Konut ve ticari kullanıma sahip yüksek getirili gayrimenkul paketi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Gayrimenkul no: 1071403

Bu ilgi çekici yatırım, Bremen-Blumenthal’ın rağbet gören bir konumunda yer almakta ve ticari ve konut kullanımının dengeli bir birleşimiyle öne çıkmaktadır. 1995 yılında inşa edilen taşınmaz, toplam 13 bağımsız bölümden oluşan bir kat mülkiyeti topluluğunun parçasıdır ve bu genel yapı içerisinde tamamen kiraya verilmiş, dolayısıyla doğrudan istikrarlı gelir sağlayan üç bağımsız bölümü kapsamaktadır. Yaklaşık 350 m²’lik bir arsa üzerinde bulunan taşınmaz bakımlı bir durumda olup kısmen modernize edilmiştir.

Özellikle iki köklü ticari kiracı vurgulanmalıdır: Yaklaşık 387 m² büyüklüğündeki mağaza alanı, 1995 yılından bu yana kredi itibarı yüksek kiracı KiK Textilien und Non-Food GmbH’ye kiralanmıştır; bu durum olağanüstü uzun vadeli ve istikrarlı bir kira yapısına işaret etmektedir. Mevcut kira sözleşmesinin süresi yaklaşık beş yıl daha devam etmekte olup kiracıya ait bir uzatma opsiyonu da içermektedir. Bu sayede gelecekteki malik için ek planlama güvenliği ve süreklilik sağlanmaktadır. Ticari bölüm, borçlu danışmanlığı hizmeti veren bir kuruma kiralanmış yaklaşık 62 m²’lik başka bir bağımsız bölümle tamamlanmaktadır; bu da süresiz sözleşmeye sahip, güvenilir ve uzun vadeli bir kiracıdır. Yaklaşık 74 m²’lik ek konut birimi, kullanım konseptini anlamlı biçimde tamamlamakta ve çeşitlendirilmiş bir gelir yapısı sağlamaktadır.

Yıllık kira gelirleri güncel olarak yaklaşık 33.960 € tutarındadır. Bu durum, taşınmazı özellikle gelecekte ek değer artışları sağlayabilecek imar iyileştirme bölgesindeki konumu göz önünde bulundurulduğunda, daha fazla gelişme potansiyeline sahip sağlam bir gelir kaynağı hâline getirmektedir. Ayrıca bir yeraltı garajı park yeri, kiracılar açısından çekiciliği artırmakta ve kullanım konforunu yükseltmektedir.

Bir diğer önemli avantaj mülkiyet yapısında yatmaktadır: Mevcut malik, kat malikleri topluluğu içerisinde üçte iki çoğunluğa sahiptir ve böylece gelecekteki kararlar ve gelişmeler üzerinde önemli bir etki uygulayabilir. Bu durum yatırımcılara stratejik şekillendirme olanakları sunmakta ve yatırım üzerindeki kontrolü sürdürülebilir biçimde artırmaktadır.

Genel olarak bu taşınmaz; istikrarlı kira ilişkileri, cazip kiracı yapısı ve gelişmeye devam eden bir konumda ek gelişme potansiyeli bulunan, uzun vadede sağlam bir yatırımdır.

Konum