Kapsamlı yenilenmiş eski bina dairesi Lüneburg – 2,5 oda, komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüneburg’daki Schützenplatz’ta, 20. yüzyılın başından kalma tarihi bir binada yaklaşık 60 m² yaşam alanına sahip 2,5 odalı bir çatı katı daire sunulmaktadır. Satış komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden.

Daire 2026 yılında tamamen kapsamlı olarak yenilenmiştir. Elektrik tesisatı, su boruları, pencereler, radyatörler ve zemin kaplamaları yenilenmiştir. Banyo tamamen yeniden yapılmıştır. Buna ek olarak çatı eğimleri, kat tavanı ve dış duvarlar tam olarak enerji verimliliği açısından yalıtılmıştır. Böylece özel mülkiyette yıllarca herhangi bir iş gerekmeyecektir.

EKONOMİK DURUMA GENEL BAKIŞ

- Satın alma fiyatı: 249.000 €
- Hesaplanan net soğuk kira: aylık 900 €
- Hesaplanan yıllık net soğuk kira: 10.800 €
- Faktör (hesaplamaya dayalı): 23,1
- Brüt kira getirisi (hesaplamaya dayalı): 4,34 %
- Aidat: aylık 220 €, bunun içinde bakım rezervine 33 € aktarım
- Emlak vergisi: yıllık 106 €
- Teslim: taşınmaya hazır

Isıtma ve sıcak su, 2021 yılından kalma bir gazlı merkezi ısıtma sistemi üzerinden çalışmakta olup kiracının yan gider avansı üzerinden yansıtılabilir.

KAT MALİKLERİ BİRLİĞİ

Kat malikleri birliği beş konut birimi ve iki ticari birimden oluşmaktadır. 2025 itibarıyla bakım rezervi 41.071 € tutarındaydı; bunun hesaplama gereği 4.139 €’su bu birime düşmektedir. Bina bakımlı bir durumdadır; ortak mülkiyette daha büyük önlemler için özel aidatlar şu anda kararlaştırılmamış ve planlanmamıştır.

KİRALAMA VE KENDİ KULLANIMI

Daire, tadilatın tamamlanmasının ardından boştur ve taşınmaya hazır olarak teslim edilir. Böylece her ikisi de mümkündür: hemen taşınmak veya mevcut bir kira sözleşmesine bağlı olmadan serbestçe müzakere edilebilir koşullarla ilk kez kiraya vermek.

Bu konumda mobilyalı kiralama da rahatlıkla uygulanabilir ve elde edilebilecek kirayı burada hesaplanan tutarın üzerine çıkarır. Bu yolu izlemek isterseniz, satın alma fiyatından bağımsız ve ayrı bir teklif olarak tefriş ve donanım konusunda sizi destekleriz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire çatı katında yer alır ve asansör olmadan üç kat üzerinden ulaşılabilir. Oturma odası ve yatak odasında yakl. 3,00 ila 3,30 m tavan yükseklikleri eski yapı karakterini vurgular.

Yeni döşenen meşe parke, odaların karakterini sürdürür. Orijinal kaset kapılar, pencerelerin üzerindeki yuvarlak kemer bitişleri ve çalışma odasındaki tarihi ahşap dikme korunmuştur. Yeni banyoda bir pencere, bir küvet, tasarım armatürler ve yerden ısıtma bulunur. İkinci bir yerden ısıtma çalışma odasındadır.

Ayrı mutfak tamamen bağlanmıştır ve ankastre mutfak olmadan teslim edilir; dolayısıyla kendi tasarımınıza açıktır. Buna ek olarak yakl. 2,5 m² büyüklüğünde, çamaşır makinesi bağlantısı ve kendi penceresi bulunan özel bir çamaşır odası, bir kiler bölmesi ve bisiklet park imkânı gelir. Balkon yoktur.

Diğer

GEG uyarınca zorunlu bilgiler: enerji tüketim belgesi, enerji tüketim göstergesi 120 kWh/(m²·a), başlıca enerji kaynağı gaz, enerji belgesine göre yapım yılı 1960, enerji verimlilik sınıfı D. Göstergeler binanın tamamına ilişkindir. Enerji yenilemesinden sonra bu dairenin fiili tüketimi büyük olasılıkla bunun belirgin şekilde altında kalır.

Tüm bilgiler en iyi bilgiye göre, garanti olmaksızın verilmiştir. Lütfen emlakçı taleplerinde bulunmayın.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul Lüneburg'daki Schützenplatz'da yer alır. Şehir merkezi ve ana tren istasyonu yaya olarak ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlar, doktorlar ve hizmet sağlayıcılar yakın çevrededir.

Lüneburg, yaklaşık 78.000 nüfuslu bir Hansa kenti, üniversite merkezi ve ilçe merkezidir. Metronom, Hamburg ana tren istasyonuna yaklaşık 30 dakikada ulaşır. İşe gidip gelenler, öğrenciler ve bekârlar burada kalıcı olarak istikrarlı bir kira talebi sağlar. Hesaplanan kira buna dayanır.