Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Küche
Panoramablick
Grundriss
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 60 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 2 m² |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.150,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoViene offerto un appartamento mansardato di 2,5 locali con circa 60 m² di superficie abitabile in un edificio d'epoca dell'inizio del XX secolo in Schützenplatz a Lüneburg. Vendita senza provvigione, direttamente dal proprietario.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2026. Sono stati rinnovati l'impianto elettrico, le condutture dell'acqua, le finestre, i radiatori e i rivestimenti dei pavimenti. Il bagno è stato realizzato completamente ex novo. A ciò si è aggiunta una coibentazione energetica completa delle falde del tetto, del solaio e delle pareti esterne. Per la proprietà esclusiva non sono quindi previsti interventi per molti anni.
LA REDDITIVITÀ IN SINTESI
- Prezzo di acquisto: 249.000 €
- Canone netto a freddo calcolato: 900 € al mese
- Canone netto a freddo annuo calcolato: 10.800 €
- Fattore (calcolato): 23,1
- Rendimento lordo da locazione (calcolato): 4,34 %
- Spese condominiali: 220 € al mese, di cui 33 € di accantonamento al fondo di manutenzione
- Imposta fondiaria: 106 € all'anno
- Consegna: libera da occupazione
Il riscaldamento e l'acqua calda funzionano tramite un impianto di riscaldamento centrale a gas del 2021 e sono addebitabili tramite l'acconto sulle spese accessorie del locatario.
LA COMUNITÀ DEI PROPRIETARI
La comunità dei proprietari comprende cinque unità abitative e due unità commerciali. Al 2025 il fondo di manutenzione ammontava a 41.071 €, di cui 4.139 € attribuibili contabilmente a questa unità. L'edificio si trova in buono stato di manutenzione; contributi straordinari per interventi di maggiore entità sulla proprietà comune non sono attualmente deliberati né previsti.
LOCAZIONE E USO PROPRIO
Dopo il completamento della ristrutturazione l'appartamento è libero e viene consegnato libero da occupazione. Sono quindi possibili entrambe le opzioni: ingresso immediato oppure prima locazione a condizioni liberamente negoziabili, senza vincolo a un contratto di locazione esistente.
Anche una locazione ammobiliata è ben realizzabile in questa posizione e porta il canone ottenibile al di sopra del valore qui calcolato. Se desiderate seguire questa strada, vi supportiamo nell'arredamento e nell'allestimento, indipendentemente dal prezzo di acquisto e come offerta separata.
L'appartamento si trova nel sottotetto ed è raggiungibile attraverso tre piani senza ascensore. Altezze dei soffitti di circa 3,00 fino a 3,30 m in soggiorno e camera da letto sottolineano il carattere dell'edificio d'epoca.
È stato posato un nuovo parquet in rovere che riprende il carattere degli ambienti. Sono state conservate le porte originali a cassettoni, le chiusure ad arco sopra le finestre e un montante storico in legno nello studio. Il nuovo bagno ha una finestra, una vasca da bagno, rubinetteria di design e riscaldamento a pavimento. Un secondo riscaldamento a pavimento si trova nello studio.
La cucina separata è completamente allacciata e viene consegnata senza cucina componibile, quindi libera per una propria progettazione. Si aggiungono un locale di servizio privato di circa 2,5 m² con attacco per lavatrice e finestra propria, un vano cantina e una possibilità di deposito biciclette. Non c'è un balcone.
Indicazioni obbligatorie ai sensi del GEG: attestato di consumo energetico, indice di consumo energetico 120 kWh/(m²·a), vettore energetico principale gas, anno di costruzione secondo l'attestato energetico 1960, classe di efficienza energetica D. I valori si riferiscono all'intero edificio. Il consumo effettivo di questo appartamento dovrebbe essere notevolmente inferiore dopo la riqualificazione energetica.
Tutte le indicazioni al meglio delle conoscenze, senza garanzia. Si prega di non inviare richieste di agenti immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova allo Schützenplatz a Lüneburg. Il centro città e la stazione centrale sono raggiungibili a piedi. Negozi di prima necessità, medici e fornitori di servizi si trovano nelle immediate vicinanze.
Lüneburg è una città anseatica, sede universitaria e capoluogo di circondario con circa 78.000 abitanti. Il Metronom impiega circa 30 minuti fino alla stazione centrale di Amburgo. Pendolari, studenti e single garantiscono qui una domanda di locazione stabilmente costante. Su questo si basa il canone calcolato.
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
149.000 € Mietrendite 5,49 % / Faktor 18,2 / saniert, vermietet, Indexmiete, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg– Lüneburg
