**СОВРЕМЕННАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С 3 БАЛКОНАМИ И ГАРАЖОМ В KANZLERFELD**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Эта квартира в первом этаже находится в ухоженном многоквартирном доме, в котором всего шесть жилых единиц. Планировка обеспечивает функциональное разделение между общими зонами и зонами отдыха и подходит для пар или семей.

КОНЦЕПЦИЯ МОДЕРНИЗАЦИИ И ОСНАЩЕНИЕ
В 2015 году квартира была полностью модернизирована. При этом были установлены внутренние двери вместе с коробками, обновлены все напольные покрытия и переработана электрика. Существенной частью работ стало объединение первоначальной ванной комнаты с гостевым туалетом. Благодаря этому появилась просторная комфортная ванная с естественным освещением, оборудованная как ванной, так и душем.

ЖИЛАЯ ЗОНА, КУХНЯ И НАРУЖНЫЕ ПЛОЩАДКИ
Центральный холл напрямую ведет во все помещения. Особенностью является то, что уже из этой прихожей есть прямой выход на один из трех балконов. Гостиная отличается хорошим естественным освещением и имеет выход на второй балкон. Отдельная кухня площадью около 8,4 квадратных метров оснащена изготовленной на заказ встроенной кухней, которая остается в объекте; собственного выхода на балкон она не имеет. Еще три комнаты предлагают гибкие возможности использования в качестве спальни, детской или кабинета, при этом одна из этих комнат напрямую соединена с третьим балконом объекта.

ПОЛЕЗНЫЕ ПЛОЩАДИ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
К квартире относится собственное подвальное помещение с полезной площадью около 19 квадратных метров, а также отдельный гараж. Для дома также доступны прачечный подвал, сушильная комната и прилегающий общий сад.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ
Ежемесячный домовой сбор для квартиры, включая взнос в резерв на капитальный ремонт, в настоящее время составляет 479,00 евро. Из них около 150,00 евро приходятся на не подлежащие перераспределению расходы. Статьи на уборку дома, зимнее обслуживание, расходы на отопление и горячую воду, а также уход за зелеными насаждениями включены в домовой сбор.

Резерв на капитальный ремонт товарищества собственников регулярно пополняется, при этом годовой общий взнос по объекту составляет 36.000,00 евро. Ежемесячная доля взноса в резерв для данной конкретной жилой единицы составляет около 291,00 евро. В декабре 2024 года отчет о состоянии имущества товарищества показал накопленный резерв на капитальный ремонт в размере более 72.000,00 евро.

В ближайшем будущем от Собственниками квартирного товарищества были приняты и подготовлены различные меры по модернизации и сохранению. К ним относятся санация балконных площадей, а также ремонт в зоне слуховых окон и мансардных окон. Предусмотренные на это расходы планомерно финансируются из существующего резерва на сохранение, в результате чего оставшийся объем резерва после завершения соответствующих мероприятий соответственно уменьшится.

Здание было возведено в 1988 году на участке, находящемся в долгосрочной аренде, общей площадью 733 квадратных метра. Ежемесячная арендная плата за землю для квартиры была недавно скорректирована до 15,20 евро.

ВЫВОД
Продуманная планировка, три балкона с доступом через коридор, гостиную, а также спальню и модернизированное состояние позволяют въехать без необходимости ремонта. Эта квартира в собственность в Kanzlerfeld ориентирована на требования к интеллектуальному зонированию пространства. Мы приглашаем вас открыть для себя этот объект.

Если предлагаемая квартира вызвала ваш интерес, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы будем рады индивидуальному просмотру вместе с вами, во время которого вы сможете получить более подробное представление о квартире.

Location