Rendementssterk vastgoedpakket met woon- en commercieel gebruik

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Objectnr.: 1071403

Deze interessante belegging bevindt zich op een gewilde locatie in Bremen-Blumenthal en overtuigt door een evenwichtige combinatie van commercieel en residentieel gebruik. Het object, gebouwd in 1995, maakt deel uit van een vereniging van eigenaars met in totaal 13 eenheden en omvat binnen dit geheel drie eigen eenheden, die volledig verhuurd zijn en daardoor direct stabiele inkomsten genereren. Gelegen op een perceel van ca. 350 m² verkeert het pand in een verzorgde staat en is het gedeeltelijk gemoderniseerd.

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de twee gevestigde commerciële huurders: Een winkelruimte van ca. 387 m² is sinds 1995 verhuurd aan de kredietwaardige huurder KiK Textilien und Non-Food GmbH, wat wijst op een uitzonderlijk langdurige en stabiele huurstructuur. Het bestaande huurcontract loopt nog ongeveer vijf jaar en omvat bovendien een verlengingsoptie voor de huurder, waardoor extra planningszekerheid en continuïteit voor de toekomstige eigenaar worden gecreëerd. Het commerciële segment wordt aangevuld door een andere eenheid van ca. 62 m², die verhuurd is aan een schuldhulpverleningsorganisatie – eveneens een betrouwbare en langdurige huurder met een contract voor onbepaalde tijd. De extra wooneenheid van ca. 74 m² maakt het gebruiksconcept op zinvolle wijze compleet en zorgt voor een gediversifieerde inkomstenstructuur.

De jaarlijkse huurinkomsten bedragen momenteel ca. € 33.960, wat dit vastgoed tot een solide inkomstenbron met verdere ontwikkelingsmogelijkheden maakt – met name gezien de ligging in het saneringsgebied, dat in de toekomst extra waardestijgingen kan mogelijk maken. Een parkeerplaats in de ondergrondse garage verhoogt bovendien de aantrekkelijkheid voor huurders en het gebruikscomfort.

Een ander belangrijk voordeel ligt in de eigendomsstructuur: De huidige eigenares beschikt over een tweederdemeerderheid binnen de vereniging van eigenaars en kan daardoor aanzienlijke invloed uitoefenen op toekomstige beslissingen en ontwikkelingen. Dit biedt investeerders strategische mogelijkheden tot inrichting en vergroot de controle over de investering duurzaam.

In het geheel betreft het een solide langetermijnbelegging met stabiele huurverhoudingen, een aantrekkelijke huurdersstructuur en extra ontwikkelingspotentieel op een locatie die zich verder ontwikkelt.

Locatie