Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Küche
Panoramablick
Grundriss
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 60 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 2 m² |
| Aankoopprijs | 249.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.150,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAangeboden wordt een 2,5-kamer-dakappartement met ca. 60 m² woonoppervlakte in een oud gebouw uit het begin van de 20e eeuw aan de Schützenplatz in Lüneburg. Verkoop provisievrij, rechtstreeks van de eigenaar.
De woning werd in 2026 volledig gerenoveerd. Vernieuwd werden de elektrische installatie, de waterleidingen, de ramen, de radiatoren en de vloerbedekkingen. De badkamer werd volledig nieuw aangelegd. Daarnaast kwam een volledige energetische isolatie van de dakschuinten, de verdiepingsvloer en de buitenmuren. Aan het appartementsrecht is daarmee jarenlang niets meer te doen.
HET RENDEMENT IN EEN OOGOPSLAG
- Aankoopprijs: 249.000 €
- Berekende netto-koudhuur: 900 € per maand
- Berekende jaarlijkse netto-koudhuur: 10.800 €
- Factor (calculatoir): 23,1
- Bruto huurrendement (calculatoir): 4,34 %
- VvE-bijdrage: 220 € per maand, waarvan 33 € toevoeging aan de onderhoudsreserve
- Onroerendezaakbelasting: 106 € per jaar
- Oplevering: vrij van gebruik
Verwarming en warm water lopen via een gas-cv-installatie uit het jaar 2021 en zijn via de voorschotbetaling voor servicekosten van de huurder door te berekenen.
DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaars omvat vijf wooneenheden en twee bedrijfseenheden. Per 2025 bedroeg de onderhoudsreserve 41.071 €, waarvan rekenkundig 4.139 € op deze eenheid betrekking heeft. Het gebouw verkeert in een verzorgde staat; bijzondere bijdragen voor grotere maatregelen aan het gemeenschappelijk eigendom zijn momenteel niet vastgesteld en niet gepland.
VERHUUR EN EIGEN GEBRUIK
De woning staat na afronding van de renovatie leeg en wordt vrij van gebruik opgeleverd. Beide opties zijn daarmee mogelijk: onmiddellijke intrek of een eerste verhuur tegen vrij onderhandelbare voorwaarden, zonder binding aan een bestaande huurovereenkomst.
Ook een gemeubileerde verhuur is op deze locatie goed realiseerbaar en tilt de haalbare huur boven de hier berekende aanname uit. Als u deze weg wilt inslaan, ondersteunen wij u bij inrichting en uitrusting, onafhankelijk van de aankoopprijs en als afzonderlijk aanbod.
Het appartement ligt op de zolderverdieping en is via drie etages zonder lift bereikbaar. Plafondhoogten van ca. 3,00 tot 3,30 m in de woonkamer en de slaapkamer benadrukken het karakter van het oude gebouw.
Nieuw gelegd is een eikenparket dat het karakter van de ruimtes overneemt. Behouden gebleven zijn de originele cassettedeuren, de rondboogafsluitingen boven de ramen en een historische houten staander in de werkkamer. De nieuwe badkamer heeft een raam, een badkuip, designkranen en vloerverwarming. Een tweede vloerverwarming ligt in de werkkamer.
De aparte keuken is volledig aangesloten en wordt zonder inbouwkeuken opgeleverd, dus vrij voor een eigen inrichting. Daarnaast komen een privébijkeuken van ca. 2,5 m² met wasmachineaansluiting en een eigen raam, een kelderbox en een fietsenstalling. Er is geen balkon.
Verplichte gegevens volgens GEG: energieverbruiksattest, energieverbruikskengetal 120 kWh/(m²·a), belangrijkste energiedrager gas, bouwjaar volgens energiecertificaat 1960, energie-efficiëntieklasse D. De kengetallen hebben betrekking op het gehele gebouw. Het werkelijke verbruik van deze woning ligt na de energetische renovatie waarschijnlijk aanzienlijk lager.
Alle gegevens naar beste weten, zonder garantie. Gelieve geen makelaarsaanvragen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object ligt aan de Schützenplatz in Lüneburg. Binnenstad en hoofdstation zijn te voet bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen, artsen en dienstverleners bevinden zich in de directe omgeving.
Lüneburg is een Hanzestad, universiteitsstad en districtshoofdstad met circa 78.000 inwoners. De Metronom doet er tot het Hamburgse hoofdstation ongeveer 30 minuten over. Forenzen, studenten en singles zorgen hier voor een duurzaam stabiele huurvraag. Daarop berust de berekende huur.
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
149.000 € Mietrendite 5,49 % / Faktor 18,2 / saniert, vermietet, Indexmiete, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg– Lüneburg
