Gemoderniseerde een-/tweegezinswoning incl. PV-installatie + garage op droomperceel

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Welkom in uw nieuwe thuis in Elvershausen! Dit in 1969 in massieve bouwwijze (34,5 cm metselwerk met klassieke klinkergevel) gebouwde tweegezinswoning overtuigt door zijn enorme flexibiliteit, de goed onderhouden staat en een aantrekkelijk energetisch profiel.
Met een totale woonoppervlakte van ca. 218 m², verdeeld over twee hoofdverdiepingen en bovendien uitgebouwde ruimtes in het souterrain en de zolderverdieping, biedt deze woning ruimte voor uiteenlopende levensvormen:
Of als meer-generatiewoning, voor eigen gebruik met gedeeltelijke verhuur of als pure belegging.
Het ca. 905 m² grote hellende perceel is liefdevol aangelegd en biedt door de terrasvormige terrassen privéverblijfsplekken met een uitstekend uitzicht.
De woning is voortdurend gemoderniseerd.
In 2024 werden hoogwaardige kunststoframen met 3-voudige beglazing geplaatst, die grotendeels over elektrische rolluiken beschikken.
Het dak is volledig geïsoleerd, aangevuld met extra isolatie van de bovenste verdiepingsvloer.
Een efficiënte gascondensatieketel uit 2014 zorgt voor de verwarming.
De geïnstalleerde PV-installatie van 12 kWp (bouwjaar 2009) is een echte financiële blikvanger.
Met een aantrekkelijke terugleververgoeding genereert deze momenteel ca. 4.500 € per jaar (looptijd tot 2029).
Naast de twee hoofdwooneenheden op de begane grond en de bovenverdieping zijn in de kelder (ca. 68,60 m²) en op de zolderverdieping (ca. 52,35 m² + 29,86 m²) verdere gebruiksruimtes beschikbaar, die comfortabel zijn uitgebouwd en als afzonderlijke eenheden kunnen fungeren.
Voor de functiewijziging naar woonruimte ligt al een volledig uitgewerkte architectenaanvraag voor het creëren van nog 2 eenheden in het gebouw klaar.
De verbouwingskosten voor deze functiewijziging, voornamelijk met betrekking tot brandveiligheid en de bouwvergunning, bedragen ca. 30.000,00 €.
Met deze investering zouden de ruimtes in het souterrain + de zolderverdieping worden omgezet in volwaardige woonoppervlakte, met 368,61 m², en zou de woonoppervlakte van de woning aanzienlijk worden uitgebreid.
Een massief trappenhuis met een fraaie travertinbekleding verbindt de etages stijlvol.
De vloerafwerkingen variëren afhankelijk van het gebruik tussen tijdloze tegels, laminaat en vloerbedekking.
De buitenruimte is een oase van rust.
Het perceel is volledig omheind (hek en muur), wat maximale privacy garandeert. Dankzij de hellende ligging geniet u op de verschillende terrasvormige terrassen op elk moment van de dag van de zon en een weids uitzicht over de landelijke idylle van Elvershausen.
Dit harmonieuze vastgoedaanbod wordt gecompleteerd door een garage bestratte oprit die een extra parkeermogelijkheid voor een personenauto biedt.
Samengevat gaat het om een degelijk gemoderniseerd pand op een droomperceel met panoramisch uitzicht.
Hebben wij uw interesse in dit ruime tweegezinswoning met opbrengstpotentieel gewekt?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.

Location