حزمة عقارات ذات عائد مرتفع مع استخدام سكني وتجاري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

رقم العقار: 1071403

يقع هذا الاستثمار الرأسمالي المثير للاهتمام في موقع مرغوب في بريمن-بلومنتال، ويتميز بمزيج متوازن من الاستخدام التجاري والسكني. العقار المشيد عام 1995 هو جزء من مجموعة ملاك شقق تضم إجمالاً 13 وحدة، ويشمل ضمن هذا المجمع ثلاث وحدات مملوكة بشكل مستقل، مؤجرة بالكامل، وتدرّ بالتالي إيرادات مستقرة مباشرة. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 350 م²، ويظهر بحالة جيدة، وقد خضع للتحديث جزئياً.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المستأجرين التجاريين المستقرين: مساحة متجر تبلغ حوالي 387 م² مؤجرة منذ عام 1995 للمستأجر ذي الجدارة الائتمانية العالية KiK Textilien und Non-Food GmbH، مما يدل على هيكل إيجاري طويل الأمد ومستقر بصورة استثنائية. ولا يزال عقد الإيجار الحالي سارياً لنحو خمس سنوات، ويتضمن أيضاً خيار تمديد لصالح المستأجر، مما يوفر للمالك المستقبلي مزيداً من الأمان التخطيطي والاستمرارية. ويُستكمل القسم التجاري بوحدة أخرى تبلغ مساحتها حوالي 62 م²، مؤجرة لمكتب استشارات للمدينين، وهو أيضاً مستأجر موثوق وطويل الأمد بعقد غير محدد المدة. كما تكمل الوحدة السكنية الإضافية البالغة مساحتها حوالي 74 م² مفهوم الاستخدام بشكل مناسب وتضمن هيكلاً متنوعاً للإيرادات.

تبلغ إيرادات الإيجار السنوية حالياً حوالي 33.960 €، مما يجعل هذا العقار مصدراً ثابتاً للدخل مع إمكانات إضافية للتطوير، ولا سيما بالنظر إلى موقعه ضمن منطقة إعادة التأهيل، التي قد تتيح مستقبلاً زيادات إضافية في القيمة. كما يزيد موقف السيارات في المرآب تحت الأرض من جاذبية العقار للمستأجرين ويرفع مستوى الراحة في الاستخدام.

وتتمثل ميزة مهمة أخرى في هيكل الملكية: إذ تمتلك المالكة الحالية أغلبية الثلثين داخل مجموعة ملاك الوحدات، وبالتالي يمكنها ممارسة تأثير كبير على القرارات والتطورات المستقبلية. ويفتح ذلك أمام المستثمرين إمكانات استراتيجية للتشكيل ويعزز بصورة مستدامة السيطرة على الاستثمار.

إجمالاً، يتعلق الأمر باستثمار رأسمالي متين طويل الأمد، مع علاقات إيجارية مستقرة، وهيكل مستأجرين جذاب، وإمكانات إضافية للتطوير في موقع يواصل التطور.

الموقع