Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Küche
Panoramablick
Grundriss
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Surface utile | 2 m² |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 150,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst proposé un appartement de 2,5 pièces sous les combles d’environ 60 m² de surface habitable, dans un immeuble ancien du début du XXe siècle, au Schützenplatz à Lüneburg. Vente sans commission, directement par le propriétaire.
L’appartement a été entièrement rénové en 2026. Ont été renouvelés l’installation électrique, les conduites d’eau, les fenêtres, les radiateurs et les revêtements de sol. La salle de bains a été entièrement refaite. S’y est ajoutée une isolation énergétique complète des rampants de toiture, du plancher d’étage et des murs extérieurs. Aucun travaux n’est donc à prévoir sur la propriété privative pendant des années.
LA RENTABILITÉ EN UN COUP D’ŒIL
- Prix d’achat : 249 000 €
- Loyer net hors charges calculé : 900 € par mois
- Loyer net hors charges annuel calculé : 10 800 €
- Coefficient (calculé) : 23,1
- Rendement locatif brut (calculé) : 4,34 %
- Charges de copropriété : 220 € par mois, dont 33 € d’alimentation du fonds de réserve pour travaux
- Taxe foncière : 106 € par an
- Remise des clés : libre d’occupation
Le chauffage et l’eau chaude fonctionnent grâce à une chaudière centrale au gaz de 2021 et sont récupérables via l’acompte de charges du locataire.
LA COPROPRIÉTÉ
La copropriété comprend cinq logements et deux locaux commerciaux. Au 2025, le fonds de réserve pour travaux s’élevait à 41 071 €, dont 4 139 € reviennent, par calcul, à ce lot. L’immeuble est en bon état d’entretien ; aucune contribution exceptionnelle pour des travaux importants sur les parties communes n’est actuellement décidée ni prévue.
LOCATION ET OCCUPATION PERSONNELLE
Après l’achèvement des travaux, l’appartement est vacant et sera remis libre d’occupation. Les deux options sont donc possibles : emménager immédiatement ou conclure une première location à des conditions librement négociables, sans être lié par un bail existant.
Une location meublée est également bien envisageable à cet emplacement et permet d’obtenir un loyer supérieur à l’estimation retenue ici. Si vous souhaitez suivre cette voie, nous vous accompagnons pour l’aménagement et l’équipement, indépendamment du prix d’achat et sous forme d’offre distincte.
L'appartement est situé au dernier étage et est accessible sur trois étages sans ascenseur. Des hauteurs sous plafond d'environ 3,00 à 3,30 m dans le séjour et la chambre soulignent le caractère de l'immeuble ancien.
Un parquet en chêne a été nouvellement posé, reprenant le caractère des pièces. Ont été conservées les portes à caissons d'origine, les arcs en plein cintre au-dessus des fenêtres et un montant en bois historique dans le bureau. La nouvelle salle de bains dispose d'une fenêtre, d'une baignoire, de robinetteries design et d'un chauffage au sol. Un second chauffage au sol se trouve dans le bureau.
La cuisine séparée est entièrement raccordée et est remise sans cuisine équipée, donc libre pour un aménagement personnel. S'y ajoutent une buanderie privative d'environ 2,5 m² avec raccordement pour machine à laver et fenêtre propre, un compartiment de cave et un emplacement pour vélos. Il n'y a pas de balcon.
Mentions obligatoires selon la GEG : certificat de consommation énergétique, indice de consommation énergétique 120 kWh/(m²·a), vecteur énergétique principal gaz, année de construction selon le certificat énergétique 1960, classe d'efficacité énergétique D. Les valeurs se rapportent à l'ensemble du bâtiment. La consommation réelle de cet appartement devrait, après la rénovation énergétique, se situer nettement en dessous.
Toutes les informations sont fournies en toute bonne foi, sans garantie. Merci de ne pas envoyer de demandes d'agents immobiliers.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé au Schützenplatz à Lüneburg. Le centre-ville et la gare centrale sont accessibles à pied. Les commerces de proximité, les médecins et les prestataires de services se trouvent dans l’environnement immédiat.
Lüneburg est une ville hanséatique, un site universitaire et le chef-lieu de l’arrondissement, avec environ 78 000 habitants. Le Metronom met environ 30 minutes pour rejoindre la gare centrale de Hambourg. Les pendulaires, les étudiants et les célibataires y assurent une demande locative durablement stable. Le loyer calculé repose sur cette base.
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
149.000 € Mietrendite 5,49 % / Faktor 18,2 / saniert, vermietet, Indexmiete, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg
284.000 € Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei21337 Lüneburg– Lüneburg
