About this house
¡Bienvenido a su nuevo hogar en Elvershausen! Esta vivienda bifamiliar, construida en 1969 con construcción maciza (muro de 34,5 cm con clásica fachada de ladrillo clinker), convence por su enorme flexibilidad, su buen estado de conservación y un atractivo perfil energético.
Con una superficie habitable total de aprox. 218 m², distribuida en dos plantas principales, además de superficies acondicionadas en el semisótano y el ático, esta propiedad ofrece espacio para diversos proyectos de vida:
Ya sea como vivienda multigeneracional, para uso propio con alquiler parcial o como pura inversión.
El terreno en pendiente de aprox. 905 m² ha sido diseñado con mucho cariño y, gracias a sus terrazas escalonadas, ofrece retiros privados con excelentes vistas.
La propiedad ha sido modernizada continuamente.
En 2024 se instalaron ventanas de PVC de alta calidad con triple acristalamiento, la mayoría de ellas equipadas con persianas eléctricas.
El tejado está completamente aislado, complementado con un aislamiento adicional del forjado superior.
Una caldera de condensación de gas eficiente del año 2014 proporciona la calefacción.
La instalación fotovoltaica instalada de 12 kWp (año de construcción 2009) es un auténtico atractivo financiero.
Con una atractiva remuneración por la inyección a la red, actualmente genera aprox. 4.500 € al año (vigencia hasta 2029).
Además de las dos unidades residenciales principales en la planta baja y la planta superior, en el sótano (aprox. 68,60 m²) y en el ático (aprox. 52,35 m² + 29,86 m²) hay otras superficies útiles disponibles, acondicionadas para uso residencial y que pueden funcionar como unidades independientes.
Para el cambio de uso como espacio residencial ya existe una solicitud de licencia de obra elaborada por un arquitecto para la creación de otras 2 unidades en el edificio.
Los costes de reforma para este cambio de uso, principalmente en relación con la protección contra incendios y la licencia de obra, ascienden a aprox. 30.000,00 €.
Con esta inversión, las superficies del semisótano + ático se transformarían en superficie habitable completa, alcanzando 368,61 m², y se ampliaría considerablemente la superficie habitable de la vivienda.
Una escalera maciza con elegante revestimiento de travertino conecta las plantas con estilo.
Los pavimentos varían según el uso entre azulejos atemporales, laminado y moqueta.
La zona exterior es un oasis de tranquilidad.
El terreno está completamente delimitado (valla y muro), lo que garantiza la máxima privacidad. Gracias a la ubicación en pendiente, en las distintas terrazas escalonadas podrá disfrutar del sol a cualquier hora del día y de una amplia vista sobre la idílica localidad de Elvershausen.
Esta atractiva oferta inmobiliaria se completa con un garaje entrada pavimentada que ofrece otra plaza de aparcamiento para turismos.
En resumen, se trata de un inmueble sólidamente modernizado en una parcela de ensueño con vistas panorámicas.
¿Hemos despertado su interés por esta espaciosa vivienda bifamiliar con potencial de rentabilidad?
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