ल्यूनेबर्ग में पूर्ण नवीनीकृत पुरानी इमारत का अपार्टमेंट – 2,5 कमरे, कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

ल्यूनबर्ग के शूट्ज़ेनप्लात्स पर 20वीं शताब्दी की शुरुआत की एक पुरानी इमारत में लगभग 60 m² रहने योग्य क्षेत्र वाला एक 2,5-कमरे का अटारी अपार्टमेंट बिक्री के लिए है। बिक्री कमीशन-मुक्त है, सीधे मालिक से।

अपार्टमेंट का 2026 में पूर्ण रूप से मूलभूत नवीनीकरण किया गया। विद्युत संस्थापन, जल पाइपलाइनें, खिड़कियाँ, रेडिएटर और फर्श आवरण नए किए गए। बाथरूम पूरी तरह से नया बनाया गया। इसके अतिरिक्त छत की ढलानों, मंजिल की छत और बाहरी दीवारों का पूर्ण ऊर्जा-दक्ष इन्सुलेशन किया गया। इस प्रकार विशेष स्वामित्व पर आने वाले वर्षों में कुछ भी लंबित नहीं है।

आर्थिक व्यवहार्यता का अवलोकन

- क्रय मूल्य: 249.000 €
- अनुमानित शुद्ध ठंडी किराया: 900 € मासिक
- अनुमानित वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया: 10.800 €
- गुणक (अनुमानित): 23,1
- सकल किराया प्रतिफल (अनुमानित): 4,34 %
- हाउस मनी: 220 € मासिक, जिसमें रखरखाव आरक्षित निधि में 33 € का योगदान शामिल है
- संपत्ति कर: 106 € वार्षिक
- हस्तांतरण: तुरंत रहने योग्य

हीटिंग और गर्म पानी 2021 की गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से संचालित होते हैं और किरायेदार के अतिरिक्त खर्चों के अग्रिम भुगतान के माध्यम से आवंटित किए जा सकते हैं।

स्वामी समुदाय

अपार्टमेंट स्वामी समुदाय में पाँच आवासीय इकाइयाँ और दो व्यावसायिक इकाइयाँ शामिल हैं। 2025 की स्थिति में रखरखाव आरक्षित निधि 41.071 € थी, जिसमें से गणना के अनुसार 4.139 € इस इकाई पर आते हैं। भवन अच्छी तरह से रखरखाव की स्थिति में है; साझा स्वामित्व पर बड़े उपायों के लिए विशेष अंशदान फिलहाल न तो स्वीकृत हैं और न ही योजनाबद्ध हैं।

किराये पर देना और स्वयं उपयोग

नवीनीकरण पूरा होने के बाद अपार्टमेंट खाली है और तुरंत रहने योग्य स्थिति में सौंपा जाएगा। इस प्रकार दोनों संभव हैं: तत्काल प्रवेश या किसी मौजूदा किराया अनुबंध से बंधे बिना स्वतंत्र रूप से बातचीत योग्य शर्तों पर पहली बार किराये पर देना।

इस स्थान पर सुसज्जित किराये पर देना भी अच्छी तरह संभव है और इससे प्राप्त होने वाला किराया यहाँ अनुमानित राशि से अधिक हो जाता है। यदि आप यह मार्ग अपनाना चाहते हैं, तो हम क्रय मूल्य से स्वतंत्र और एक अलग प्रस्ताव के रूप में साज-सज्जा और उपकरणों में आपकी सहायता करते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह अपार्टमेंट सबसे ऊपरी मंजिल पर स्थित है और बिना लिफ्ट के तीन मंजिलों से पहुँचा जा सकता है। लिविंग रूम और बेडरूम में लगभग 3,00 से 3,30 मीटर की छत की ऊँचाई पुरानी इमारत के चरित्र को रेखांकित करती है।

नया ओक पार्केट बिछाया गया है, जो कमरों के चरित्र को अपनाता है। मूल कैसेट दरवाजे, खिड़कियों के ऊपर के गोल मेहराब और कार्यालय में एक ऐतिहासिक लकड़ी का स्टैंड संरक्षित हैं। नए बाथरूम में एक खिड़की, एक बाथटब, डिज़ाइनर फिटिंग और अंडरफ्लोर हीटिंग है। दूसरी अंडरफ्लोर हीटिंग कार्यालय में है।

अलग रसोई पूरी तरह से कनेक्टेड है और बिना बिल्ट-इन किचन के सौंपी जाती है, यानी अपनी पसंद के अनुसार सजाने के लिए खुली है। इसके साथ लगभग 2,5 m² का एक निजी उपयोगिता कक्ष आता है, जिसमें वॉशिंग मशीन कनेक्शन और अपनी खिड़की है, एक तहखाने का कम्पार्टमेंट और साइकिल रखने की सुविधा है। कोई बालकनी नहीं है।

अन्य

GEG के अनुसार अनिवार्य जानकारी: ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र, ऊर्जा खपत संकेतांक 120 kWh/(m²·a), मुख्य ऊर्जा स्रोत गैस, ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष 1960, ऊर्जा दक्षता वर्ग D। ये संकेतांक संपूर्ण भवन से संबंधित हैं। ऊर्जा संबंधी नवीकरण के बाद इस आवास की वास्तविक खपत संभवतः इससे काफी कम होगी।

सभी जानकारी सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार, बिना किसी गारंटी के। कृपया कोई दलाल पूछताछ न करें।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति Lüneburg में Schützenplatz पर स्थित है। शहर का केंद्र और मुख्य रेलवे स्टेशन पैदल पहुँच योग्य हैं। निकटवर्ती आपूर्ति, चिकित्सक और सेवा प्रदाता सीधे आस-पास हैं।

Lüneburg एक हैंसेश्टाट, विश्वविद्यालय स्थल और लगभग 78.000 निवासियों वाला जिला शहर है। Metronom को Hamburger Hauptbahnhof तक लगभग 30 मिनट लगते हैं। कार्यस्थल यात्री, छात्र और अविवाहित व्यक्ति यहाँ स्थायी रूप से स्थिर किराया माँग सुनिश्चित करते हैं। गणना किया गया किराया इसी पर आधारित है।