منزل حديث التحديث لعائلة واحدة/عائلتين بما في ذلك نظام طاقة شمسية + كراج على قطعة أرض أحلام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في إلفرسهاوزن! يتميز هذا المنزل المكوّن من وحدتين سكنيتين، والمبني عام 1969 بطريقة البناء الصلبة (جدران بسماكة 34,5 سم مع واجهة كلنكر كلاسيكية)، بمرونة كبيرة وحالة جيدة وخصائص طاقية جذابة.
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 218 م²، موزعة على مستويين رئيسيين، بالإضافة إلى المساحات المطوّرة في الطابق السفلي شبه الأرضي والطابق العلوي، يوفر هذا العقار مساحة لأنماط معيشية متنوعة:
سواء كمنزل متعدد الأجيال، أو للاستخدام الشخصي مع تأجير جزئي، أو كاستثمار عقاري بحت.
تم تنسيق قطعة الأرض المنحدرة التي تبلغ مساحتها حوالي 905 م² بعناية، وتوفر بفضل التراسات المتدرجة أماكن خاصة للراحة مع إطلالة ممتازة.
تم تحديث العقار بشكل مستمر.
في عام 2024، تم تركيب نوافذ بلاستيكية عالية الجودة بزجاج ثلاثي، مجهزة في معظمها بمصاريع رول كهربائية.
السقف معزول بالكامل، ويُضاف إلى ذلك عزل إضافي لسقف الطابق العلوي.
يوفر مرجل تكثيف غازي فعّال من عام 2014 التدفئة.
تُعدّ منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية المركبة بقدرة 12 kWp (سنة الصنع 2009) ميزة مالية حقيقية.
وبفضل تعرفة تغذية جذابة، تحقق حاليًا حوالي 4.500 € سنويًا (حتى عام 2029).
إلى جانب وحدتي السكن الرئيسيتين في الطابق الأرضي والطابق العلوي، تتوفر في الطابق السفلي (حوالي 68,60 م²) والطابق العلوي (حوالي 52,35 م² + 29,86 م²) مساحات إضافية مطوّرة بشكل سكني ويمكن أن تعمل كوحدات منفصلة.
لإعادة استخدام هذه المساحات كمساحة سكنية، يوجد بالفعل طلب بناء معماري مكتمل لإنشاء وحدتين إضافيتين في المبنى.
تبلغ تكاليف التحويل لهذا الاستخدام، والمتعلقة أساسًا بالحماية من الحرائق وتصريح البناء، حوالي 30.000,00 €.
ومن خلال هذا الاستثمار، يمكن تحويل المساحات في الطابق السفلي شبه الأرضي + الطابق العلوي إلى مساحة سكنية كاملة تبلغ 368,61 م²، وزيادة المساحة السكنية للمنزل بشكل ملحوظ.
يربط درج صلب مكسو بترافرتين أنيق بين الطوابق بأسلوب راقٍ.
تتنوع أغطية الأرضيات حسب الاستخدام بين البلاط الخالد واللامينيت والسجاد.
المنطقة الخارجية واحة من الهدوء.
قطعة الأرض محاطة بالكامل بسياج (سياج وجدار)، مما يضمن أقصى درجات الخصوصية. وبفضل موقعها المنحدر، يمكنكم الاستمتاع بأشعة الشمس طوال اليوم وإطلالة واسعة على أجواء إلفرسهاوزن الريفية الهادئة من مختلف التراسات المتدرجة.
ويكتمل هذا العرض العقاري المتناغم بمرآب ممر مرصوف يوفر إمكانية إضافية لوقوف سيارة.
باختصار، يتعلق الأمر بعقار متين ومُحدَّث على قطعة أرض أحلام مع إطلالة بانورامية.
هل أثار هذا المنزل الفسيح المكوّن من شقتين، ذي إمكانات الدخل، اهتمامكم؟
إذن احجزوا اليوم موعد المعاينة الشخصي في الموقع.

الموقع