| Жилая площадь, ок. | 74 m² |
|---|
| Участок | 350 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 523 m² |
| Цена покупки | 490.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 621,62 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1071403
Этот интересный инвестиционный объект расположен в востребованном районе Бремен-Блюменталь и отличается сбалансированным сочетанием коммерческого и жилого использования. Объект, построенный в 1995 году, входит в состав товарищества собственников жилья, включающего в общей сложности 13 единиц, и включает в этом комплексе три собственные единицы, полностью сданные в аренду и тем самым непосредственно генерирующие стабильный доход. Расположенная на земельном участке площадью около 350 м² недвижимость находится в ухоженном состоянии и частично модернизирована.
Особого внимания заслуживают два состоявшихся коммерческих арендатора: торговая площадь около 387 м² с 1995 года сдана в аренду финансово надежному арендатору KiK Textilien und Non-Food GmbH, что свидетельствует об исключительно долгосрочной и стабильной структуре аренды. Действующий договор аренды рассчитан еще примерно на пять лет и также включает опцию продления со стороны арендатора, что обеспечивает будущему собственнику дополнительную надежность планирования и непрерывность. Коммерческий сегмент дополняется еще одной площадью около 62 м², сданной в аренду консультации по вопросам задолженности, — также надежному и долгосрочному арендатору с бессрочным договором. Дополнительная жилая единица площадью около 74 м² разумно дополняет концепцию использования и обеспечивает диверсифицированную структуру доходов.
Текущие ежегодные арендные доходы составляют около 33 960 €, что делает эту недвижимость надежным источником дохода с дальнейшим потенциалом развития — особенно с учетом расположения в зоне санации, которая в перспективе может обеспечить дополнительный рост стоимости. Парковочное место в подземном гараже также повышает привлекательность для арендаторов и улучшает удобство использования.
Еще одно существенное преимущество заключается в структуре собственности: нынешняя собственница располагает большинством в две трети в составе товарищества собственников и поэтому может оказывать значительное влияние на будущие решения и развитие. Это открывает инвесторам стратегические возможности для формирования объекта и устойчиво повышает контроль над инвестициями.
В целом речь идет о долгосрочно надежной инвестиции со стабильными арендными отношениями, привлекательной структурой арендаторов и дополнительным потенциалом развития в развивающемся районе.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
299.950 € Renditeobjekt mit rund 8% Rendite, neue Heizung, Balkonkraftwerk, provisionsfrei28277 Bremen– Obervieland
6.669.000 € Bahnhofsvorstadt | Доходный жилой/коммерческий дом с 54 единицами28195 Bremen
650.000 € ИДЕАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ ИНВЕСТИЦИИ28239 Bremen
