About this house
Witamy w Państwa nowym domu w Elvershausen! Ten dwurodzinny dom, wybudowany w 1969 roku w solidnej konstrukcji (mur o grubości 34,5 cm z klasyczną elewacją klinkierową), zachwyca ogromną elastycznością, zadbanym stanem i atrakcyjnym profilem energetycznym.
Dzięki łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 218 m², rozmieszczonej na dwóch głównych poziomach oraz dodatkowo zaadaptowanych powierzchniach w suterenie i na poddaszu, nieruchomość ta oferuje przestrzeń dla różnorodnych koncepcji życia:
Czy jako dom wielopokoleniowy, do zamieszkania na własne potrzeby z częściowym wynajmem, czy jako czysta inwestycja kapitałowa.
Działka o powierzchni ok. 905 m², położona na stoku, została starannie zagospodarowana i dzięki tarasom kaskadowym oferuje prywatne miejsca wypoczynku z doskonałym widokiem.
Nieruchomość była stale modernizowana.
W 2024 roku zamontowano wysokiej jakości plastikowe okna z potrójnymi szybami, w większości wyposażone w rolety elektryczne.
Dach jest w pełni ocieplony, a dodatkowo ocieplono strop najwyższej kondygnacji.
Efektywny gazowy kocioł kondensacyjny z 2014 roku zapewnia ogrzewanie.
Zainstalowana instalacja fotowoltaiczna o mocy 12 kWp (rok budowy 2009) stanowi prawdziwą atrakcję finansową.
Dzięki atrakcyjnej taryfie za energię oddawaną do sieci generuje obecnie ok. 4.500 € rocznie (okres obowiązywania do 2029 roku).
Oprócz dwóch głównych lokali mieszkalnych na parterze i piętrze, w piwnicy (ok. 68,60 m²) oraz na poddaszu (ok. 52,35 m² + 29,86 m²) dostępne są dodatkowe powierzchnie użytkowe, które zostały wykończone w sposób mieszkalny i mogą funkcjonować jako oddzielne jednostki.
W celu zmiany przeznaczenia na powierzchnię mieszkalną istnieje już gotowy architektoniczny wniosek o pozwolenie na budowę dotyczący utworzenia kolejnych 2 jednostek w budynku.
Koszty przebudowy związanej ze zmianą przeznaczenia, dotyczącej przede wszystkim ochrony przeciwpożarowej i pozwolenia na budowę, wynoszą ok. 30.000,00 €.
Dzięki tej inwestycji można przekształcić powierzchnie w suterenie + na poddaszu w pełnowartościową powierzchnię mieszkalną o wielkości 368,61 m² i znacznie zwiększyć powierzchnię mieszkalną domu.
Solidna klatka schodowa z elegancką okładziną z trawertynu stylowo łączy kondygnacje.
W zależności od przeznaczenia, rodzaje podłóg obejmują ponadczasowe płytki, laminat i wykładzinę dywanową.
Teren zewnętrzny jest oazą spokoju.
Działka jest w całości ogrodzona (płot i mur), co gwarantuje maksymalną prywatność. Dzięki położeniu na stoku na różnych kaskadowych tarasach można o każdej porze dnia cieszyć się słońcem i rozległym widokiem na sielankową wiejską scenerię Elvershausen.
Całości dopełnia garaż wybrukowany podjazd, który oferuje dodatkowe miejsce parkingowe dla samochodu osobowego.
Podsumowując, jest to solidnie zmodernizowana nieruchomość na wymarzonej działce z panoramicznym widokiem.
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie tym przestronnym domem dwurodzinnym z potencjałem dochodowym?
W takim razie prosimy jeszcze dziś umówić się na osobisty termin oględzin na miejscu.
