Volledig gerenoveerde studentenwoning als kapitaalinvestering met 5,1% brutorendement en eigen garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Aangeboden wordt een beleggingspakket bestaande uit een driekamerappartement op de 2e verdieping en een garage met een eigen grondboekblad.

Het appartement wordt momenteel volledig gerenoveerd; de werkzaamheden worden eind september 2026 afgerond. Vernieuwd worden de volledige elektrische installatie, alle water- en afvalwaterleidingen binnen het appartement, de badkamer, de vloerbedekkingen, de binnendeuren en het schilderwerk. Er wordt een inbouwkeuken met merkapparatuur geplaatst. Voor de koper betekent dit op afzienbare tijd geen onderhoudskosten voor het privéeigendom.

Het appartement wordt verhuurd als gedeelde woning met drie afzonderlijke huurovereenkomsten. Elke kamer wordt afzonderlijk verhuurd; keuken, badkamer, hal en bergruimte worden gemeenschappelijk gebruikt. Deze gebruiksvorm levert een aanzienlijk hogere huurinkomst op dan verhuur aan één enkele partij en wordt in Lüneburg gedragen door de vraag van studenten en starters op de arbeidsmarkt.

De rendabiliteit in het kort:
•Aankoopprijs pakket: 322.000 €
•Jaarlijkse netto kale huur: 16.500 € (appartement 15.300 €, garage 1.200 €)
•Factor: 19,5
•Bruto huurrendement: 5,12 %
•Servicekosten appartement: 265,00 € per maand, waarvan 84,00 € dotatie aan de onderhoudsreserve
•Servicekosten garage: 14,00 € per maand
•Onroerendezaakbelasting: jaarlijks 150,86 € en 6,49 €

De drie kamers worden verhuurd voor respectievelijk 500 €, 425 € en 350 € netto kale huur, samen 1.275 € per maand. Daar komen per kamer 40 € voorschot voor exploitatiekosten en 95 € forfait voor elektriciteit/internet bij. Uit deze forfaits moeten de doorbelastbare servicekostenaandelen, verwarming en warm water via de leverancier, evenals elektriciteit en internet worden betaald; het zijn forfaits en geen afrekenbare voorschotten. In de rendementsberekening wordt uitsluitend de netto kale huur meegenomen.

Een ander voordeel ligt in de vereniging zelf: de vereniging van eigenaars beschikt over een onderhoudsreserve van 182.732,94 €. In 2025 waren er geen onttrekkingen; de jaarlijkse dotatie is vanaf 2026 verhoogd naar 24.000 €. Rekenkundig komt 7.674,78 € hiervan voor rekening van deze eenheid.

Het appartement wordt na afronding van de renovatie voor het eerst verhuurd; de huurovereenkomsten gaan in op 1 oktober 2026. Twee van de drie kamers zijn definitief toegewezen en de contracten zijn ondertekend; voor de derde loopt de selectieprocedure.

Tot het beleggingspakket behoort een eigen garage in de overdekte collectieve garage aan de Theodor-Haubach-Straße, op enkele stappen van het gebouw. Deze heeft een eigen grondboekblad en is dus een zelfstandige eenheid en geen loutereBijzonder gebruiksrecht. De garage is verhuurd aan een externe huurder en levert bovendien 1.200 euro netto jaarhuur op. De woning en garage worden uitsluitend gezamenlijk verkocht.

Alle huurovereenkomsten worden vóór het verlijden samen met het concept van de koopovereenkomst overgelegd. De woning en garage worden uitsluitend gezamenlijk verkocht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Woning na voltooiing van de werkzaamheden eind september 2026:
•Badkamer met gelijkvloerse, betegelde douche en glazen scheidingswand, handdoekradiator, antracietkleurige vloertegels, lichte wandtegels
•Inbouwkeuken met Bosch-apparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap
•Gerenoveerd parket in de gehele woning, nieuwe vloerbedekking in de keuken; witte binnendeuren, witte plinten, pas geschilderde wanden
•Elektrische installatie conform VDE volgens VDE 0100 vernieuwd, water- en afvoerleidingen in de woning volledig vernieuwd
•Alle ramen van kunststof met dubbele beglazing; vervanging was niet nodig
•Woningtoegangsdeur opgeknapt, nieuw veiligheidsslot met veiligheidskaart
•Loggia op het westen met uitzicht over de parkachtige groenvoorziening, niet aan de straatzijde; toegang via de grootste kamer
•Aansluiting voor wasmachine in de badkamer
•Berging in de woning en een eigen kelderberging

