Gruntownie wyremontowane mieszkanie w starej kamienicy w Lüneburgu – 2,5 pokoju, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż mieszkanie na poddaszu z 2,5 pokoju o powierzchni ok. 60 m² w kamienicy z początku XX wieku przy Schützenplatz w Lüneburgu. Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Mieszkanie zostało w 2026 roku gruntownie wyremontowane w całości. Odnowiono instalację elektryczną, przewody wodne, okna, grzejniki oraz podłogi. Łazienka została wykonana całkowicie od nowa. Dodatkowo przeprowadzono pełną izolację termiczną skosów dachowych, stropu oraz ścian zewnętrznych. Przy własności wyodrębnionej przez lata nie są więc planowane żadne prace.

OPŁACALNOŚĆ W SKRÓCIE

- Cena zakupu: 249.000 €
- Kalkulowany czynsz netto bez opłat: 900 € miesięcznie
- Kalkulowany roczny czynsz netto bez opłat: 10.800 €
- Mnożnik (kalkulacyjny): 23,1
- Stopa zwrotu z czynszu brutto (kalkulacyjna): 4,34 %
- Opłata na rzecz wspólnoty: 220 € miesięcznie, w tym 33 € wpłaty na fundusz remontowy
- Podatek od nieruchomości: 106 € rocznie
- Przekazanie: wolne od najmu, gotowe do zamieszkania

Ogrzewanie i ciepła woda są zapewniane przez centralne ogrzewanie gazowe z 2021 roku i mogą być rozliczane w ramach zaliczek na koszty eksploatacyjne uiszczanych przez najemcę.

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

Wspólnota właścicieli lokali obejmuje pięć lokali mieszkalnych i dwa lokale użytkowe. Na koniec 2025 roku fundusz remontowy wynosił 41.071 €, z czego obliczeniowo 4.139 € przypada na ten lokal. Budynek jest w zadbanym stanie; obecnie nie uchwalono ani nie zaplanowano dopłat na większe prace dotyczące części wspólnej.

NAJEM I UŻYTKOWANIE NA WŁASNE POTRZEBY

Po zakończeniu remontu mieszkanie stoi puste i zostanie przekazane wolne od najmu. Możliwe są więc obie opcje: natychmiastowe zamieszkanie albo pierwsze wynajęcie na swobodnie negocjowanych warunkach, bez związania istniejącą umową najmu.

Również wynajem umeblowany jest w tej lokalizacji dobrze możliwy do realizacji i podnosi osiągalny czynsz powyżej przyjętej tutaj kalkulacji. Jeśli chcą Państwo wybrać tę drogę, wspieramy Państwa przy umeblowaniu i wyposażeniu, niezależnie od ceny zakupu i jako osobną ofertę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie znajduje się na poddaszu i jest dostępne przez trzy kondygnacje bez windy. Wysokości sufitów wynoszące ok. 3,00 do 3,30 m w salonie i sypialni podkreślają charakter starego budownictwa.

Nowo ułożono parkiet dębowy, który nawiązuje do charakteru pomieszczeń. Zachowano oryginalne drzwi kasetonowe, łukowe zwieńczenia nad oknami oraz historyczny drewniany słup w gabinecie. Nowa łazienka ma okno, wannę, designerskie baterie i ogrzewanie podłogowe. Drugie ogrzewanie podłogowe znajduje się w gabinecie.

Oddzielna kuchnia jest w pełni podłączona i zostanie przekazana bez kuchni zabudowanej, a więc swobodnie do własnej aranżacji. Do tego dochodzą prywatne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 2,5 m² z przyłączem do pralki i własnym oknem, komórka piwniczna oraz miejsce do przechowywania rowerów. Balkonu nie ma.

Inne

Obowiązkowe informacje zgodnie z GEG: świadectwo zużycia energii, wskaźnik zużycia energii 120 kWh/(m²·a), główny nośnik energii gaz, rok budowy według świadectwa energetycznego 1960, klasa efektywności energetycznej D. Wskaźniki odnoszą się do całego budynku. Rzeczywiste zużycie tego mieszkania po termomodernizacji powinno być znacznie niższe.

Wszystkie dane według najlepszej wiedzy, bez gwarancji. Prosimy nie kierować zapytań od pośredników.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt znajduje się przy Schützenplatz w Lüneburgu. Śródmieście i dworzec główny są osiągalne pieszo. Sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze i usługodawcy znajdują się w bezpośrednim otoczeniu.

Lüneburg jest miastem hanzeatyckim, ośrodkiem uniwersyteckim i miastem powiatowym liczącym około 78.000 mieszkańców. Metronom potrzebuje do dworca głównego w Hamburgu około 30 minut. Osoby dojeżdżające do pracy, studenci i single zapewniają tu trwale stabilny popyt na wynajem. Na tym opiera się skalkulowany czynsz.