**APPARTEMENT MODERNE DE 4 PIÈCES AVEC 3 BALCONS ET GARAGE AU KANZLERFELD**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

DESCRIPTION DU BIEN
Cet appartement en copropriété au premier étage se situe dans un immeuble collectif bien entretenu comprenant au total six lots d’habitation. La distribution offre une séparation fonctionnelle entre les espaces de vie commune et les espaces de retrait, et convient aux couples ou aux familles.

CONCEPT DE MODERNISATION ET ÉQUIPEMENTS
En 2015, l’appartement a fait l’objet d’une modernisation complète. Les portes intérieures, cadres compris, ont été installées, tous les revêtements de sol ont été renouvelés et l’installation électrique a été révisée. Une partie essentielle des travaux a consisté à réunir la salle de bains d’origine et le WC invités. Il en est résulté une vaste salle de bains confort avec lumière du jour, équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche.

ESPACE DE VIE, CUISINE ET EXTÉRIEURS
Le hall central dessert directement toutes les pièces. Particularité : cet espace de circulation donne déjà accès à l’un des trois balcons au total. Le séjour séduit par sa luminosité et offre un accès au deuxième balcon. La cuisine séparée couvre une surface d’environ 8,4 mètres carrés et est équipée d’une cuisine intégrée sur mesure, qui reste dans le bien ; elle ne dispose pas d’un accès direct à son propre balcon. Trois autres pièces offrent des possibilités d’utilisation flexibles comme chambres, chambres d’enfants ou bureau, dont l’une est directement reliée au troisième balcon du bien.

SURFACES ANNEXES ET PARTIES COMMUNES
L’appartement comprend une cave privative d’une surface utile d’environ 19 mètres carrés ainsi qu’un garage séparé. La copropriété dispose également d’une buanderie en sous-sol, d’un local de séchage et du jardin commun environnant.

DONNÉES ÉCONOMIQUES
Les charges mensuelles de copropriété pour l’appartement, y compris l’alimentation du fonds de travaux, s’élèvent actuellement à 479,00 euros. Environ 150,00 euros concernent des coûts non récupérables. Les postes pour le nettoyage de l’immeuble, le service hivernal, les frais de chauffage et d’eau chaude ainsi que l’entretien des espaces verts sont inclus dans les charges.

Le fonds de travaux de la copropriété est régulièrement alimenté, le montant annuel total pour l’immeuble s’élevant à 36.000,00 euros. La quote-part mensuelle d’alimentation du fonds pour ce lot d’habitation spécifique s’élève à environ 291,00 euros. En décembre 2024, l’état patrimonial de la copropriété indiquait un fonds de travaux épargné d’un montant total de plus de 72.000,00 euros.

À court terme, de laL’association des copropriétaires a décidé et préparé diverses mesures de modernisation et de conservation. Celles-ci comprennent la rénovation des surfaces de balcon ainsi que des réparations dans la zone des lucarnes et des fenêtres de toit. Les coûts prévus à cet effet seront financés comme prévu par la réserve de conservation existante, ce qui réduira en conséquence le montant restant de la réserve après l’achèvement des mesures respectives.

L’immeuble a été construit en 1988 sur un terrain en bail emphytéotique d’une superficie totale de 733 mètres carrés. Le canon emphytéotique mensuel pour l’appartement a récemment été ajusté à 15,20 euros.

CONCLUSION
Un plan bien pensé, trois balcons accessibles par le couloir, le salon ainsi qu’une chambre à coucher et l’état modernisé permettent d’emménager sans retard de rénovation. Cet appartement en copropriété à Kanzlerfeld est conçu pour répondre aux exigences d’une répartition intelligente des espaces. Nous vous invitons à découvrir ce bien.

Si l’appartement proposé a suscité votre intérêt, veuillez prendre contact avec nous. Nous nous réjouissons d’une visite individuelle avec vous, au cours de laquelle vous pourrez vous faire une idée plus approfondie de l’appartement.

Location