| Superficie de vida aprox. | 74 m² |
|---|
| Zona de terreno | 350 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 523 m² |
| Precio de compra | 490.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.621,62 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071403
Esta interesante inversión se encuentra en una ubicación muy solicitada de Bremen-Blumenthal y convence por una equilibrada combinación de uso comercial y residencial. El inmueble, construido en 1995, forma parte de una comunidad de propietarios con un total de 13 unidades e incluye dentro de este conjunto tres unidades propias, todas ellas completamente alquiladas y que, por tanto, generan directamente ingresos estables. Ubicada en una parcela de aprox. 350 m², la propiedad se presenta en buen estado de conservación y ha sido parcialmente modernizada.
Cabe destacar especialmente a los dos inquilinos comerciales consolidados: un local de aprox. 387 m² está alquilado desde 1995 al arrendatario con alta solvencia KiK Textilien und Non-Food GmbH, lo que demuestra una estructura de alquiler excepcionalmente estable y a largo plazo. El contrato de arrendamiento vigente tiene todavía una duración aproximada de cinco años e incluye además una opción de prórroga por parte del arrendatario, lo que proporciona una seguridad adicional en la planificación y continuidad para el futuro propietario. El segmento comercial se completa con otra unidad de aprox. 62 m², alquilada a un servicio de asesoramiento para deudores, también un inquilino fiable y a largo plazo con contrato indefinido. La unidad residencial adicional de aprox. 74 m² completa adecuadamente el concepto de uso y garantiza una estructura de ingresos diversificada.
Los ingresos anuales actuales por alquiler ascienden a aprox. 33.960 €, lo que convierte este inmueble en una fuente sólida de ingresos con más potencial de desarrollo, especialmente teniendo en cuenta su ubicación en una zona de rehabilitación, que a medio plazo puede permitir incrementos adicionales de valor. Además, una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo aumenta el atractivo para los inquilinos y mejora la comodidad de uso.
Otra ventaja importante reside en la estructura de propiedad: la actual propietaria dispone de una mayoría de dos tercios dentro de la comunidad de propietarios y, por tanto, puede ejercer una influencia significativa sobre futuras decisiones y desarrollos. Esto ofrece a los inversores posibilidades estratégicas de configuración y aumenta de forma sostenible el control sobre la inversión.
En conjunto, se trata de una inversión sólida a largo plazo, con relaciones de alquiler estables, una estructura de inquilinos atractiva y un potencial de desarrollo adicional en una ubicación en continua evolución.
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