Pacchetto immobiliare ad alta redditività con uso residenziale e commerciale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

N. immobile: 1071403

Questo interessante investimento immobiliare si trova in una posizione prestigiosa di Brema-Blumenthal e convince per l’equilibrata combinazione di uso commerciale e residenziale. L’immobile, costruito nel 1995, fa parte di una comunione di proprietari con complessivamente 13 unità e comprende, all’interno di questo complesso, tre unità di proprietà, completamente locate e quindi in grado di generare immediatamente entrate stabili. Situato su un terreno di ca. 350 m², l’immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è stato parzialmente modernizzato.

Particolarmente degni di nota sono i due conduttori commerciali consolidati: una superficie commerciale di ca. 387 m² è locata dal 1995 al conduttore con ottima solvibilità KiK Textilien und Non-Food GmbH, a dimostrazione di una struttura locativa eccezionalmente duratura e stabile. Il contratto di locazione esistente ha ancora una durata di circa cinque anni e comprende inoltre un’opzione di proroga a favore del conduttore, creando così ulteriore sicurezza nella pianificazione e continuità per il futuro proprietario. Il segmento commerciale è completato da un’ulteriore unità di ca. 62 m², locata a un servizio di consulenza per debitori – anch’esso un conduttore affidabile e di lunga durata con contratto a tempo indeterminato. L’ulteriore unità abitativa di ca. 74 m² completa in modo funzionale il concetto di utilizzo e garantisce una struttura diversificata delle entrate.

I redditi da locazione annuali ammontano attualmente a ca. 33.960 €, rendendo questo immobile una solida fonte di reddito con ulteriore potenziale di sviluppo – in particolare considerando la posizione all’interno di un’area di riqualificazione, che prospetticamente può consentire ulteriori incrementi di valore. Un posto auto in autorimessa sotterranea aumenta inoltre l’attrattiva per i conduttori e il comfort di utilizzo.

Un ulteriore vantaggio significativo risiede nella struttura proprietaria: l’attuale proprietaria dispone di una maggioranza di due terzi all’interno della comunione dei proprietari e può quindi esercitare un’influenza determinante sulle future decisioni e sugli sviluppi. Ciò offre agli investitori possibilità strategiche di intervento e aumenta in modo duraturo il controllo sull’investimento.

Nel complesso, si tratta di un investimento immobiliare solido a lungo termine, con rapporti locativi stabili, una struttura di conduttori interessante e ulteriore potenziale di sviluppo in una zona in continua evoluzione.

Posizione