Ertragsstarkes Immobilienpaket mit Wohn- und Gewerbenutzung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Objektnr: 1071403

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in gefragter Lage von Bremen-Blumenthal und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Das im Jahr 1995 errichtete Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Einheiten und umfasst innerhalb dieses Gesamtensembles drei eigene Einheiten, die vollständig vermietet sind und somit unmittelbar stabile Einnahmen generieren. Auf einem Grundstück von ca. 350 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die beiden etablierten Gewerbemieter: Eine ca. 387 m² große Ladenfläche ist seit 1995 an den bonitätsstarken Mieter KiK Textilien und Non-Food GmbH vermietet, was für eine außergewöhnlich langfristige und stabile Mietstruktur spricht. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund fünf Jahre und beinhaltet zudem eine Verlängerungsoption seitens des Mieters, wodurch zusätzliche Planungssicherheit und Kontinuität für den zukünftigen Eigentümer geschaffen wird. Ergänzt wird das gewerbliche Segment durch eine weitere Einheit mit ca. 62 m², die an eine Schuldnerberatung vermietet ist – ebenfalls ein verlässlicher und langfristiger Mieter mit unbefristetem Vertrag. Die zusätzliche Wohneinheit mit ca. 74 m² rundet das Nutzungskonzept sinnvoll ab und sorgt für eine diversifizierte Einnahmenstruktur.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 33.960 €, was diese Immobilie zu einer soliden Einnahmequelle mit weiterem Entwicklungspotenzial macht – insbesondere vor dem Hintergrund der Lage im Sanierungsgebiet, das perspektivisch zusätzliche Wertsteigerungen ermöglichen kann. Ein Tiefgaragenstellplatz erhöht zudem die Attraktivität für Mieter und steigert den Nutzungskomfort.

Ein weiterer bedeutender Vorteil liegt in der Eigentümerstruktur: Die derzeitige Eigentümerin verfügt über eine Zweidrittel-Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft und kann somit maßgeblichen Einfluss auf zukünftige Entscheidungen und Entwicklungen nehmen. Dies eröffnet Investoren strategische Gestaltungsmöglichkeiten und erhöht die Kontrolle über das Investment nachhaltig.

Insgesamt handelt es sich um eine langfristig solide Kapitalanlage mit stabilen Mietverhältnissen, attraktiver Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer sich weiterentwickelnden Lage.

Lage