About this house
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous à Elvershausen ! Cette maison bifamiliale construite en 1969 selon une construction traditionnelle (murs de 34,5 cm avec façade classique en briques de parement) séduit par son énorme flexibilité, son état bien entretenu et son profil énergétique attractif.
Avec une surface habitable totale d’env. 218 m², répartie sur deux niveaux principaux ainsi que sur des surfaces supplémentaires aménagées en souplex et dans les combles, ce bien offre de nombreuses possibilités de vie :
Que ce soit comme maison multigénérationnelle, pour une occupation personnelle avec location partielle ou comme pur investissement.
Le terrain en pente d’env. 905 m² a été aménagé avec soin et offre, grâce à ses terrasses en cascade, des espaces de retrait privés avec une vue exceptionnelle.
Le bien a été modernisé en continu.
En 2024, des fenêtres en PVC haut de gamme à triple vitrage ont été installées ; la plupart disposent de volets roulants électriques.
La toiture est entièrement isolée, complétée par une isolation supplémentaire de la dalle du dernier étage.
Une chaudière gaz à condensation efficace datant de 2014 assure le chauffage.
L’installation photovoltaïque de 12 kWc installée (année de construction 2009) constitue un véritable atout financier.
Grâce à un tarif de rachat attractif, elle génère actuellement env. 4 500 € par an (durée jusqu’en 2029).
Outre les deux unités d’habitation principales au rez-de-chaussée et à l’étage, d’autres surfaces utiles sont disponibles au sous-sol (env. 68,60 m²) et dans les combles (env. 52,35 m² + 29,86 m²) ; elles sont aménagées de manière résidentielle et peuvent fonctionner comme unités séparées.
Pour la transformation en espace habitable, une demande de permis de construire d’architecte finalisée pour la création de 2 unités supplémentaires dans le bâtiment est déjà disponible.
Les coûts de transformation liés principalement à la protection incendie et au permis de construire s’élèvent à env. 30 000,00 €.
Cet investissement permettrait de transformer les surfaces du souplex + des combles en surface habitable à part entière, pour atteindre 368,61 m², et d’agrandir considérablement la surface habitable de la maison.
Un escalier massif avec un revêtement noble en travertin relie élégamment les étages.
Les revêtements de sol varient selon l’usage entre carrelage intemporel, stratifié et moquette.
L’espace extérieur est une oasis de calme.
Le terrain est entièrement clôturé (clôture et mur), ce qui garantit une intimité maximale. Grâce à la situation en pente, vous profitez, sur les différentes terrasses en cascade, du soleil à toute heure de la journée et d’une vue dégagée sur le cadre idyllique du village d’Elvershausen.
Cette offre immobilière harmonieuse est complétée par un garage Allée pavée offrant une possibilité supplémentaire de stationnement pour une voiture.
En résumé, il s’agit d’un bien immobilier solidement modernisé sur un terrain de rêve avec vue panoramique.
Avons-nous éveillé votre intérêt pour cette spacieuse maison bifamiliale à potentiel de rendement ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel pour une visite sur place.
