Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Küche
Panoramablick
Grundriss
| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 60 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| Корисна площа | 2 m² |
| Ціна продажу | 249.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.150,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПропонується квартира на горищному поверсі з 2,5 кімнатами та житловою площею приблизно 60 м² у старовинній будівлі початку XX століття на Schützenplatz у Люнебурзі. Продаж без комісії, безпосередньо від власника.
Квартиру повністю капітально відремонтовано у 2026 році. Оновлено електропроводку, водопровідні труби, вікна, радіатори та покриття підлоги. Ванну кімнату створено повністю заново. Додатково виконано повну енергоефективну теплоізоляцію схилів даху, міжповерхового перекриття та зовнішніх стін. Отже, щодо окремої власності на роки вперед жодних робіт не передбачається.
ОГЛЯД ЕКОНОМІЧНИХ ПОКАЗНИКІВ
- Ціна купівлі: 249.000 €
- Розрахункова чиста холодна орендна плата: 900 € на місяць
- Розрахункова річна чиста холодна орендна плата: 10.800 €
- Коефіцієнт (розрахунковий): 23,1
- Валова орендна дохідність (розрахункова): 4,34 %
- Щомісячний внесок на утримання будинку: 220 €, з них 33 € — відрахування до резерву на технічне обслуговування
- Податок на нерухомість: 106 € на рік
- Передача: вільна для заселення
Опалення та гаряча вода працюють від центрального газового опалення 2021 року і можуть бути перекладені на орендаря через авансові платежі за комунальні послуги.
СПІЛЬНОТА ВЛАСНИКІВ
Спільнота власників квартир охоплює п’ять житлових одиниць і дві комерційні одиниці. Станом на 2025 рік резерв на технічне обслуговування становив 41.071 €, з яких розрахунково 4.139 € припадає на цю одиницю. Будинок перебуває в доглянутому стані; спеціальних внесків на масштабні заходи щодо спільної власності наразі не ухвалено і не заплановано.
ОРЕНДА ТА ВЛАСНЕ ПРОЖИВАННЯ
Після завершення ремонту квартира стоїть порожньою і передається вільною для заселення. Таким чином, можливі обидва варіанти: негайне заселення або перша оренда на вільно узгоджених умовах без прив’язки до чинного договору оренди.
Мебльована оренда в цьому місці також добре реалізовується і підвищує досяжну орендну плату понад розрахований тут рівень. Якщо ви хочете обрати цей шлях, ми підтримаємо вас в облаштуванні та оснащенні — незалежно від ціни купівлі та як окрему пропозицію.
Квартира розташована на мансардному поверсі й доступна через три поверхи без ліфта. Висота стель приблизно від 3,00 до 3,30 м у вітальні та спальні підкреслює характер старовинної забудови.
Нещодавно укладено дубовий паркет, який підтримує характер приміщень. Збережено оригінальні фільончасті двері, аркові завершення над вікнами та історичну дерев’яну стійку в робочому кабінеті. Нова ванна кімната має вікно, ванну, дизайнерську сантехнічну арматуру та теплу підлогу. Друга тепла підлога розташована в робочому кабінеті.
Окрема кухня повністю підключена і передається без вбудованої кухні, тобто вільна для власного облаштування. Крім того, є приватне господарське приміщення площею приблизно 2,5 м² з підключенням для пральної машини та власним вікном, підвальне відділення та можливість зберігання велосипеда. Балкона немає.
Обов’язкові відомості згідно з GEG: сертифікат енергоспоживання, показник енергоспоживання 120 kWh/(m²·a), основний енергоносій — газ, рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом — 1960, клас енергоефективності D. Показники стосуються будівлі в цілому. Фактичне споживання цієї квартири після енергетичної санації, ймовірно, буде значно нижчим.
Усі відомості наведено за найкращим знанням, без гарантії. Прохання не надсилати запити від маклерів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований на Шютценплац у Люнебурзі. Центр міста та головний вокзал можна дістатися пішки. Заклади повсякденного забезпечення, лікарі та постачальники послуг розташовані в безпосередній близькості.
Люнебург — ганзейське місто, університетський центр і адміністративний центр округу з близько 78 000 мешканцями. Потягу Metronom потрібно до головного вокзалу Гамбурга близько 30 хвилин. Особи, які їздять на роботу, студенти та самотні мешканці забезпечують тут постійно стабільний попит на оренду. На цьому ґрунтується розрахована орендна плата.
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
149.000 € Mietrendite 5,49 % / Faktor 18,2 / saniert, vermietet, Indexmiete, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg– Lüneburg
