| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 369 m² |
| Кімната | 9 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 905 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 131 m² |
| Ціна продажу | 304.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 827,16 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЛаскаво просимо до вашого нового дому в Ельверсгаузені! Цей двоквартирний будинок, зведений у 1969 році в масивній конструкції (кладка товщиною 34,5 см із класичним клінкерним фасадом), вирізняється надзвичайною гнучкістю, доглянутим станом і привабливими енергетичними характеристиками.
Із загальною житловою площею близько 218 м², розподіленою на два основні рівні, а також додатково облаштованими площами в цокольному та мансардному поверхах, ця нерухомість пропонує простір для різноманітних життєвих сценаріїв:
Як будинок для кількох поколінь, для власного проживання з частковою орендою або як суто інвестиційний об’єкт.
Ділянка площею близько 905 м² на схилі дбайливо облаштована і завдяки каскадним терасам пропонує приватні місця для відпочинку з чудовим краєвидом.
Нерухомість постійно модернізувалася.
У 2024 році були встановлені високоякісні пластикові вікна з потрійним склінням, більшість із яких оснащена електричними рольставнями.
Дах повністю утеплений, додатково утеплено перекриття верхнього поверху.
Ефективний газовий конденсаційний котел 2014 року забезпечує опалення.
Встановлена фотоелектрична система потужністю 12 кВт·п (рік будівництва 2009) є справжньою фінансовою перевагою.
Завдяки привабливому тарифу на подачу електроенергії в мережу вона наразі генерує близько 4.500 € на рік (строк дії до 2029 року).
Окрім двох основних житлових одиниць на першому та верхньому поверхах, у підвальному поверсі (близько 68,60 м²) і мансардному поверсі (близько 52,35 м² + 29,86 м²) є додаткові корисні площі, облаштовані для проживання, які можуть функціонувати як окремі одиниці.
Для переобладнання під житлові приміщення вже підготовлена готова архітекторська заявка на отримання дозволу на будівництво для створення ще 2 одиниць у будівлі.
Витрати на переобладнання, насамперед щодо протипожежного захисту та дозволу на будівництво, становлять близько 30.000,00 €.
Завдяки цій інвестиції площі в цокольному + мансардному поверхах можна перетворити на повноцінну житлову площу загальним розміром 368,61 м² і суттєво розширити житлову площу будинку.
Масивна сходова клітка з оздобленням шляхетним травертином стильно з’єднує поверхи.
Підлогові покриття залежать від призначення приміщень і представлені позачасовою плиткою, ламінатом та ковроліном.
Зовнішня територія є оазисом спокою.
Ділянка повністю огороджена (парканом і муром), що гарантує максимальну приватність. Завдяки розташуванню на схилі на різних каскадних терасах ви в будь-який час доби насолоджуватиметеся сонцем і широким краєвидом на сільську ідилію Ельверсгаузена.
Завершує цю гармонійну пропозицію нерухомості гараж Брукований під’їзд, який надає ще одне місце для паркування легкового автомобіля.
Підсумовуючи, йдеться про добротну модернізовану нерухомість на омріяній земельній ділянці з панорамним видом.
Чи зацікавив вас цей просторий будинок на дві сім’ї з потенціалом прибутковості?
Тоді домовтеся вже сьогодні про особистий огляд об’єкта на місці.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
229.000 € Двоквартирний будинок із двома гаражами та великим садом у Берці37191 Katlenburg-Lindau– Berka
390.000 € відмінно відремонтований селянський будинок із залишковим господарством37191 Katlenburg OT-Lindau– Lindau
