**KANZLERFELD’DE 3 BALKONLU VE GARAJLI MODERN 4 ODALI DAİRE**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

OBJEKT AÇIKLAMASI
Bu birinci kattaki bu kat mülkiyeti dairesi, toplam altı konut birimi bulunan bakımlı bir çok aileli binada yer almaktadır. Planı, ortak ve özel alanlar arasında işlevsel bir ayrım sunar ve çiftler veya aileler için uygundur.

MODERNİZASYON KONSEPTİ VE DONANIM
Daire 2015 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Bu kapsamda, kasalarıyla birlikte iç kapılar takılmış, tüm zemin kaplamaları yenilenmiş ve elektrik tesisatı elden geçirilmiştir. Çalışmaların önemli bir parçası, asıl banyonun misafir WC ile birleştirilmesiydi. Bunun sonucunda hem küvet hem de duş ile donatılmış, geniş ve gün ışığı alan konforlu bir banyo oluşturulmuştur.

YAŞAM ALANI, MUTFAK VE DIŞ ALANLAR
Merkezi antre tüm odalara doğrudan erişim sağlar. Özel bir özellik olarak, bu koridor alanının kendisinden toplam üç balkondan birine doğrudan çıkış bulunmaktadır. Oturma odası aydınlığıyla öne çıkar ve ikinci balkona erişim sunar. Ayrı mutfak yaklaşık 8,4 metrekarelik bir alana sahiptir ve mülkte kalacak olan özel yapım ankastre mutfak ile donatılmıştır; kendi balkon çıkışı yoktur. Üç başka oda yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak esnek kullanım imkânları sunar; bu odalardan biri doğrudan taşınmazın üçüncü balkonuna bağlıdır.

KULLANIM ALANLARI VE ORTAK MÜLKİYET
Daireye yaklaşık 19 metrekare kullanım alanına sahip kendine ait bir bodrum odası ve ayrı bir garaj dahildir. Apartman topluluğu için ayrıca bir çamaşır bodrumu, kurutma odası ve çevredeki ortak bahçe mevcuttur.

EKONOMİK VERİLER
Daire için, bakım yedek akımına yapılan katkı dahil aylık site gideri şu anda 479,00 Euro’dur. Bunun yaklaşık 150,00 Euro’su paylaştırılamayan giderlere ayrılmaktadır. Site temizliği, kış hizmetleri, ısıtma ve sıcak su giderleri ile yeşil alan bakımı kalemleri site giderine dahildir.

Kat malikleri topluluğunun bakım yedek akımı düzenli olarak artırılmaktadır; bu taşınmaz için yıllık toplam katkı 36.000,00 Euro’dur. Bu özel konut birimi için aylık yedek akım katkı payı yaklaşık 291,00 Euro’dur. Aralık 2024’te topluluğun varlık durumunda toplam 72.000,00 Euro’nun üzerinde bir birikmiş bakım yedek akımı gösterilmiştir.

Yakın gelecekte tarafınKat malikleri topluluğu tarafından çeşitli modernizasyon ve koruma önlemleri kararlaştırılmış ve hazırlıkları yapılmıştır. Bunlar arasında balkon alanlarının yenilenmesi ile çıkma ve çatı penceresi bölgesindeki onarımlar yer almaktadır. Bu amaç için öngörülen maliyetler planlandığı şekilde mevcut koruma yedek akçesinden finanse edilecek olup, bu da ilgili önlemler tamamlandıktan sonra kalan yedek akçe tutarının buna uygun olarak azalmasına yol açacaktır.

Bina, toplam alanı 733 metrekare olan bir irtifak hakkı arsası üzerinde 1988 yılında inşa edilmiştir. Daire için aylık irtifak hakkı bedeli en son 15,20 Euro'ya uyarlanmıştır.

SONUÇ
İyi düşünülmüş bir plan düzeni, koridor, oturma odası ve bir yatak odası üzerinden erişilebilen üç balkon ile modernize edilmiş durum, yenileme birikimi olmadan taşınmaya olanak sağlar. Kanzlerfeld'deki bu kat mülkiyeti, akıllı bir mekân dağılımı gereksinimlerine göre tasarlanmıştır. Sizi bu gayrimenkulü keşfetmeye davet ediyoruz.

Sunduğumuz daire ilginizi çektiyse, lütfen bizimle iletişime geçin. Dairenin daha ayrıntılı bir görüntüsünü edinebileceğiniz, sizinle bireysel bir yerinde inceleme yapmayı memnuniyetle bekliyoruz.

Location