شقة قديمة مُجدَّدة بالكامل في لونيبورغ – 2,5 غرف، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تُعرض شقة في الطابق العلوي من 2,5 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 60 م² في مبنى قديم من بداية القرن العشرين في ساحة شوتسنبلاتس في لونيبورغ. البيع بدون عمولة، مباشرة من المالك.

جُددت الشقة بالكامل عام 2026. جُددت التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه والنوافذ والمشعات وأغطية الأرضيات. أُعيد إنشاء الحمام بالكامل. وأُضيف إلى ذلك عزل حراري كامل لمنحدرات السقف وسقف الطابق والجدران الخارجية. وبالتالي لن تكون هناك أعمال لازمة على الملكية الخاصة لسنوات قادمة.

نظرة عامة على الجدوى الاقتصادية

- سعر الشراء: 249.000 €
- الإيجار الصافي البارد المحسوب: 900 € شهريًا
- الإيجار الصافي البارد السنوي المحسوب: 10.800 €
- المعامل (حسابي): 23,1
- العائد الإجمالي للإيجار (حسابي): 4,34 %
- رسوم المبنى: 220 € شهريًا، منها 33 € تُضاف إلى احتياطي الصيانة
- ضريبة العقار: 106 € سنويًا
- التسليم: جاهزة للسكن فورًا

تعمل التدفئة والمياه الساخنة عبر تدفئة مركزية بالغاز من عام 2021، ويمكن تحميل تكاليفها على المستأجر عبر الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية.

جمعية الملاك

تضم جمعية ملاك الشقق خمس وحدات سكنية ووحدتين تجاريتين. بلغت احتياطيات الصيانة حتى عام 2025 مبلغ 41.071 €، منها حسابيًا 4.139 € تخص هذه الوحدة. المنزل في حالة جيدة؛ ولم تُقر حاليًا رسوم إضافية خاصة لإجراءات كبرى على الملكية المشتركة وليست مخططة.

التأجير والاستخدام الشخصي

الشقة شاغرة بعد اكتمال التجديد وتُسلَّم جاهزة للسكن فورًا. وبذلك يتاح كلا الخيارين: الانتقال الفوري أو التأجير لأول مرة بشروط قابلة للتفاوض بحرية، دون الارتباط بعقد إيجار قائم.

كما أن التأجير المفروش ممكن جيدًا في هذا الموقع ويرفع الإيجار القابل للتحقيق فوق التقدير المحسوب هنا. إذا رغبتم في اتباع هذا المسار، فإننا ندعمكم في التأثيث والتجهيز، بشكل مستقل عن سعر الشراء وكعرض منفصل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تقع الشقة في الطابق العلوي ويمكن الوصول إليها عبر ثلاثة طوابق دون مصعد. تؤكد ارتفاعات الأسقف البالغة حوالي 3,00 إلى 3,30 م في غرفة المعيشة وغرفة النوم طابع البناء القديم.

تم تركيب أرضية باركيه من خشب البلوط حديثًا تتماشى مع طابع الغرف. وقد بقيت الأبواب الأصلية ذات الألواح الخشبية، والنهايات المقوسة فوق النوافذ، وحامل خشبي تاريخي في غرفة المكتب. يحتوي الحمام الجديد على نافذة وحوض استحمام وتركيبات مصممة وتدفئة أرضية. وتوجد تدفئة أرضية ثانية في غرفة المكتب.

المطبخ المنفصل موصول بالكامل ويُسلَّم دون مطبخ مدمج، أي أنه متاح للتصميم الخاص. ويضاف إلى ذلك غرفة مرافق خاصة تبلغ مساحتها حوالي 2,5 م² مع وصلة لغسالة ونافذة خاصة، وقسم في القبو، وإمكانية لوقوف الدراجات. لا توجد شرفة.

آخر

البيانات الإلزامية وفقًا لـ GEG: شهادة استهلاك الطاقة، مؤشر استهلاك الطاقة 120 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الرئيسي الغاز، سنة البناء وفق شهادة الطاقة 1960، فئة كفاءة الطاقة D. تتعلق المؤشرات بالمبنى ككل. ومن المرجح أن يكون الاستهلاك الفعلي لهذه الشقة بعد التجديد الطاقي أقل بكثير من ذلك.

جميع البيانات حسب أفضل علم، دون ضمان. يُرجى عدم تقديم استفسارات الوسطاء.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في ساحة شوتسنبلاتس في لونيبورغ. يمكن الوصول إلى وسط المدينة ومحطة القطار الرئيسية سيرًا على الأقدام. تتوفر الإمدادات اليومية والأطباء ومقدمو الخدمات في المحيط المباشر.

لونيبورغ مدينة هانزية ومقر جامعي ومدينة دائرة يبلغ عدد سكانها حوالي 78.000 نسمة. يستغرق قطار المترونوم إلى محطة هامبورغ الرئيسية حوالي 30 دقيقة. يضمن العاملون المتنقلون والطلاب والعزاب هنا طلبًا إيجاريًا مستقرًا بشكل دائم. وعلى هذا الأساس تُحتسب الإيجار المحسوب.