Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Küche
Panoramablick
Grundriss
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 60 m² |
| Año construido | 1960 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 2 m² |
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.150,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece un piso ático de 2,5 habitaciones con aprox. 60 m² de superficie habitable en un edificio antiguo de principios del siglo XX en Schützenplatz, Lüneburg. Venta sin comisión, directamente del propietario.
El piso fue completamente rehabilitado en 2026. Se renovaron la instalación eléctrica, las tuberías de agua, las ventanas, los radiadores y los revestimientos de suelo. El baño se construyó completamente nuevo. Además, se realizó un aislamiento energético completo de las pendientes del tejado, el forjado y las paredes exteriores. En la propiedad privativa no habrá nada pendiente durante años.
LA RENTABILIDAD DE UN VISTAZO
- Precio de compra: 249.000 €
- Alquiler neto en frío calculado: 900 € mensuales
- Alquiler neto en frío anual calculado: 10.800 €
- Factor (calculado): 23,1
- Rentabilidad bruta del alquiler (calculada): 4,34 %
- Cuota de comunidad: 220 € mensuales, incluidos 33 € de aportación a la reserva de mantenimiento
- Impuesto sobre bienes inmuebles: 106 € anuales
- Entrega: libre de ocupación
La calefacción y el agua caliente funcionan mediante una calefacción central de gas del año 2021 y son repercutibles a través del anticipo de gastos accesorios del inquilino.
LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
La comunidad de propietarios comprende cinco unidades de vivienda y dos unidades comerciales. A fecha de 2025, la reserva de mantenimiento ascendía a 41.071 €, de los cuales corresponden calculadamente 4.139 € a esta unidad. El edificio se encuentra en buen estado de conservación; actualmente no se han aprobado ni están previstas derramas extraordinarias para medidas de mayor envergadura en los elementos comunes.
ALQUILER Y USO PROPIO
Tras la finalización de la rehabilitación, el piso está vacío y se entrega libre de ocupación. Así, ambas opciones son posibles: mudanza inmediata o un primer alquiler en condiciones libremente negociables, sin vinculación a un contrato de arrendamiento existente.
También un alquiler amueblado es perfectamente viable en esta ubicación y eleva el alquiler alcanzable por encima del cálculo aquí indicado. Si desea seguir este camino, le apoyamos en el amueblamiento y el equipamiento, con independencia del precio de compra y como oferta independiente.
El piso se encuentra en el ático y se accede a él a través de tres plantas sin ascensor. Las alturas de techo de aprox. 3,00 a 3,30 m en el salón y el dormitorio subrayan el carácter de edificio antiguo.
Se ha colocado recientemente un parquet de roble que recoge el carácter de las estancias. Se han conservado las puertas originales de cuarterones, los remates de arco de medio punto sobre las ventanas y un pilar de madera histórico en el despacho. El nuevo baño tiene una ventana, una bañera, grifería de diseño y calefacción por suelo radiante. Una segunda calefacción por suelo radiante se encuentra en el despacho.
La cocina independiente está completamente conectada y se entrega sin cocina empotrada, es decir, libre para un diseño propio. A ello se suman un lavadero privado de aprox. 2,5 m² con toma para lavadora y ventana propia, un trastero en el sótano y una posibilidad de aparcamiento para bicicletas. No hay balcón.
Datos obligatorios según la GEG: certificado de consumo energético, valor característico de consumo energético 120 kWh/(m²·a), fuente de energía principal gas, año de construcción según el certificado energético 1960, clase de eficiencia energética D. Los valores se refieren al edificio en su conjunto. El consumo real de esta vivienda debería situarse, tras la rehabilitación energética, claramente por debajo.
Todos los datos según nuestro leal saber y entender, sin garantía. Se ruega no enviar solicitudes de agencias inmobiliarias.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en Schützenplatz, en Lüneburg. El centro de la ciudad y la estación central son accesibles a pie. El abastecimiento cotidiano, médicos y prestadores de servicios se encuentran en el entorno inmediato.
Lüneburg es ciudad hanseática, sede universitaria y capital de distrito, con alrededor de 78.000 habitantes. El Metronom tarda unos 30 minutos hasta la estación central de Hamburgo. Personas que se desplazan por trabajo, estudiantes y solteros garantizan aquí una demanda de alquiler estable y duradera. En ello se basa el alquiler calculado.
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
149.000 € Mietrendite 5,49 % / Faktor 18,2 / saniert, vermietet, Indexmiete, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg– Lüneburg