Gebouw:
•Lift van de begane grond tot de 5e verdieping
•Stadsverwarming, energie-efficiëntieklasse B
•Wasruimte, droogruimte en fietsenkelder in de onderbouw
•28 wooneenheden, goed onderhouden en professioneel beheerde gemeenschap

Garage:
Afsluitbare enkele garage met kanteldeur, massieve wanden, betonnen vloer en elektrische verlichting, bereikbaar via een hellingbaan. Ongeveer 2,50 meter breed bij een vrije deuropening van 2,00 meter en ongeveer 4,81 meter diep; de rijbaan van het complex is 7,00 meter breed. Het garagecomplex dateert uit de bouwperiode en is niet gerenoveerd, maar heeft ook geen onderhoudsbehoefte. Voor het gemeenschappelijke eigendom van het garagecomplex bestaat een afzonderlijke reserve van 28.857,72 euro.

Overige gevallen

De verkoop vindt zonder makelaarscourtage en uitsluitend plaats als pakket bestaande uit appartement nr. 12 en garage nr. 20.

De volgende documenten zijn beschikbaar en worden na contactopname aan serieuze geïnteresseerden ter beschikking gesteld:

•Splitsingsakten met splitsingsplannen
•Uittreksels uit het kadaster van beide eenheden
•Notulen van de vergaderingen van eigenaars en besluitenverzameling
•Exploitatiebegrotingen 2026 en 2027, afrekening servicekosten 2025, bewijs van de onderhoudsreserve
•Energieprestatiecertificaat en plattegrond
•Bestek van de renovatie, na voltooiing aangevuld met het opleveringsprotocol en de technische documentatie
•Officiële informatie over de standaardgrondwaarde van de commissie voor grondwaarden van Lüneburg, per peildatum 01.01.2026

De renovatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf en eind september 2026 afgerond. De garantie bedraagt volgens het Duitse Burgerlijk Wetboek vijf jaar vanaf de oplevering. De aanspraken worden in de koopovereenkomst aan de verkrijger overgedragen; de opdrachtdocumenten, het bestek, het opleveringsprotocol en de technische documentatie, inclusief het elektrisch meetprotocol en de dichtheidscontrole, worden overhandigd.

In de koopovereenkomst worden het aandeel dat betrekking heeft op de grond en de waarde van de ingebouwde keuken inclusief apparatuur afzonderlijk vermeld. Het grondaandeel is afgeleid van de officiële informatie over de standaardgrondwaarde, de keukenwaarde van de aankoopbewijzen; beide bewijsstukken worden bij het ontwerp van de koopovereenkomst gevoegd. Aan het appartement wordt rekenkundig een grondaandeel van circa 83 m² toegerekend. Omdat het appartement volledig gerenoveerd wordt opgeleverd, ontstaan er voor de verkrijger geen renovatiekosten die nauw samenhangen met de aanschaf. Laat u de fiscale gevolgen door uw belastingadviseur controleren; wij verstrekken geen fiscaal advies.

De overgang van baten en lasten vindt plaats na notariële vastlegging en betaling van de koopprijs; de datum wordt individueel afgestemd.

Colofon
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Directeur: Dennis Christian Bosse
Telefoon 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Registratierechtbank: Amtsgericht Lüneburg, HRB 212651
Btw-identificatienr.: DE362623855

Vergunning op grond van § 34c lid 1 GewO, verleend door de IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, tevens bevoegde toezichthoudende autoriteit.

Wij zijn noch verplicht noch bereid deel te nemen aan een geschillenbeslechtingsprocedure voor een instantie voor consumentengeschillenbeslechting.

Locatie

Locatie

Het object ligt in de wijk Kaltenmoor in Lüneburg. De bushalte Wilhelm-Leuschner-Straße bevindt zich direct voor het huis; het centrum van Lüneburg is daarmee zonder overstappen bereikbaar.

De wijk beschikt over volledige lokale voorzieningen met supermarkten, apotheek, artsen en dienstverleners. Kinderdagverblijven, basisschool en middelbare scholen liggen op fietsafstand, evenals sportaccommodaties en groenvoorzieningen.

Lüneburg is Hanzestad, universiteitsstad en districtsstad met ongeveer 78.000 inwoners. Het station met een uurlijkse verbinding naar Hamburg ligt op enkele minuten afstand. De aanhoudende vraag naar kleine huurappartementen en kamers in gedeelde woningen wordt gedragen door studenten, forenzen en eenpersoonshuishoudens.