About this house
Добро пожаловать в ваш новый дом в Elvershausen! Этот двухквартирный дом, построенный в 1969 году в капитальном исполнении (кладка 34,5er с классическим клинкерным фасадом), впечатляет своей огромной гибкостью, ухоженным состоянием и привлекательным энергетическим профилем.
При общей жилой площади около 218 м², распределенной на два основных уровня, а также дополнительно обустроенных площадях в цокольном этаже и мансарде, этот объект предлагает пространство для самых разных жизненных сценариев:
будь то дом для нескольких поколений, проживание с частичной сдачей в аренду или исключительно как инвестиция.
Участок на склоне площадью около 905 м² был с любовью благоустроен и благодаря каскадным террасам предлагает уединенные места отдыха с великолепным видом.
Недвижимость непрерывно модернизировалась.
В 2024 году были установлены высококачественные пластиковые окна с 3-камерным остеклением, большинство из которых оснащено электрическими рольставнями.
Крыша полностью утеплена, дополнительно утеплено перекрытие верхнего этажа.
Эффективный газовый конденсационный котел 2014 года обеспечивает тепло.
Установленная PV-станция мощностью 12 kWp (г.в. 2009) является настоящим финансовым преимуществом.
Благодаря привлекательному тарифу на подачу в сеть она в настоящее время приносит около 4.500 € в год (срок действия до 2029).
Помимо двух основных жилых единиц на первом и втором этажах, в цокольном этаже (около 68,60 м²) и в мансарде (около 52,35 m² + 29,86 м²) имеются дополнительные полезные площади, которые обустроены для проживания и могут использоваться как отдельные единицы.
Для переоборудования в жилое пространство уже имеется готовое заявление архитектора на получение разрешения на строительство для создания еще 2 единиц в здании.
Расходы на переоборудование в части, прежде всего, противопожарной защиты и разрешения на строительство, составляют около 30.000,00 €.
При этих вложениях площади в цокольном этаже + мансарде будут преобразованы в полноценную жилую площадь 368,61 м², а жилая площадь дома существенно увеличится.
Капитальная лестничная клетка с благородной отделкой травертином стильно соединяет этажи.
Напольные покрытия варьируются в зависимости от назначения между классической плиткой, ламинатом и ковровым покрытием.
Внешняя территория — это оазис покоя.
Участок полностью огорожен (забор и стена), что гарантирует максимальную приватность. Благодаря расположению на склоне вы в любое время дня наслаждаетесь солнцем на различных каскадных террасах и широким видом на деревенскую идиллию Elvershausen.
Это гармоничное предложение недвижимости дополняет гараж вымощенная подъездная дорога, которая предлагает еще одно место для парковки автомобиля.
В целом это солидно модернизированный объект недвижимости на участке мечты с панорамным видом.
Мы пробудили ваш интерес к этому просторному двухквартирному дому с потенциалом доходности?
Тогда назначьте уже сегодня вашу личную встречу для осмотра на месте.
