie sześcioma lokalami mieszkalnymi. Układ zapewnia funkcjonalny podział między strefami wspólnymi a prywatnymi i nadaje się dla par lub rodzin.

KONCEPCJA MODERNIZACJI I WYPOSAŻENIE
W 2015 roku mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane. Wymieniono drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami, odnowiono wszystkie okładziny podłogowe oraz zmodernizowano instalację elektryczną. Istotną częścią prac było połączenie pierwotnej łazienki z WC dla gości. W ten sposób powstała przestronna łazienka komfortowa z oknem, wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic.

STREFA DZIENNA, KUCHNIA I TERENY ZEWNĘTRZNE
Centralny hol zapewnia bezpośredni dostęp do wszystkich pomieszczeń. Cechą szczególną jest to, że już ta część korytarza ma bezpośrednie wyjście na jeden z łącznie trzech balkonów. Salon zachwyca doświetleniem i oferuje wyjście na drugi balkon. Oddzielna kuchnia ma powierzchnię około 8,4 metra kwadratowego i jest wyposażona w wykonany na wymiar zabudowany aneks kuchenny, który pozostaje w nieruchomości; nie posiada ona własnego wyjścia na balkon. Trzy kolejne pokoje oferują elastyczne możliwości wykorzystania jako sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet, przy czym jeden z tych pokoi jest bezpośrednio połączony z trzecim balkonem nieruchomości.

POWIERZCHNIE UŻYTKOWE I WSPÓŁWŁASNOŚĆ
Do mieszkania przynależy własna piwnica o powierzchni użytkowej około 19 metrów kwadratowych oraz oddzielny garaż. Dla wspólnoty dostępne są także pralnia w piwnicy, suszarnia oraz otaczający ogród wspólny.

DANE EKONOMICZNE
Miesięczna opłata wspólnotowa za mieszkanie, łącznie z odprowadzaniem do funduszu remontowego, wynosi obecnie 479,00 Euro. Z tego około 150,00 Euro przypada na koszty niepodlegające rozliczeniu. Pozycje dotyczące sprzątania budynku, zimowego utrzymania, kosztów ogrzewania i ciepłej wody oraz pielęgnacji terenów zielonych są zawarte w opłacie wspólnotowej.

Fundusz remontowy wspólnoty właścicieli jest regularnie zasilany, przy czym roczna łączna składka dla nieruchomości wynosi 36.000,00 Euro. Miesięczny udział w zasilaniu funduszu remontowego dla tej konkretnej jednostki mieszkalnej wynosi około 291,00 Euro. W grudniu 2024 roku stan majątkowy wspólnoty wykazywał zgromadzony fundusz remontowy w wysokości łącznie ponad 72.000,00 Euro.

W najbliższej przyszłości ze strony Wspólnota właścicieli podjęła i przygotowała różne działania modernizacyjne oraz konserwacyjne. Należą do nich renowacja powierzchni balkonów oraz naprawy w obszarze lukarn i okien dachowych. Koszty przewidziane na ten cel będą zgodnie z planem finansowane z istniejącej rezerwy na utrzymanie, co po zakończeniu poszczególnych prac odpowiednio zmniejszy jej pozostały stan.

Budynek został wzniesiony w 1988 roku na gruncie dzierżawionym w ramach prawa zabudowy o łącznej powierzchni 733 metrów kwadratowych. Miesięczny czynsz z tytułu prawa zabudowy dla mieszkania został ostatnio dostosowany do 15,20 euro.

PODSUMOWANIE
Przemyślany układ pomieszczeń, trzy balkony z dostępem z korytarza, salonu oraz jednej sypialni, a także zmodernizowany stan pozwalają na wprowadzkę bez zaległych remontów. To mieszkanie własnościowe w Kanzlerfeld jest dostosowane do wymagań inteligentnego rozkładu przestrzeni. Zapraszamy do odkrycia tej nieruchomości.

Jeśli oferowane mieszkanie wzbudziło Państwa zainteresowanie, prosimy o kontakt z nami. Cieszymy się na indywidualną prezentację z Państwem, podczas której będą mogli Państwo uzyskać bardziej szczegółowy obraz mieszkania.

Lokalizacja