Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Küche
Panoramablick
Grundriss
| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 60 m² |
| Год построен | 1960 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|---|
| Полезная площадь | 2 m² |
| Цена покупки | 249.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 150,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагается квартира на мансардном этаже с 2,5 комнатами жилой площадью около 60 м² в здании старой постройки начала XX века на площади Шютценплац в Люнебурге. Продажа без комиссии, напрямую от собственника.
Квартира была полностью капитально отремонтирована в 2026 году. Обновлены электропроводка, водопроводные трубы, окна, радиаторы отопления и напольные покрытия. Ванная комната полностью создана заново. Кроме того, выполнено полное энергетическое утепление скатов крыши, междуэтажного перекрытия и наружных стен. Таким образом, в отношении индивидуальной собственности в ближайшие годы ничего не потребуется.
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ В ОБЗОРЕ
- Цена покупки: 249.000 €
- Расчётная чистая холодная арендная плата: 900 € в месяц
- Расчётная годовая чистая холодная арендная плата: 10.800 €
- Коэффициент (расчётный): 23,1
- Валовая доходность аренды (расчётная): 4,34 %
- Плата за содержание дома: 220 € в месяц, из них 33 € — отчисление в резерв на содержание
- Земельный налог: 106 € в год
- Передача: свободна к заселению
Отопление и горячая вода обеспечиваются газовым центральным отоплением 2021 года и могут быть переложены на арендатора через авансовые платежи по коммунальным расходам.
СООБЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ
Сообщество собственников квартир включает пять жилых единиц и две коммерческие единицы. По состоянию на 2025 год резерв на содержание составлял 41.071 €, из которых расчётно 4.139 € приходятся на данную единицу. Дом находится в ухоженном состоянии; специальные взносы на крупные мероприятия по общему имуществу в настоящее время не приняты и не запланированы.
СДАЧА В АРЕНДУ И СОБСТВЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ
После завершения ремонта квартира пустует и передаётся свободной к заселению. Таким образом, возможны оба варианта: немедленное заселение или первичная сдача в аренду на свободно согласуемых условиях, без привязки к действующему договору аренды.
Меблированная сдача в аренду в этом месте также хорошо реализуема и повышает достижимую арендную плату выше рассчитанного здесь уровня. Если вы хотите пойти этим путём, мы поддержим вас в меблировке и оснащении — независимо от цены покупки и в качестве отдельного предложения.
Квартира расположена на мансардном этаже и доступна через три этажа без лифта. Высота потолков ок. 3,00–3,30 м в гостиной и спальне подчёркивает характер старинного здания.
Заново уложен дубовый паркет, который поддерживает характер помещений. Сохранены оригинальные филёнчатые двери, арочные завершения над окнами и историческая деревянная стойка в кабинете. В новой ванной комнате есть окно, ванна, дизайнерская арматура и тёплый пол. Второй тёплый пол расположен в кабинете.
Отдельная кухня полностью подключена и передаётся без встроенной кухни, то есть свободна для собственного оформления. Кроме того, имеется отдельное хозяйственное помещение площадью ок. 2,5 м² с подключением для стиральной машины и собственным окном, кладовая в подвале и место для хранения велосипеда. Балкона нет.
Обязательные сведения согласно GEG: свидетельство об энергопотреблении, показатель энергопотребления 120 kWh/(m²·a), основной энергоноситель — газ, год постройки согласно энергетическому паспорту — 1960, класс энергоэффективности D. Показатели относятся ко всему зданию. Фактическое потребление этой квартиры после энергетической санации, вероятно, будет значительно ниже.
Все сведения предоставлены по имеющимся данным, без гарантии. Просьба не направлять запросы от маклеров.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен на Schützenplatz в Люнебурге. Центр города и главный вокзал доступны пешком. Магазины повседневного спроса, врачи и предприятия сферы услуг находятся в непосредственной близости.
Люнебург — ганзейский город, университетский центр и административный центр района с населением около 78.000 жителей. Metronom доезжает до главного вокзала Гамбурга примерно за 30 минут. Работающие маятниковые мигранты, студенты и одинокие люди обеспечивают здесь устойчиво стабильный спрос на аренду. На этом основана расчётная арендная плата.
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
149.000 € Mietrendite 5,49 % / Faktor 18,2 / saniert, vermietet, Indexmiete, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg– Lüneburg
