Casa unifamiliare/bifamiliare modernizzata, inclusi impianto fotovoltaico + garage su un terreno da sogno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nella vostra nuova casa a Elvershausen! Questa casa bifamiliare, costruita nel 1969 con struttura massiccia (muratura da 34,5 cm con classica facciata in clinker), convince per la sua enorme flessibilità, lo stato curato e un interessante profilo energetico.
Con una superficie abitabile complessiva di ca. 218 m², distribuita su due livelli principali nonché su ulteriori superfici ampliate nel seminterrato e nel sottotetto, questo immobile offre spazio per molteplici progetti di vita:
Come casa multigenerazionale, per uso proprio con locazione parziale oppure come puro investimento.
Il terreno in pendenza di ca. 905 m² è stato amorevolmente sistemato e, grazie alle terrazze a cascata, offre angoli privati con una vista eccellente.
L’immobile è stato costantemente modernizzato.
Nel 2024 sono state installate finestre in PVC di alta qualità con triplo vetro, dotate per la maggior parte di tapparelle elettriche.
Il tetto è completamente coibentato, integrato da un ulteriore isolamento del solaio dell’ultimo piano.
Una caldaia a condensazione a gas efficiente del 2014 provvede al riscaldamento.
L’impianto fotovoltaico da 12 kWp installato (anno di costruzione 2009) è un vero punto di forza finanziario.
Grazie a un’interessante tariffa di immissione in rete, attualmente genera ca. 4.500 € all’anno (durata fino al 2029).
Oltre alle due unità abitative principali al piano terra e al piano superiore, nel piano interrato (ca. 68,60 m²) e nel sottotetto (ca. 52,35 m² + 29,86 m²) sono disponibili ulteriori superfici utili, rifinite in modo abitabile e utilizzabili come unità separate.
Per la trasformazione in spazio abitativo è già disponibile una domanda di autorizzazione edilizia redatta da un architetto per la creazione di ulteriori 2 unità nell’edificio.
I costi di ristrutturazione per tale trasformazione, principalmente relativi alla protezione antincendio e all’autorizzazione edilizia, ammontano a ca. 30.000,00 €.
Con questo investimento, le superfici del seminterrato + sottotetto verrebbero trasformate in superficie abitabile a tutti gli effetti, per un totale di 368,61 m², ampliando notevolmente la superficie abitabile della casa.
Un vano scala massiccio con pregiato rivestimento in travertino collega elegantemente i piani.
I pavimenti variano a seconda dell’utilizzo tra piastrelle senza tempo, laminato e moquette.
L’area esterna è un’oasi di tranquillità.
Il terreno è completamente recintato (recinzione e muro), garantendo la massima privacy. Grazie alla posizione in pendenza, sulle diverse terrazze a cascata si può godere del sole in ogni momento della giornata e di un’ampia vista sull’idillio rurale di Elvershausen.
A completare questa proposta immobiliare armoniosa vi è un garage Vialetto pavimentato, che offre un’ulteriore possibilità di parcheggio per autovettura.
In sintesi, si tratta di un immobile solidamente modernizzato su una proprietà da sogno con vista panoramica.
Abbiamo suscitato il Suo interesse per questa spaziosa casa bifamiliare con potenziale di rendimento?
Allora concordi oggi stesso il Suo appuntamento personale per una visita in loco.

Posizione